新北市八里區頂罟一路66號11樓
士林地院・114司執086245・已拍定・合嘉快意人生（2021 完工）
住宅大樓・屋齡約 6 年・11 樓／共 15 樓・2 房 2 廳 1 衛・20.8 坪
住宅點交・車位不點交
+33%
比同棟行情貴 204 萬
每坪 39.9 萬・同棟 30.1 萬
比八里區大樓 +32%
拍定價 830 萬（每坪 39.9 萬），比同棟行情貴約 204 萬。
拍定價
830 萬
每坪 39.9 萬・20.8 坪（主建物 12.2）
比同棟行情
貴 204 萬
+33%・同棟相近坪數 4 筆中位 30.1 萬/坪
比附近行情
—
附近成交不足
拍定價回到哪一年
—
和社區近 3 年行情（30.0 萬/坪）差不到一成
一坪多少錢：拍定價每坪 39.9 萬（20.8 坪，單價都不含車位）
- 同棟 每坪 30.1 萬坪數相近 4 筆・近 5 年中位高 33%
- 八里區大樓 每坪 30.1 萬近一年 178 筆中位高 32%
- 八里區全部 每坪 28.2 萬近一年 279 筆中位（各類型）高 42%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 6 年（2021/04 完工）
- 建物
- 住宅大樓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 11 樓／共 15 樓
- 格局
- 2 房 2 廳 1 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 20.8 坪（含公設、不含車位）・主建物 12.2 坪
- 公設比
- 約 32%（社區 104 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 7 棟
- 土地
- 臺北港段 101 地號・持分約 3.1 坪（100000分之324）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到八里區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 這一戶 2020/10 成交實價登錄・含車位573 萬比拍定價少 257
- 同棟行情換算同棟相近坪數 4 筆中位 30.1 萬/坪 × 20.8 坪626 萬比拍定價少 204
- 同棟最近一筆成交9 樓・20.8 坪・2024/04・含車位825 萬比拍定價少 5
- 法拍拍定價・2026/09/21830 萬
社區成交走勢與拍定價
社區坪數相近（12.5～29.1 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 2公告沒提 7
- !點交 住宅點交・車位不點交
- 現況 空屋或門鎖深鎖
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 車位 含車位
- 成交備註 社區 106 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/10/17 | 573 | — | 20.6 | 20.8 | 坡道平面（145 萬） |
| 2026/09/21 法拍拍定價 | 830 | +45% | 39.9 | 20.8 | 公告有車位 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 173建號建物拍定後點交
- 101地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交
- 114年11月14日現場查封時，在場社區總幹事稱，債務人有配附平面車位，在B3編號94，無出租
- 114年12月11日新北市政府警察局蘆洲分局函復，該址現無人居住使用
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/21 | — | 已拍定 | 669 | — | 830 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
新北市八里區頂罟一路50號
2026/06/29・住宅大樓・5 年・37.3 坪・0 m
31.1 萬/坪
新北市八里區頂罟一路68號
2026/06/02・住宅大樓・5 年・31.3 坪・0 m
21.4 萬/坪
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。