拍定價 2,887 萬（每坪 36.3 萬），比同棟行情便宜約 281 萬。
- 同棟 每坪 39.8 萬坪數相近 3 筆・近 5 年中位低 9%
- 同社區 每坪 37.5 萬坪數相近・近 3 年 7 筆中位低 3%
- 附近 1 公里 每坪 34.7 萬相似成交 20 筆加權中位高 5%
- 安平區大樓 每坪 25.9 萬近一年 363 筆中位高 40%
- 安平區全部 每坪 25.3 萬近一年 592 筆中位（各類型）高 43%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 8 年（2018/06 完工）
- 建物
- 住宅大樓・住家用
- 樓層
- 12 樓／共 21 樓
- 格局
- 3 房 2 廳 3 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 79.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 48.7 坪
- 公設比
- 約 31%（社區 93 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 7 棟
- 土地
- 金華段 133-1 地號・持分約 14.5 坪（100000分之1317）
- 學校
- 安平國小 654 公尺・財團法人慈濟高中 772 公尺・億載國小 911 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺南市安平區永華八街18號12樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個拍定價在哪裡
拍定價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交 34.7 萬/坪 × 79.6 坪2,759 萬比拍定價少 128
- 這一戶 2021/07 成交實價登錄・含車位2,880 萬比拍定價少 7
- 法拍拍定價・2026/09/222,887 萬
- 同棟行情換算同棟相近坪數 3 筆中位 39.8 萬/坪 × 79.6 坪3,168 萬比拍定價多 281
- 同棟最近一筆成交7 樓・78.3 坪・2025/06・含車位3,500 萬比拍定價多 613
社區成交走勢與拍定價
社區坪數相近（47.7～111.4 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !土壤液化 中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 社區 94 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07/15 | 2,880 | — | 32.7 | 79.5 | 坡道平面（280 萬） |
| 2026/09/22 法拍拍定價 | 2,887 | 0% | 36.3 | 79.6 | 公告有車位 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 查封時，據第三人陳蘭稱向債務人承租建物，租期自民國113年開始，租金每月新臺幣3萬元，一併承租機車(編號17)、汽車(車位編號248、249)停車位等語
- 又債務人陳報租賃契約，租期自113年4月1日起至118年3月31日止，租金每月3萬元，押金6萬元等語
- 拍賣之建物之地下二樓有平面停車位2個，惟是否有停車使用權
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/22 | — | 已拍定 | 2,728 | — | 2,887 |
市價怎麼算的：相似成交明細
附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。