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新竹市北區湳中街12號

新竹市北區湳中街12號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 407 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–26.4 萬/坪・2012/09～2025/05・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/04
新竹市北區湳中街6號
16.7萬/坪
600 萬
35.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/05
新竹市北區湳中街12號
25.4萬/坪
1,058 萬
41.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/14
新竹市北區湳中街4號
18.4萬/坪
832 萬
45.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/19
新竹市北區湳中街12號
26.4萬/坪
1,100 萬
41.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・4房0廳2衛
2022/11/18
新竹市北區湳中街4號
15.3萬/坪
490 萬
32.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/08/12
新竹市北區湳中街10號
21.7萬/坪
820 萬
37.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/05
新竹市北區湳中街2號
17.0萬/坪
776 萬
45.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2022/03/21
新竹市北區湳中街8號
21.4萬/坪
875 萬
40.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/03
新竹市北區湳中街12號
18.7萬/坪
780 萬
41.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/11
新竹市北區湳中街6號
15.2萬/坪
300 萬
19.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/11
新竹市北區湳中街6號
15.2萬/坪
300 萬
19.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/06/23
新竹市北區湳中街4號
16.2萬/坪
730 萬
45.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/06/11
新竹市北區湳中街10號
15.6萬/坪
590 萬
37.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/12/30
新竹市北區湳中街8號
14.2萬/坪
580 萬
40.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/10/19
新竹市北區湳中街4號
13.5萬/坪
610 萬
45.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/04	新竹市北區湳中街6號	16.7	600	35.8	1/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/05	新竹市北區湳中街12號	25.4	1,058	41.6	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/14	新竹市北區湳中街4號	18.4	832	45.2	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	新竹市北區湳中街12號	26.4	1,100	41.6	4/7F	華廈	29年	4房0廳2衛	—
2022/11/18	新竹市北區湳中街4號	15.3	490	32.1	1/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2022/08/12	新竹市北區湳中街10號	21.7	820	37.9	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	新竹市北區湳中街2號	17.0	776	45.7	3/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2022/03/21	新竹市北區湳中街8號	21.4	875	40.9	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/03	新竹市北區湳中街12號	18.7	780	41.6	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	新竹市北區湳中街6號	15.2	300	19.7	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	新竹市北區湳中街6號	15.2	300	19.7	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/06/23	新竹市北區湳中街4號	16.2	730	45.2	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/06/11	新竹市北區湳中街10號	15.6	590	37.9	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/30	新竹市北區湳中街8號	14.2	580	40.9	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/19	新竹市北區湳中街4號	13.5	610	45.2	3/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+3.6%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中街12號	2021/11/03	18.7	2023/08/19	26.4	1.8 年	+41%
中街8號	2013/01/01	11.2	2022/03/21	21.4	9.2 年	+91.1%
中街10號	2015/11/21	16.8	2019/06/11	15.6	3.6 年	-7.5%
陵路123號	2018/04/15	12.5	2018/10/13	13.4	0.5 年	+7.1%
中街8號	2013/09/29	14.5	2017/07/11	14.2	3.8 年	-2%
中街12號	2013/05/06	13.5	2016/05/13	13.5	3 年	0%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/17	新竹市北區湳中街6號	16,000	407	39.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/28	新竹市北區湳中街12號	16,200	390	41.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/12/11	新竹市北區湳中街6號	16,000	407	39.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/01	新竹市北區湳中街12號	16,200	390	41.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/12/30	新竹市北區湳中街6號	16,000	407	39.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/31	新竹市北區湳中街12號	16,200	390	41.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/18	新竹市北區湳中街6號	16,000	407	39.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/05/12	新竹市北區湳中街12號	16,200	390	41.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/11/23	新竹市北區湳中街6號	16,000	407	39.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/09/28	新竹市北區湳中街2號	18,000	536	33.6	1/7F	辦公商業大樓	0房0廳1衛