拍定價 1,317 萬（每坪 24.6 萬），比同棟行情便宜約 634 萬；比淡水區大樓行情（每坪 33.6 萬）低 27%；比社區 2015 年以來每一年的行情都低。
- 同棟 每坪 36.4 萬坪數相近 5 筆・近 5 年中位低 33%
- 同社區 每坪 44.9 萬坪數相近・近 3 年 30 筆中位低 45%
- 附近 1 公里 每坪 43.0 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 43%
- 淡水區大樓 每坪 33.6 萬近一年 1,580 筆中位低 27%
- 淡水區全部 每坪 33.0 萬近一年 2,421 筆中位（各類型）低 26%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 12 年（2014/08 完工）
- 建物
- 住宅大樓・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 29 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 53.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 32.4 坪
- 公設比
- 約 32%（社區 112 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 13 棟
- 土地
- 段 地號、段 地號・持分約 0.0 坪（、）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到淡水區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 法拍拍定價・2026/07/231,317 萬
- 同棟行情換算同棟相近坪數 5 筆中位 36.4 萬/坪 × 53.6 坪1,951 萬比拍定價多 634
- 同棟最近一筆成交2 樓・53.6 坪・2025/10・含車位2,100 萬比拍定價多 783
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 43.0 萬/坪 × 53.6 坪2,306 萬比拍定價多 989
- 這一戶 2021/12 成交實價登錄・含車位2,480 萬比拍定價多 1,163
拍定價每坪 24.6 萬，比社區 2015 年以來每一年的行情都低
社區坪數相近（32.2～75.1 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 307 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/20 | 2,480 | — | 44.0 | 53.6 | 坡道平面（120 萬） |
| 2026/07/23 法拍拍定價 | 1,317 | -47% | 24.6 | 53.6 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | — | 已拍定 | 1,303 | — | 1,317 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。