拍定價
3,101 萬
（主建物 42.5）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
拍定價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 48 年（1979/02 完工）
- 建物
- 辦公商業大樓・鋼筋混凝土造・住商用
- 樓層
- 10 樓／共 11 樓
- 公設比
- 約 26%（社區 10 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 2 棟
- 土地
- 公園段 153 地號、公園段 154 地號、公園段 159 地號・持分約 3.4 坪（60分之3、60分之3、120000分之191）
- 交通
- 臺北捷運台大醫院站 304 公尺・台鐵臺北站 581 公尺
- 學校
- 北一女中 507 公尺・福星國小 569 公尺・弘道國中 654 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這間位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：臺北市中正區重慶南路一段95號十樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 30 公尺・可拖曳轉向
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 3要注意 2風險 1公告沒提 7
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !土壤液化 中潛勢來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 11 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 112年3月16日本院111年度司執全字第596號假扣押強制執行事件現場查封時，債務人代理人在場稱建物租予馬O國，標的未配置停車位，由承租人開立開設歐美亞補習班，依提出房屋租賃契約租賃期間為111年8月20日起至113年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）5萬元
- 本件於115年1月19日現場履勘時，債務人女兒蔡O耘在場稱現在建物由債務人一人居住，每月管理費大約3,300、3,400元
- 房屋內側有逃生門，打開有樓梯（通往樓上樓下），另一側有陽台，蔡小姐稱一開始就是系爭房屋在使用該後陽台，房屋是債務人的爸爸起建
- 債權人臺灣中小企業股份有限公司於115年1月20日陳報附表編號1建物坐落土地其中151、152地號非債務人所有，該兩筆土地係重慶南路1段93號與95號之共同牆壁之坐落地，依據債務人申請貸款時提供之本案標的建物原始起造人與原地主雙方於62年11月1日簽署協議書，並經臺灣台北地方法院公證處公證建物所有人擁有土地使用權
- 協議書由華僑商業銀行與文瑞印刷文具股份有限公司簽訂，請求公證事項為請求人願將臺北市重慶南路1段95號與臺北市重慶南路1段93號之共同牆壁，由華僑商業銀行供給文瑞印刷文具股份有限公司牆壁基地面積5.64平方公尺、深度與華僑銀行股份有限公司相齊之基地，作建築永久式樓方，並永久使用，另有註記一方有移轉情事，亦不得違反此協議等文字
- 債權人主張債務人以行使地上權之意思和平、公然、繼續占有系爭土地，應有民法第947條與最高法院83年台上字第3252號判例時效取得地上權之適用
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/08 | — | 已拍定 | 2,762 | — | 3,101 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。