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台南市北區公園南路370巷18號

台南市北區公園南路370巷18號・住宅大樓・18 樓・屋齡 31 年・30 棟・公設比約 29%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

台南市北區公園南路370巷18號近一年有 8 筆成交，每坪中位 22.3 萬，比北區整體低 13%，比附近 1 公里的社區低 20%。常見的 24 坪 3 房，總價多在 282～778 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/10/08230萬6/18F・12.8 坪・1 房・含車位18.0 萬/坪
  • 2026/08/22270萬16/18F・10.2 坪・1 房26.4 萬/坪
  • 2026/07/25820萬1/18F・34.4 坪・2 房23.8 萬/坪
  • 2026/05/02822萬6/18F・33.6 坪・3 房・含車位22.1 萬/坪
  • 2026/02/27670萬12/18F・23.8 坪・2 房28.1 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（不含車位）
540～600萬
每坪約 24.2 萬 × 24 坪
21.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.3

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2023～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・12 樓・23.81 坪・每坪 28.1 萬
  • 2025/07・15 樓・23.81 坪・每坪 24.8 萬 → 換算 24.6 萬
  • 2025/05・7 樓・23.81 坪・每坪 22.7 萬
  • 2025/04・15 樓・23.81 坪・每坪 26.5 萬
  • 2024/11・13 樓・23.81 坪・每坪 25.2 萬 → 換算 23.0 萬
  • 2024/10・14 樓・23.81 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 21.1 萬
  • 2024/05・6 樓・26.34 坪・每坪 22.3 萬 → 換算 21.2 萬
  • 2024/03・8 樓・23.81 坪・每坪 25.8 萬 → 換算 25.0 萬
  • 2024/02・9 樓・23.81 坪・每坪 24.8 萬 → 換算 23.9 萬
  • 2023/12・15 樓・23.81 坪・每坪 24.4 萬 → 換算 24.5 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：城之樹 50.1 萬・410 m、建築家Premium7 42.7 萬・720 m、欣府城-一品樓 42.6 萬・840 m、欣府城-進士樓 44.3 萬・870 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 8 筆、歷年 234 筆
2012～2026 年
租金
毛租金報酬率 4.6%
月租中位 855 元/坪（近一年 18 筆）
附近（直線距離）
國小：立人國小 290 公尺國中：民德國中 330 公尺台鐵：臺南車站 1.3 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 91 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依北區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

台南市北區公園南路370巷18號，1995 年完工的住宅大樓，地上 18 層。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 22.3 萬/坪，比北區整體低 13%；中位數一年跌 10.1%。最近一筆在 2026/10/08，6 樓、12.76 坪、總價 230 萬。公設比約 29%（推算），毛租金報酬率 4.6%。 北區整體行情：北區房價分析 →

近一年中位單價
22.3萬/坪
-13.0%vs 北區n=8
一年漲跌（中位數）
-10.1%
近三年中位 24.3 萬/坪
近一年成交
8筆
-41.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.60%
月租 855 元/坪・18 筆

成交備註重點

244 筆買賣成交，39 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 2夾層 1增建 23親友等特殊交易 10（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 5.3–28.3 萬/坪・2012/07～2026/10・歷年共 234 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市北區公園南路370巷18號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2020 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 56 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 234 筆

  • 2026/10/08公園南路370巷66號
    18.0萬/坪
    230 萬・12.8 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
  • 2026/08/22公園南路370巷62號
    26.4萬/坪
    270 萬・10.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
  • 2026/07/25公園南路370巷40號
    23.8萬/坪
    820 萬・34.4 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/02公園南路370巷38號
    22.1萬/坪
    822 萬・33.6 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2026/02/27公園南路370巷18號
    28.1萬/坪
    670 萬・23.8 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建
  • 2026/02/06公園南路370巷6號
    22.5萬/坪
    770 萬・34.3 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
  • 2026/01/30公園南路370巷56號
    20.5萬/坪
    720 萬・35.2 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
  • 2026/01/27公園南路370巷22號
    20.9萬/坪
    766 萬・36.6 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛含增建
  • 2025/07/12公園南路370巷18號
    24.8萬/坪
    590 萬・23.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/06/24公園南路370巷72號
    28.1萬/坪
    288 萬・10.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
  • 2025/05/10公園南路370巷18號
    22.7萬/坪
    540 萬・23.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/04/24公園南路370巷18號
    26.5萬/坪
    630 萬・23.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
  • 2025/04/10公園南路370巷62號
    20.0萬/坪
    205 萬・10.2 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
  • 2025/02/04公園南路370巷18號
    24.5萬/坪
    785 萬・32.0 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
  • 2024/12/26公園南路370巷2號
    10.9萬/坪
    910 萬・83.3 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房3廳3衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 13 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
2%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
園南路370巷62號
2026/08/22 賣出
26.48.3 年+68.8%
園南路370巷38號
2026/05/02 賣出
22.15 年+40.0%
園南路370巷18號
2026/02/27 賣出
28.13.1 年+21.8%
園南路370巷6號
2026/02/06 賣出
22.510.6 年+92.1%
園南路370巷56號
2026/01/30 賣出
20.59.9 年+73.5%
園南路370巷72號
2025/06/24 賣出
28.11.1 年+15.2%
園南路370巷18號
2025/04/24 賣出
26.51.3 年+8.6%
園南路370巷38號
2024/07/14 賣出
24.310.8 年+102.2%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/27
10.5 坪・10/18F
獨立套房社宅包租代管續租
備註：參加公會版住宅包租代管四期計畫續租案件
10,000949
2026/07/23
10.2 坪・4/18F
獨立套房
9,000879
2026/07/08
10.2 坪・11/18F
獨立套房社宅包租代管
備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第5期計畫之物件。
8,500830
2026/07/01
31.7 坪・2/18F
社宅包租代管續租
備註：參加公會版住宅包租代管四之一期計畫續租案件
15,000473
2026/06/30
10.2 坪・2/18F
獨立套房
9,500929
2026/06/25
10.3 坪・5/18F
獨立套房社宅包租代管含管理費續租
備註：台南市社會住宅包租代管公會版增辦第4期租金總額含管理費
9,500926
2026/06/10
10.2 坪・5/18F
獨立套房社宅包租代管續租
備註：參加公會版住宅包租代管四之一期計畫續租案件
9,000879
2026/06/01
10.5 坪・6/18F
獨立套房社宅包租代管含管理費
備註：參加公會版住宅包租代管五期計畫租金總額含管理費
10,000949
2026/05/06
10.3 坪・8/18F
獨立套房社宅包租代管含管理費續租
備註：此為台南市社會住宅包租代管第4期計畫。管理費570元由出租人負擔。續租案件
7,930774
2026/03/11
10.2 坪・14/18F
獨立套房社宅包租代管
備註：台南市社會住宅包租代管增辦第4期計畫公會版租金依照租金水準區間表評定
10,000979
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台南市北區公園南路358號1995 完工21.63454 m
台南市北區公園南路370巷17號2000 完工24.51267 m
台南市北區公園南路338巷30號1995 完工—（三年）097 m
台南市北區西門路3段155號2009 完工34.75144 m
台南市北區公園南路365號2007 完工39.034147 m
台南市北區公園南路339號2008 完工31.323154 m
台南市北區西門路3段159號1991 完工11.51162 m
台南市北區民德路87-3號1981 完工—（三年）0178 m