底價
536 萬
（主建物 28.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 42 年（1984/07 完工）
- 建物
- 公寓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 4 樓／共 5 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 8%（社區 26 筆成交推算）
- 規模
- 社區 12 棟
- 土地
- 五塊厝段 1835-0001 地號、五塊厝段 1835-0002 地號・持分約 9.0 坪（10000分之186、10000分之186）
- 交通
- 高雄捷運五塊厝站 274 公尺・台鐵科工館站 880 公尺
- 學校
- 苓雅區中正國小 241 公尺・大仁國中 318 公尺・福東國小 818 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：高雄市苓雅區武廟路70號四樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 10 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2021/07 成交實價登錄450 萬比底價少 86
- 法拍底價第2拍・2026/10/14536 萬
- 常見得標價高雄市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.09583 萬比底價多 47
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 2要注意 3風險 3公告沒提 5
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 公告寫有租約
- 非自然死亡 公告提到非自然死亡來源：法院公告
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- !土壤液化 中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- !淹水潛勢 極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 0.5–1 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 28 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/14
- 保證金
- 107 萬（1,072,000 元）
- 投標時間
- 115年10月14日上午9時30分・開標 115年10月14日上午10時30分
- 投標地點
- 高雄地院民事執行處（高雄市新興區中正三路25號10樓*財稅大樓*）
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日(每日上午八時卅分至下午五時）在本院民事執行處承辦股
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/08/06 | 430 | — | 12.9 | 33.3 | — |
| 2020/11/12特殊交易 | 445 | +3% | 13.3 | 33.3 | — |
| 2021/07/20 | 450 | +1% | 13.5 | 33.3 | — |
| 2026/10/14 法拍底價 | 536 | +19% | — | — | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件於115年4月23日查封時，債務人不在場，經詢問鄰居表示該戶已很久沒看到人了，並表示該屋疑似有發生過非自然死亡情事，另大樓無需繳管理費，但抽到汽機車位的屋主需繳納汽機車位管理費，該費用兼維護公寓公共區域，另經地政人員指界稱1835-2地號土地上坐落武廟路68巷7弄1、3、5、7號公寓
- 復於115年5月26日履勘時，債務人不在場，經入內查看為空屋，顯無人居住
- 另本件標的於前案（即112司執80510號執行案件）113年6月27日查封時，承租人王O凱在場表示自108年11月15承租，目前租期至114年11月30日止，承租人並稱汽、機車位由大樓住戶抽籤，無管理費及清潔費，另稱主臥及一間次臥均有漏水，另一間次臥無漏水，牆上有輕微壁癌，且稱房屋曾發生過非自然死亡情事，經本院函詢高雄市政府警察局苓雅分局函覆本院，本件房屋經派員查訪，疑似有非自然死亡案件發生，據受訪人二人稱聽說是房屋內有人上吊或吃藥或吃安眠藥後用保鮮膜封住口鼻死亡
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/14 | 第2拍 | 待拍 | 536 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。