拍定價
686 萬
（主建物 31.8）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 31 年（1995/09 完工）
- 建物
- 其他・鋼筋混凝土造・辦公室 管理員室
- 樓層
- -1 樓／共 18 樓
- 格局
- 0 房 0 廳 0 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 29%（社區 211 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 30 棟
- 土地
- 立人段 53 地號・持分約 5.3 坪（10000分之24）
- 交通
- 台鐵臺南站 1.3 公里
- 學校
- 立人國小 232 公尺・民德國中 390 公尺・文賢國中 649 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺南市北區公園南路370巷2號地下一層街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景附近只有使用者上傳的環景照片，不一定拍到這裡・拍攝於 2017 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 27 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 3風險 2公告沒提 6
- !點交 住宅點交・車位不點交
- 現況 債務人使用
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 公告提到漏水來源：法院公告
- 土壤液化 高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 社區 241 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013/03/25特殊交易 | 33 | — | — | 0.0 | 坡道機械（33 萬） |
| 2015/11/16 | 41 | +24% | — | 2.5 | 坡道機械（41 萬） |
| 2016/06/23 | 25 | -39% | — | 2.5 | 坡道機械（25 萬） |
| 2019/09/27特殊交易 | 20 | -20% | — | 2.5 | 升降機械（20 萬） |
| 2021/11/19特殊交易 | 30 | +50% | — | 2.5 | 坡道機械（30 萬） |
| 2021/11/22特殊交易 | 25 | -17% | — | 2.5 | 坡道機械（25 萬） |
| 2021/12/28特殊交易 | 25 | 0% | — | 2.5 | 坡道機械（25 萬） |
| 2024/10/18特殊交易 | 40 | +60% | — | 2.5 | 坡道機械（40 萬） |
| 2025/10/16特殊交易 | 36 | -10% | — | 2.5 | 坡道機械（36 萬） |
| 2026/01/08特殊交易 | 50 | +39% | — | 2.5 | 坡道機械（50 萬） |
| 2026/09/15 法拍拍定價 | 686 | ＞+999% | — | — | 公告有車位 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件民國114年10月1日至現場查封時，據債務人弟弟在場稱：債務人偶爾回來，房間內有漏水情形，兩個月繳一次管理費新臺幣6240元，目前欠繳114年9至10月份管理費，另編號1建物含地下一樓編號155號機械停車位，另債務人115年6月9日陳訴狀陳稱，建物為債務人使用，先前查封日是債務人請弟弟回去幫債務人開門等語
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/15 | — | 已拍定 | 622 | — | 686 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。