底價
360 萬
（主建物 21.3）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
無法定位
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 30 年（1996/09 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 5 樓
- 格局
- 2 房 1 廳 1 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 17%（社區 57 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 27 棟
- 土地
- 新會段 485 地號・持分約 8.3 坪（100000分之520）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到安樂區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2019/08 成交實價登錄295 萬比底價少 65
- 法拍底價第1拍・2026/11/03360 萬
- 常見得標價全台近半年拍定價中位數＝底價 ×1.06382 萬比底價多 22
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 6要注意 1公告沒提 4
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- 非自然死亡 基隆市政府警察局第四分局函覆系爭房屋無非自然死亡之相關報案紀錄來源：法院函詢主管機關
- 火災 基隆市政府消防局函覆無發生火災受創紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 基隆市政府函覆該府無列管高氯離子建築物來源：法院函詢主管機關
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 64 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/11/03
- 保證金
- 72 萬（720,000 元）
- 投標時間
- 115年11月3日下午2時30分・開標 115年11月3日下午3時30分
- 投標地點
- 基隆地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告後5日起算，至拍賣期日前2日(每日辦公時間內，請先以電話聯絡以避免書記官出差而閱覽未果)至該事件承辦股書記官辦公室
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017/02/23 | 280 | — | 10.3 | 27.2 | — |
| 2019/08/07 | 295 | +5% | 10.9 | 27.2 | — |
| 2026/11/03 法拍底價 | 360 | +22% | — | — | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件於民國115年8月27日會同債權人代理人、轄區員警及鎖匠至現場，敲門無人應門，請鎖匠開鎖後進入
- 系爭建物無水、無電，現場留有廢棄衣物及破損家具，無人居住，無增改建，無分管停車位
- 本件拍定後依現況點交
- 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情形」，基隆市政府消防局函覆無發生火災受創紀錄
- 基隆市政府函覆該府無列管高氯離子建築物，該建物非該府列管之地震受損建築物
- 基隆市政府警察局第四分局函覆系爭房屋無非自然死亡之相關報案紀錄
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11/03 | 第1拍 | 待拍 | 360 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。