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基隆市中正區觀海街205號

基隆市中正區觀海街205號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中正區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.0–20.2 萬/坪・2012/08～2024/04・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/04/19
基隆市中正區觀海街205號
20.0萬/坪
450 萬
22.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2023/09/10
基隆市中正區觀海街205號
16.9萬/坪
380 萬
22.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛
2023/01/05
基隆市中正區觀海街205號
20.2萬/坪
455 萬
22.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2021/10/06
基隆市中正區觀海街205號
9.0萬/坪
335 萬
22.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）含增建
2021/03/13
基隆市中正區觀海街205號
13.3萬/坪
300 萬
22.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2020/09/23
基隆市中正區觀海街205號
11.6萬/坪
260 萬
22.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2020/03/31
基隆市中正區觀海街205號
9.6萬/坪
360 萬
37.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳2衛
2017/08/02
基隆市中正區觀海街205號
11.2萬/坪
385 萬
22.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/03/09
基隆市中正區觀海街205號
8.4萬/坪
188 萬
22.5 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳2衛
2014/03/19
基隆市中正區觀海街205號
6.3萬/坪
235 萬
37.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
2013/11/25
基隆市中正區觀海街205號
6.0萬/坪
225 萬
37.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2012/08/16
基隆市中正區觀海街205號
6.3萬/坪
142 萬
22.5 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/19	基隆市中正區觀海街205號	20.0	450	22.5	10/16F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2023/09/10	基隆市中正區觀海街205號	16.9	380	22.5	10/16F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—
2023/01/05	基隆市中正區觀海街205號	20.2	455	22.5	12/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2021/10/06	基隆市中正區觀海街205號	9.0	335	22.5	9/16F	住宅大樓	23年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）	含增建
2021/03/13	基隆市中正區觀海街205號	13.3	300	22.5	12/16F	住宅大樓	22年	2房1廳2衛	—
2020/09/23	基隆市中正區觀海街205號	11.6	260	22.5	4/16F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2020/03/31	基隆市中正區觀海街205號	9.6	360	37.3	5/16F	住宅大樓	21年	2房1廳2衛	—
2017/08/02	基隆市中正區觀海街205號	11.2	385	22.5	9/16F	住宅大樓	19年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 133萬）
2016/03/09	基隆市中正區觀海街205號	8.4	188	22.5	2/16F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2014/03/19	基隆市中正區觀海街205號	6.3	235	37.3	5/16F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2013/11/25	基隆市中正區觀海街205號	6.0	225	37.3	16/16F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2012/08/16	基隆市中正區觀海街205號	6.3	142	22.5	13/16F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+35.0%

中位年化報酬

+16.6%

近三年賣出 +32.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
觀海街205號	2023/09/10	16.9	2024/04/19	20.0	0.6 年	+18.4%
觀海街205號	2021/03/13	13.3	2023/01/05	20.2	1.8 年	+51.7%
觀海街205號	2017/08/02	10.3	2021/10/06	9.0	4.2 年	-13%
觀海街205號	2014/03/19	6.3	2020/03/31	9.6	6 年	+53.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/29	基隆市中正區觀海街205號	16,000	711	22.5	10/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/12/20	基隆市中正區觀海街205號	11,000	294	37.3	9/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/05/20	基隆市中正區觀海街205號	16,000	711	22.5	10/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/12/17	基隆市中正區觀海街205號	11,000	294	37.3	9/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/12/23	基隆市中正區觀海街205號	12,000	532	22.5	2/16F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/07/19	基隆市中正區觀海街205號	11,000	631	17.4	5/16F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 1 棟

基隆市中正區觀海街205號

住宅大樓・16樓・1999 完工・19 筆

基隆市中正區觀海街205號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 13 筆

租賃紀錄最近 6 筆