底價
108 萬
（主建物 6.3）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
面積過小
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 28 年（1999/01 完工）
- 建物
- 住宅大樓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 9 樓／共 14 樓
- 格局
- 1 房 0 廳 1 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 43%（社區 82 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 6 棟・本棟 50 戶
- 土地
- 季寶段 395 地號・持分約 4.9 坪（100000分之476）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到五結鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 6要注意 2風險 1公告沒提 2
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 公告寫有租約
- 非自然死亡 無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形來源：當事人陳述
- 火災 無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形來源：當事人陳述
- 海砂屋 無海砂屋來源：當事人陳述
- 輻射屋 無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形來源：當事人陳述
- 地震受損 無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形來源：當事人陳述
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !成交備註 社區有 1 筆成交的實價登錄備註提到凶宅、海砂屋或漏水等
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/21
- 保證金
- 22 萬（216,000 元）
- 投標時間
- 115年10月21日下午3時・開標 115年10月21日下午3時30分
- 投標地點
- 宜蘭地院民事執行處（宜蘭縣宜蘭市縣政西路1號）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院訴訟輔導中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件拍賣之房屋據債務人陳報係出租予第三人，租期自民國114年10月20日起至115年10月19日止，租金每月6000元，因標的物於115年4月17日查封時出租予第三人，但於查封後租期屆滿，於拍定後點交
- 115年司執字001280號 財產所有人：財政部國有財產署北區分署（即李阿茂之遺產管理人）編號土 地 坐 落 使 用地類別使用分區面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 宜蘭縣 壯圍鄉 新社 231 交 通 用地一 般農 業區243 全部 608,000元備考 因分割增加231-1至231-11地號
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/21 | 第1拍 | 待拍 | 108 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。