基隆市中正區觀海街205號5樓

基隆地院・115司執004644・待拍・社區行情

住宅大樓・屋齡約 28 年・5 樓／共 16 樓・2 房 1 廳 2 衛

點交・空屋或深鎖第2拍

底價

609 萬

（主建物 15.4）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

無法定位

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

這件的門牌無法精確定位（系統只定位到中正區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 8要注意 1公告沒提 3

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。

日期	總價（萬）	比上一次	萬/坪	坪	車位
2014/03/19	235	—	6.3	37.3	坡道平面
2020/03/31	360	+53%	9.6	37.3	坡道平面
2026/10/28 法拍底價	609	+69%	—	—	公告有車位

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件於民國115年4月1日現場查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居住之空屋，無水電，陽台留有洗衣機、冰箱各一台，代理人稱本件分管停車位編號B2-015號，無增改建
勘估標的之使用現況：本案位於山海觀社區，室內現況正常良好，住家使用
市場及學校之接近性：鄰近市場、八斗國小、附近之公共設施計有銀行、鄰局、鄰里公園等，生活機會及居住品質良好
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，經基隆市警察局第二分局回覆無發生非自然死亡情形
經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄
經基隆市政府回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建築物等相關資料供參
本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等
本件建物部分拍定後依現況點交

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/09/30	第1拍	待拍	717	—	—
2026/10/28	第2拍	待拍	609	-15%	—

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。