宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號2樓之2

宜蘭地院・115司執010133・待拍・社區行情

住宅大樓・屋齡約 18 年・2 樓／共 13 樓・0 房 0 廳 1 衛

不點交第1拍持分欠繳管理費

底價

6,335 萬

（主建物 93.2）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到礁溪鄉），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 2風險 1公告沒提 5

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。

日期	總價（萬）	比上一次	萬/坪	坪	車位
2015/05/11	1,757	—	39.0	45.0	—
2026/10/28 法拍底價	6,335	+261%	—	—	見公告

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

建物部分會同鎖匠及警員開門進入，建物目前做為民宿使用，查封時無人入住，均無懸掛門牌，345、346、347建號建物內部均被隔成2間房間，房間名稱分別為369山莊（201）、大小霸尖山（202）、中央尖山（203）、白石池（205）、油婆蘭山（206）、南湖山屋（207），348、349、350、351建號建物房間名稱各為能高安東軍（208）、馬布谷（209）、雪山圈谷（210）、翠池（211），上開建物之社區管理亦由山那邊社區管理委員會負責管理，該委員會主任委員稱上開建物均無配車位，且已累積積欠管理費100多萬元
嗣經假扣押債權人於111年2月11日陳報：建物均做為營業之民宿客房使用，總計10間民宿客房，共同使用部分據管委會主委表示：部分為大樓之大廳接待室、閱覽室、停車場、游泳池及頂樓空中花園等等
建物會同鎖匠及詧員開門（部分鎖匠開鎖，部分管理人員持鑰匙開門），屋內無人，但有日常生活用品，惟何人居住使用無法看出，據債權人代理人稱：作為民宿使用
經現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事
經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：無海砂屋等其他影響交易之特殊情事
其中345-351建號隔成10個房間，陽台均打通成浴室，無增建

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/28	第1拍	待拍	6,335	—	—

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。