底價
1,806 萬
（主建物 50.1）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 13 年（2014/03 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・見其他登記事項
- 樓層
- 8 樓／共 9 樓
- 公設比
- 約 47%（社區 32 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 4 棟
- 土地
- 暖暖段 974 地號、暖暖段 974-1 地號、暖暖段 975 地號・持分約 23.2 坪（10000分之605、10000分之605、10000分之605）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到暖暖區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 1風險 2公告沒提 6
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 第三人占用
- 非自然死亡 無非自然死亡情事來源：當事人陳述
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 37 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/28
- 保證金
- 361 萬（3,613,000 元）
- 投標時間
- 115年10月28日上午10時整・開標 115年10月28日上午11時整
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日（每日辦公時間內，請先以電話聯絡以避免書記官出差而閱覽未果）至該事件承辦股書記官辦公室
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 2017建號及2025建號為欣偉傑建設股份有限公司及大元營造股份有限公司設址，現為辦公室使用，皆有員工上班中
- 在場人林素珠稱，不知有無租賃關係
- 嗣不動產受託人李大誠於115年1月28日陳報，系爭不動產系因信託人欣偉傑建設股份有限公司欠款，於114年8月14日將系爭不動產信託登記予李大誠，而李大誠自為受託人起，無償提供系爭不動產予欣偉傑建設股份有限公司使用中
- 本件使用借貸關係業經本院115年7月27日除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交
- 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人稱皆不清楚，無非自然死亡情事
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/30 | 第2拍 | 待拍 | 2,125 | — | — |
| 2026/10/28 | 第3拍 | 待拍 | 1,806 | -15% | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。