本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 37 年（1989/12 完工）
- 建物
- 辦公商業大樓・鋼筋混凝土造・商業用
- 樓層
- 9 樓／共 18 樓
- 格局
- 3 房 0 廳 0 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 22%（社區 44 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 3 棟・本棟 26 戶
- 土地
- 後金段 37 地號・持分約 6.1 坪（10000分之65）
- 交通
- 高雄捷運前金站 136 公尺・台鐵三塊厝站 1.3 公里
- 學校
- 前金國小 230 公尺・前金國中 264 公尺・大同國小 605 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市前金區中正四路235號九樓之1街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2015/12 成交實價登錄・含車位862 萬比底價少 933
- 法拍底價第1拍・2026/10/151,795 萬
- 常見得標價高雄市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.091,957 萬比底價多 162
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- !管理費 公告寫有欠繳管理費，投標前問管委會金額
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- !成交備註 社區有 1 筆成交的實價登錄備註提到凶宅、海砂屋或漏水等
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/15
- 保證金
- 359 萬（3,590,000 元）
- 投標時間
- 115年10月15日上午9時30分・開標 115年10月15日上午10時30分
- 投標地點
- 高雄地院民事執行處（高雄市新興區中正三路25號10樓*財稅大樓*）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日(每日上午八時卅分至下午五時）在本院民事執行處承辦股
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015/12/18 | 862 | — | 14.7 | 44.9 | 坡道平面 |
| 2026/10/15 法拍底價 | 1,795 | +108% | — | — | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件標的物於民國114年4月28日現況調查時，編號1、4建物打通目前無人使用，有積欠管理費
- 本件拍賣標的據管理室主任稱尚有二個停車位使用權(B4編號1、2號)，惟是否確有停車位使用權
- 0102(續上頁)第四頁114年司執字143926號 財產所有人：富康旅行社股份有限公司編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 高雄市 前金區 後金 37 3078 10000分之314,500,000元備考編號 建號基 地 坐 落--------------建 物 門 牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 最低拍賣價格(新臺幣元)樓 層 面 積合 計附屬建物主要建築材料及用途1 712 高雄市前金區後金段37地號--------------高雄市前金
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/15 | 第1拍 | 待拍 | 1,795 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。