拍定價 323 萬（每坪 12.2 萬），比同棟行情便宜約 234 萬；比中西區華廈行情（每坪 25.5 萬）低 52%；回到社區 2018 年的價位。
- 同棟 每坪 21.0 萬坪數相近 5 筆・近 5 年中位低 42%
- 附近 1 公里 每坪 20.0 萬相似成交 20 筆加權中位低 39%
- 中西區華廈 每坪 25.5 萬近一年 151 筆中位低 52%
- 中西區全部 每坪 25.5 萬近一年 452 筆中位（各類型）低 52%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 45 年（1981/12 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 5 樓／共 7 樓
- 面積
- 換算 26.5 坪（含公設、不含車位）・主建物 20.0 坪
- 公設比
- 約 10%（社區 27 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 3 棟・本棟 16 戶
- 土地
- 段 地號・持分約 0.0 坪（）
- 交通
- 台鐵臺南站 2.4 公里
- 學校
- 新南國小 952 公尺・協進國小 989 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺南市中西區永華路一段250巷2號五樓之7街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 法拍拍定價・2026/06/16323 萬
- 同棟最近一筆成交5 樓・16.9 坪・2024/09360 萬比拍定價多 37
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交 20.0 萬/坪 × 26.5 坪530 萬比拍定價多 206
- 同棟行情換算同棟相近坪數 5 筆中位 21.0 萬/坪 × 26.5 坪557 萬比拍定價多 234
拍定價每坪 12.2 萬，回到社區 2018 年的價位
社區坪數相近（15.9～37.1 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- ?點交 點交情形見公告備註
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !土壤液化 中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- !淹水潛勢 24 小時 350 毫米就淹 0.3–0.5 公尺來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !成交備註 社區有 1 筆成交的實價登錄備註提到凶宅、海砂屋或漏水等
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
尚未解析到這件的公告內容，請展開下方公告或開啟法院原檔。
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | — | 已拍定 | 301 | — | 323 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。