拍定價 768 萬（每坪 23.8 萬），比同棟行情便宜約 51 萬。
- 同棟 每坪 25.4 萬坪數相近 3 筆・近 5 年中位低 6%
- 附近 1 公里 每坪 29.4 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考低 19%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 32 年（1994/09 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 3 樓／共 7 樓
- 面積
- 換算 32.2 坪（含公設、不含車位）・主建物 28.7 坪
- 公設比
- 約 25%（社區 28 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 14 棟・本棟 7 戶
- 土地
- 武陵段 346 地號・持分約 5.5 坪（10000分之142）
- 交通
- 台鐵新竹站 2.1 公里
- 學校
- 載熙國小 383 公尺・舊社國小 728 公尺・光華國中 787 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：新竹市湳中街12號3樓之2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 法拍拍定價第2拍・2026/09/29768 萬
- 同棟行情換算同棟相近坪數 3 筆中位 25.4 萬/坪 × 32.2 坪820 萬比拍定價多 51
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 29.4 萬/坪 × 32.2 坪949 萬比拍定價多 181
- 同棟最近一筆成交6 樓・41.6 坪・2023/11・含車位1,058 萬比拍定價多 290
社區成交走勢與拍定價
社區坪數相近（19.3～45.1 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- !點交 住宅點交・車位不點交
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- 土壤液化 低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- !淹水潛勢 極端降雨才淹：24 小時 650 毫米 0.5–1 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 車位 含車位
- 成交備註 社區 30 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本院於民國108年9月26日至現場假扣押查封，債務人不在場，經假扣押債權人之代理人詢問隔壁鄰居後該鄰居表示1960建號建物為債務人自住
- 本院復於114年9月9日至現場履勘，債務人不在場，據債權人代理人稱1960建號建物由債務人及其母親居住使用，債務人有時會回來
- 另依本院113年度司執字第14741號拍賣公告所載據債務人母親稱1960建號建物有一停車位，惟1960建號建物是否確實附有停車位、停車位位置及編號為何、停車位是否屬獎勵停車位等相關實際情形應買人仍應自行前往查明注意，拍定後有可能需另行與管委會、現有車位住戶等協商或訴訟，以釐清車位數量、位置或使用權歸屬，本院不代為處理
- 土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為第一種住宅區（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）
- 本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請應買人注意
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 第2拍 | 已拍定 | 768 | — | 768 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。