臺北市松山區八德路四段755號地下一層

臺北地院・113司執助019166（乙標）・待拍・社區行情

華廈・屋齡約 25 年・-1 樓／共 10 樓

點交第3拍持分

底價

1,326 萬

（主建物 2.0）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 25 年（2001/05 完工）
建物: 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
樓層: -1 樓／共 10 樓
公設比: 約 27%（社區 19 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 1 棟・本棟 15 戶
土地: 寶清段 591 地號・持分約 0.2 坪（40000分之68）
使用分區: 第三種商業區（法院公告）
交通: 臺北捷運松山站 44 公尺・台鐵松山站 178 公尺
學校: 松山國小 184 公尺・永吉國中 429 公尺・永春國小 674 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市松山區八德路四段755號地下一層街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 24 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 6要注意 3公告沒提 5

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
–現況　公告沒寫誰在使用
–非自然死亡　公告沒提
火災　自95年至今無發生火災紀錄來源：法院函詢主管機關
海砂屋　非該處列管之海砂屋或震損建築物來源：法院函詢主管機關
–輻射屋　公告沒提
地震受損　非該處列管之海砂屋或震損建築物來源：法院函詢主管機關
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!車位　車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
成交備註　社區 20 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/28
保證金: 266 萬（2,660,000 元）
投標時間: 115年10月28日上午9時30分・開標 115年10月28日上午10時整
投標地點: 臺北地院民事執行處
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院聯合服務中心

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

二層，現作為停車場使用，經本院現場查看地下一層有三個汽車平面車位、五個汽車機械式車位，牆旁劃有六個機車停車格，地下二層有兩個汽車平面車位、九個汽車機械式車位，牆旁畫有八個機車停車格，據管委會陳稱債務人停車位為地下一層B1-1號、B1-8號、地下二層B2-1號至B2-3號、B2-5號、B2-7號至B2-8號、B2-10號至B2-13號、B2-15號至B2-17號，無出租或出借等情事
標的591地號土地使用分區為第三種商業區
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年5月13日北市消調字第1153003830號函覆，自95年至今無發生火災紀錄
本件建物係90年5月7日完成，依核能安全委員會公告，主要發生於71年至73年間建造或完工之建物，其他年份未進行輻射普查
經臺北市建築管理工程處115年5月20日北市都建使字第1156023147號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/28	第3拍	待拍	1,326	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。