底價
630 萬
（主建物 31.3）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 41 年（1985/07 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 2 樓／共 4 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 規模
- 社區 5 棟
- 土地
- 長潭段 975-4 地號・持分約 12.7 坪（10000分之441）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到中正區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2016/09 成交實價登錄365 萬比底價少 265
- 法拍底價第1拍・2026/10/13630 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06667 萬比底價多 37
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 4要注意 1未確認 1公告沒提 5
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- –現況 公告沒寫誰在使用
- –非自然死亡 公告沒提
- 火災 無發生火災紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物來源：法院函詢主管機關
- –輻射屋 公告沒提
- ?地震受損 是否為地震受創不清楚來源：當事人陳述
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 15 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/13
- 保證金
- 126 萬（1,260,000 元）
- 投標時間
- 115年10月13日下午2時30分・開標 115年10月13日下午3時30分
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告後5日起算，至拍賣期日前2日(每日辦公時間內，請先以電話聯絡以避免書記官出差而閱覽未果)至該事件承辦股書記官辦公室
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013/07/12 | 115 | — | 3.3 | 34.5 | — |
| 2015/07/19 | 340 | +196% | 9.8 | 34.5 | — |
| 2016/09/08 | 365 | +7% | 10.6 | 34.5 | — |
| 2026/10/13 法拍底價 | 630 | +73% | — | — | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍定後依現況點交
- 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，在場人郭書豪稱是否為地震受創不清楚，其餘情形無
- 經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄
- 基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，該建物非該府列管之地震受損建築物
- 基隆市警察局第二分局回覆，未發生非自然死亡情事
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/13 | 第1拍 | 待拍 | 630 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。