新北市汐止區福德二路400號8樓

士林地院・114司執062672・已拍定・社區行情

住宅大樓・屋齡約 8 年・8 樓／共 17 樓・0 房 0 廳 0 衛・80.6 坪

−11%

比同棟行情便宜 237 萬

每坪 23.8 萬・同棟 26.7 萬

比附近 1 公里 −5%・比汐止區大樓 −49%

拍定價 1,917 萬（每坪 23.8 萬），比同棟行情便宜約 237 萬；比汐止區大樓行情（每坪 46.8 萬）低 49%。

拍定價

1,917 萬

每坪 23.8 萬・80.6 坪（主建物 47.1）

比同棟行情

便宜 237 萬

-11%・同棟相近坪數 5 筆中位 26.7 萬/坪

比附近行情

便宜 98 萬

-5%・附近 25.0 萬/坪・20 筆

拍定價回到哪一年

—

和社區近 3 年行情（25.5 萬/坪）差不到一成

一坪多少錢：拍定價每坪 23.8 萬（80.6 坪，單價都不含車位）

同棟每坪 26.7 萬坪數相近 5 筆・近 5 年中位低 11%
同社區每坪 25.5 萬坪數相近・近 3 年 35 筆中位低 7%
附近 1 公里每坪 25.0 萬相似成交 20 筆加權中位低 5%
汐止區大樓每坪 46.8 萬近一年 748 筆中位低 49%
汐止區全部每坪 42.4 萬近一年 1,480 筆中位（各類型）低 44%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 8 年（2018/09 完工）
建物: 住宅大樓・辦公用
樓層: 8 樓／共 17 樓
格局: 0 房 0 廳 0 衛（實價登錄）
面積: 換算 80.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 47.1 坪
公設比: 約 32%（社區 97 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 10 棟
土地: 段地號・持分約 0.0 坪（）
交通: 臺北捷運南港軟體園區站 703 公尺・台鐵南港站 1.9 公里
學校: 金龍國小 805 公尺・東湖國小 951 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：新北市汐止區福德二路400號8樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片Google 街景車拍攝於 2022 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 57 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個拍定價在哪裡

拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。

法拍拍定價・2026/06/11
1,917 萬
附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交 25.0 萬/坪 × 80.6 坪
2,015 萬
比拍定價多 98
同棟行情換算同棟相近坪數 5 筆中位 26.7 萬/坪 × 80.6 坪
2,154 萬
比拍定價多 237
同棟最近一筆成交13 樓・80.6 坪・2025/12・含車位
2,315 萬
比拍定價多 398
這一戶 2023/04 成交實價登錄
2,338 萬
比拍定價多 421

社區成交走勢與拍定價

社區坪數相近（48.4～112.9 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 1未確認 1公告沒提 7

?點交　點交情形見公告備註
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
–海砂屋　公告沒提
–輻射屋　公告沒提
–地震受損　公告沒提
–漏水　公告沒提
土壤液化　低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 97 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

這一戶過去的成交

實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。

日期	總價（萬）	比上一次	萬/坪	坪	車位
2023/04/27	2,338	—	29.0	80.6	—
2026/06/11 法拍拍定價	1,917	-18%	23.8	80.6	見公告

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/06/11	—	已拍定	1,613	—	1,917

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/06/02	新北市汐止區南陽街120巷9號	透天厝・38 年	—/2	88.8	50.7	4,500	298 m
2026/02/08	台北市南港區經貿二路157巷80號	華廈・18 年	4/9	80.0	79.9	6,888	542 m
2026/01/28	新北市汐止區康寧街113號	住宅大樓・30 年	13/14	73.6	30.2	2,220	477 m
2025/10/30	台北市南港區經貿二路157巷52號	住宅大樓・13 年	7/23	82.9	100.0	8,894	625 m
2024/04/12	新北市汐止區福德一路392巷37弄27號	透天厝・35 年	—/2	86.7	44.6	3,868	300 m
2026/03/27	台北市南港區經貿二路185巷56號	住宅大樓・16 年	1/11	68.0	110.7	7,780	627 m
2026/06/23	台北市南港區經貿二路157巷36弄82號	華廈・12 年	6/9	57.2	108.1	6,480	804 m
2025/10/30	台北市南港區經貿二路235巷33號	住宅大樓・11 年	4/21	74.6	99.2	8,000	707 m
2026/05/14	台北市南港區經貿二路157巷66號	住宅大樓・18 年	7/12	50.3	99.4	5,250	607 m
2026/03/09	台北市南港區經貿二路157巷78號	華廈・18 年	7/9	52.8	99.4	5,500	544 m
2024/10/28	新北市汐止區南陽街120巷17號	透天厝・37 年	—/2	97.5	41.0	4,000	298 m
2026/06/13	台北市南港區經貿二路231號	住宅大樓・11 年	15/18	98.8	113.8	12,000	803 m
2025/09/14	新北市汐止區福德一路300巷45號	透天厝・37 年	—/5	77.3	30.4	2,350	788 m
2026/02/13	台北市南港區經貿二路157巷36弄96號	住宅大樓・12 年	15/21	89.0	98.5	9,300	879 m
2026/08/03	新北市汐止區環河街122巷7號	透天厝・44 年	—/2	49.0	43.9	2,150	748 m
2025/07/19	台北市南港區經貿二路157巷56號	住宅大樓・13 年	18/23	83.6	99.0	8,858	607 m
2026/03/24	台北市南港區重陽路547號	住宅大樓・14 年	10/11	58.4	82.0	5,288	906 m
2025/09/19	新北市汐止區福德一路410號	透天厝・43 年	—/2	59.4	51.5	3,060	510 m
2025/06/14	新北市汐止區南陽街120巷5號	透天厝・38 年	—/2	111.9	47.8	5,350	299 m
2025/02/07	新北市汐止區福德一路392巷9弄6號	透天厝・37 年	—/2	97.7	46.1	4,500	450 m

新北市汐止區南陽街120巷9號

2026/06/02・透天厝・38 年・88.8 坪・298 m

50.7 萬/坪

台北市南港區經貿二路157巷80號

2026/02/08・華廈・18 年・80.0 坪・542 m

79.9 萬/坪

新北市汐止區康寧街113號

2026/01/28・住宅大樓・30 年・73.6 坪・477 m

30.2 萬/坪

台北市南港區經貿二路157巷52號

2025/10/30・住宅大樓・13 年・82.9 坪・625 m

100.0 萬/坪

新北市汐止區福德一路392巷37弄27號

2024/04/12・透天厝・35 年・86.7 坪・300 m

44.6 萬/坪

台北市南港區經貿二路185巷56號

2026/03/27・住宅大樓・16 年・68.0 坪・627 m

110.7 萬/坪

台北市南港區經貿二路157巷36弄82號

2026/06/23・華廈・12 年・57.2 坪・804 m

108.1 萬/坪

台北市南港區經貿二路235巷33號

2025/10/30・住宅大樓・11 年・74.6 坪・707 m

99.2 萬/坪

台北市南港區經貿二路157巷66號

2026/05/14・住宅大樓・18 年・50.3 坪・607 m

99.4 萬/坪

台北市南港區經貿二路157巷78號

2026/03/09・華廈・18 年・52.8 坪・544 m

99.4 萬/坪

新北市汐止區南陽街120巷17號

2024/10/28・透天厝・37 年・97.5 坪・298 m

41.0 萬/坪

台北市南港區經貿二路231號

2026/06/13・住宅大樓・11 年・98.8 坪・803 m

113.8 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。