臺北市萬華區寶興街68巷29號7樓

臺北地院・114司執135044・待拍・仁暉雅筑

華廈・屋齡約 7 年・7 樓／共 7 樓・11.6 坪

點交・第三人占用第3拍有租約

底價

751 萬

每坪 64.9 萬・11.6 坪（主建物 6.3）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

面積過小

底價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：底價每坪 64.9 萬（11.6 坪，單價都不含車位）

萬華區華廈每坪 56.6 萬近一年 82 筆中位高 15%
萬華區全部每坪 66.6 萬近一年 785 筆中位（各類型）低 3%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 7 年（2020/03 完工）
建物: 華廈・鋼筋混凝土造・住家用
樓層: 7 樓／共 7 樓
面積: 換算 11.6 坪（含公設、不含車位）・主建物 6.3 坪
公設比: 約 39%（社區 19 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 1 棟・本棟 10 戶
土地: 雙園段 105 地號・持分約 3.9 坪（10000分之429）
交通: 臺北捷運龍山寺站 1.2 公里・台鐵萬華站 1.1 公里
學校: 雙園國中 209 公尺・華江高中 399 公尺・東園國小 536 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市萬華區寶興街68巷29號7樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 9 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 9要注意 2風險 1公告沒提 2

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
現況　公告寫有租約
非自然死亡　並無發生非自然死亡情形來源：法院函詢主管機關
火災　亦無發生過火災事件來源：法院函詢主管機關
海砂屋　亦非屬列管之海砂屋來源：法院函詢主管機關
輻射屋　亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：法院函詢主管機關
地震受損　亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋來源：法院函詢主管機關
–漏水　公告沒提
!土壤液化　中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
車位　含車位
成交備註　社區 19 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/12
保證金: 151 萬（1,510,000 元）
投標時間: 115年10月12日上午9時30分・開標 115年10月12日上午10時整
投標地點: 臺北地院民事執行處
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院聯合服務中心

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

2535建號建物114年8月7日現場查封時大門深鎖，債務人不在場
另建物謄本所載之停車位編號01經111年公拍字第3號由第三人拍定，故上開停車位不在拍賣範圍，請應買人注意

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/12	第3拍	待拍	751	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/05/23	台北市萬華區寶興街68巷12號	公寓・—	2/2	14.3	48.3	692	39 m
2026/07/21	台北市萬華區西園路2段320巷36弄37號	公寓・55 年	4/5	11.4	43.7	500	299 m
2026/02/15	台北市萬華區東園街28巷50號	華廈・33 年	2/6	11.6	46.0	535	148 m
2026/08/12	台北市萬華區東園街154巷9弄16號	公寓・—	2/2	12.1	57.9	700	471 m
2024/12/16	台北市萬華區東園街28巷50號	華廈・32 年	2/6	11.6	42.8	498	148 m
2024/12/11	台北市萬華區東園街28巷50號	華廈・32 年	2/6	11.6	40.4	470	148 m
2026/04/03	台北市萬華區西園路2段320巷36弄16號	公寓・55 年	3/5	9.2	44.6	410	267 m
2026/05/27	台北市萬華區西園路2段320巷36弄4號	公寓・55 年	1/5	8.4	59.2	500	239 m
2025/02/19	台北市萬華區東園街28巷50號	華廈・32 年	3/6	10.2	53.7	550	148 m
2026/03/02	台北市萬華區西園路2段320巷36弄29號	公寓・54 年	2/5	9.7	51.3	500	280 m
2023/12/07	台北市萬華區東園街28巷50號	華廈・31 年	6/6	10.4	52.7	550	148 m
2026/03/11	台北市萬華區西園路2段372巷15弄10號	公寓・50 年	3/5	14.2	44.9	637	261 m
2026/05/02	台北市萬華區西園路2段261巷34弄27號	公寓・—	2/2	7.8	85.1	662	226 m
2025/03/29	台北市萬華區東園街66巷7弄14-2號	公寓・29 年	1/5	12.4	80.0	990	238 m
2026/07/06	台北市萬華區武成街125巷4弄8號	公寓・65 年	3/3	10.0	57.2	570	676 m
2025/07/27	台北市萬華區雙園街60巷60弄12號	透天厝・—	—/2	11.9	40.3	480	398 m
2025/01/17	台北市萬華區西園路2段320巷36弄47號	公寓・53 年	5/5	13.0	52.8	686	303 m
2026/03/22	台北市萬華區萬大路187巷1弄2號	公寓・51 年	2/5	11.5	60.9	700	819 m
2026/05/09	台北市萬華區萬大路237巷10弄64號	公寓・50 年	3/4	12.8	68.6	880	761 m
2026/05/29	台北市萬華區民和街55巷20號	公寓・49 年	3/5	14.7	53.8	790	520 m

台北市萬華區寶興街68巷12號

2026/05/23・公寓・・14.3 坪・39 m

48.3 萬/坪

台北市萬華區西園路2段320巷36弄37號

2026/07/21・公寓・55 年・11.4 坪・299 m

43.7 萬/坪

台北市萬華區東園街28巷50號

2026/02/15・華廈・33 年・11.6 坪・148 m

46.0 萬/坪

台北市萬華區東園街154巷9弄16號

2026/08/12・公寓・・12.1 坪・471 m

57.9 萬/坪

台北市萬華區東園街28巷50號

2024/12/16・華廈・32 年・11.6 坪・148 m

42.8 萬/坪

台北市萬華區東園街28巷50號

2024/12/11・華廈・32 年・11.6 坪・148 m

40.4 萬/坪

台北市萬華區西園路2段320巷36弄16號

2026/04/03・公寓・55 年・9.2 坪・267 m

44.6 萬/坪

台北市萬華區西園路2段320巷36弄4號

2026/05/27・公寓・55 年・8.4 坪・239 m

59.2 萬/坪

台北市萬華區東園街28巷50號

2025/02/19・華廈・32 年・10.2 坪・148 m

53.7 萬/坪

台北市萬華區西園路2段320巷36弄29號

2026/03/02・公寓・54 年・9.7 坪・280 m

51.3 萬/坪

台北市萬華區東園街28巷50號

2023/12/07・華廈・31 年・10.4 坪・148 m

52.7 萬/坪

台北市萬華區西園路2段372巷15弄10號

2026/03/11・公寓・50 年・14.2 坪・261 m

44.9 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。