合嘉快意人生（2021 完工）
新北市八里區頂罟一路60號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・7 棟・公設比約 32%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
合嘉快意人生（2021 完工）最近一筆成交在 2026/06（每坪 31.1 萬）。用八里區的房價走勢換算到現在，每坪約 33.0 萬（依最近 5 筆換算，32.0～36.4 萬）。
- 2026/06/291,340萬14/15F・37.3 坪・3 房・含車位31.1 萬/坪
- 2026/06/02880萬2/15F・31.3 坪・2 房・含車位21.4 萬/坪
- 2024/11/101,530萬14/15F・37.3 坪・3 房・含車位36.4 萬/坪
- 2024/08/161,350萬10/15F・37.3 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
- 2024/08/121,350萬10/15F・31.4 坪・2 房・含車位37.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,170～1,250萬
每坪約 33.8 萬 × 31 坪 ＋ 車位 169 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/06・14 樓・37.32 坪・每坪 31.1 萬 → 換算 33.0 萬
- 2026/06・2 樓・31.26 坪・每坪 21.4 萬 → 換算 22.7 萬
- 2024/11・14 樓・37.31 坪・每坪 36.4 萬
- 2024/08・10 樓・37.29 坪・每坪 31.6 萬 → 換算 32.0 萬
- 2024/08・10 樓・31.38 坪・每坪 37.6 萬 → 換算 38.0 萬
- 2023/07・14 樓・31.38 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 32.3 萬
- 2023/05・4 樓・31.38 坪・每坪 28.0 萬 → 換算 32.8 萬
- 2022/08・10 樓・37.31 坪・每坪 28.9 萬 → 換算 35.0 萬
- 2022/08・14 樓・37.29 坪・每坪 28.7 萬 → 換算 34.7 萬
- 2022/04・14 樓・37.31 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 34.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）33.0萬/坪依最近 5 筆換算，32.0～36.4 萬
- 長坑口39-12號0 m21.3萬/坪
- 八里區整體28.2萬/坪
- 這裡的房子多半
- 34 坪・2 房
- 總價多在 791～1,148 萬（完工後 46 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 104 筆
- 2020～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 99 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依八里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；八里區整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
合嘉快意人生位於新北市八里區，2021 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 26.2 萬/坪，比八里區整體低 7%。最近一筆在 2026/06/29，14 樓、37.32 坪、總價 1,340 萬。公設比約 32%（推算）。
近一年中位單價
26.2萬/坪
-6.9%vs 八里區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・5 筆
成交備註重點
106 筆買賣成交，62 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 18.4–37.6 萬/坪・2020/06～2026/06・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 104 筆
- 2026/06/29頂罟一路50號31.1萬/坪1,340 萬・37.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
- 2026/06/02頂罟一路68號21.4*萬/坪880 萬・31.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2024/11/10頂罟一路50號36.4萬/坪1,530 萬・37.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
- 2024/08/16頂罟一路70號31.6萬/坪1,350 萬・37.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
- 2024/08/12頂罟一路68號37.6萬/坪1,350 萬・31.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
- 2024/04/08頂罟一路66號30.0萬/坪825 萬・20.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2023/08/16頂罟一路66號29.1萬/坪776 萬・20.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
- 2023/07/28頂罟一路60號28.0萬/坪1,050 萬・31.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
- 2023/05/17頂罟一路68號28.0萬/坪1,050 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
- 2022/08/10頂罟一路50號28.9萬/坪1,250 萬・37.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2022/08/07頂罟一路70號28.7萬/坪1,245 萬・37.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2022/07/31頂罟一路62號29.2萬/坪782 萬・20.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
- 2022/07/17頂罟一路62號29.9萬/坪785 萬・20.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2022/07/16頂罟一路66號30.1萬/坪792 萬・20.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
- 2022/07/16頂罟一路66號30.2萬/坪793 萬・20.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 新北市八里區頂罟一路50號 | 31.1 | 1,340 | 37.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
| 2026/06/02 | 新北市八里區頂罟一路68號 | 21.4* | 880 | 31.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2024/11/10 | 新北市八里區頂罟一路50號 | 36.4 | 1,530 | 37.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 170 萬 |
| 2024/08/16 | 新北市八里區頂罟一路70號 | 31.6 | 1,350 | 37.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 170 萬 |
| 2024/08/12 | 新北市八里區頂罟一路68號 | 37.6 | 1,350 | 31.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 170 萬 |
| 2024/04/08 | 新北市八里區頂罟一路66號 | 30.0 | 825 | 20.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2023/08/16 | 新北市八里區頂罟一路66號 | 29.1 | 776 | 20.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 170 萬 |
| 2023/07/28 | 新北市八里區頂罟一路60號 | 28.0 | 1,050 | 31.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 170 萬 |
| 2023/05/17 | 新北市八里區頂罟一路68號 | 28.0 | 1,050 | 31.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 170 萬 |
| 2022/08/10 | 新北市八里區頂罟一路50號 | 28.9 | 1,250 | 37.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2022/08/07 | 新北市八里區頂罟一路70號 | 28.7 | 1,245 | 37.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2022/07/31 | 新北市八里區頂罟一路62號 | 29.2 | 782 | 20.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2022/07/17 | 新北市八里區頂罟一路62號 | 29.9 | 785 | 20.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2022/07/16 | 新北市八里區頂罟一路66號 | 30.1 | 792 | 20.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2022/07/16 | 新北市八里區頂罟一路66號 | 30.2 | 793 | 20.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 165 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 6 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+9.3%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
33%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂罟一路50號 2026/06/29 賣出 | 31.1 | 1.6 年 | -14.7% | |||
| 頂罟一路68號 2026/06/02 賣出 | 21.4 | 5.7 年 | -0.5% | |||
| 頂罟一路50號 2024/11/10 賣出 | 36.4 | 2.6 年 | +25.8% | |||
| 頂罟一路70號 2024/08/16 賣出 | 31.6 | 2.6 年 | +14.8% | |||
| 頂罟一路68號 2024/08/12 賣出 | 37.6 | 4 年 | +90.3% | |||
| 頂罟一路66號 2024/04/08 賣出 | 30.0 | 1.7 年 | -0.3% | |||
| 頂罟一路66號 2023/08/16 賣出 | 29.1 | 3.1 年 | +42.6% | |||
| 頂罟一路60號 2023/07/28 賣出 | 28.0 | 2.4 年 | +38.4% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/13 37.3 坪・4/15F 社宅包租代管含管理費 備註：另有管理費3000元,由承租人負擔。 | 新北市八里區頂罟一路58號 | 22,000 | 509 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 另有管理費3000元,由承租人負擔。 | |||
| 2026/04/23 37.3 坪・11/15F 社宅包租代管 | 新北市八里區頂罟一路58號 | 17,200 | 460 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/04/10 31.4 坪・6/15F 社宅包租代管續租 | 新北市八里區頂罟一路60號 | 19,900 | 635 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/02/11 20.8 坪・15/15F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費2000元,水電費 瓦斯費 網路費 由承租人負擔 | 新北市八里區頂罟一路66號 | 16,000 | 674 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費2000元,水電費 瓦斯費 網路費 由承租人負擔 | |||
| 2025/10/17 41.0 坪・6/15F 社宅包租代管續租 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 新北市八里區頂罟一路68號 | 17,000 | 413 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2025/08/27 31.4 坪・7/15F 社宅包租代管續租 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為23200元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為18500元。續租案件 | 新北市八里區頂罟一路60號 | 18,500 | 588 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為23200元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為18500元。續租案件 | |||
| 2025/07/30 31.4 坪・15/15F 社宅包租代管續租 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為22300元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為17800元。續租案件 | 新北市八里區頂罟一路60號 | 17,800 | 569 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為22300元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為17800元。續租案件 | |||
| 2025/05/17 37.3 坪・4/15F 社宅包租代管含管理費 備註：此為 新北市 社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為 21112元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額 19000元。另有管理費3000元,由承租人負擔。 | 新北市八里區頂罟一路58號 | 22,000 | 509 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 此為 新北市 社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為 21112元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額 19000元。另有管理費3000元,由承租人負擔。 | |||
| 2025/03/18 20.8 坪・6/15F 社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16300元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為13000元。 | 新北市八里區頂罟一路62號 | 13,000 | 625 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為16300元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為13000元。 | |||
| 2025/03/14 31.4 坪・6/15F 社宅包租代管 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為22500元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為18000元。 | 新北市八里區頂罟一路60號 | 18,000 | 575 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為22500元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為18000元。 |
顯示 10 / 34 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市八里區長坑口39-12號1981 完工 | 21.3 | 2 | 0 m |
| 左岸丰帆2013 完工 | 25.1（三年） | 1 | 0 m |
| 新北市八里區文心街87號2014 完工 | 32.8（三年） | 2 | 0 m |