臺北市大安區信義路三段186號十一樓

臺北地院・115司執032561・待拍・信儀大廈

住宅大樓・屋齡約 44 年・11 樓／共 12 樓・51.4 坪

點交・債務人使用第1拍漏水

底價

6,218 萬

每坪 121.0 萬・51.4 坪（主建物 39.5）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

貴 761 萬

+14%・附近 106.2 萬/坪・20 筆・信心低

底價回到哪一年

—

和社區近 3 年行情（101.9 萬/坪）差不到一成

一坪多少錢：底價每坪 121.0 萬（51.4 坪，單價都不含車位）

同棟每坪 109.6 萬坪數相近 1 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考高 10%
附近 1 公里每坪 106.2 萬相似成交 20 筆加權中位・信心低，僅供參考高 14%
大安區大樓每坪 113.5 萬近一年 527 筆中位高 7%
大安區全部每坪 106.3 萬近一年 1,349 筆中位（各類型）高 14%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

屋齡: 約 44 年（1982/05 完工）
建物: 住宅大樓・鋼筋混凝土造・商業用
樓層: 11 樓／共 12 樓
面積: 換算 51.4 坪（含公設、不含車位）・主建物 39.5 坪
公設比: 約 17%（社區 26 筆成交推算）
管理: 有管理（實價登錄）
規模: 社區 8 棟
土地: 瑞安段 14 地號・持分約 5.0 坪（10000分之131）
交通: 臺北捷運大安站 21 公尺
學校: 大安高工 151 公尺・師大附中 233 公尺・大安國中 448 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這間位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺北市大安區信義路三段186號十一樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 30 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

這個底價在哪裡

底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。

附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 106.2 萬/坪 × 51.4 坪
5,457 萬
比底價少 761
同棟最近一筆成交2 樓・51.5 坪・2023/08
5,650 萬
比底價少 568
法拍底價第1拍・2026/10/06
6,218 萬
常見得標價臺北市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.10
6,855 萬
比底價多 637

社區成交走勢與底價

社區坪數相近（30.8～71.9 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是底價換算的每坪單價。單價都不含車位。

出價試算：出多少還划算

拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。

你的出價

6,218萬・底價 ×1.00

換算每坪

121.0萬

51.4 坪（不含車位）

比行情

—

成交不足

比附近行情

+14%

多付約 761 萬

毛租金報酬

—

社區租約不足

臺北市近半年 66 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.10 倍，前 25% 出到 1.16 倍、前 10% 出到 1.24 倍；以底價拍定的只有 0%。這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
投標要附保證金 1,244 萬；得標後補足其餘約 4,974 萬，繳款期限以法院通知為準，貸款要在投標前談好。
租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。

根據與來源

底價、保證金: 本件法院拍賣公告。
附近行情: 106.2 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
換算: 每坪＝出價 ÷ 51.4 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
拍定倍數: 臺北市近 180 天（2026-06-11～2026-09-24）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 66 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
性質: 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 8要注意 1風險 2公告沒提 2

點交　拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
現況　債務人使用
非自然死亡　自105年迄今未有發生非自然死亡情形來源：法院函詢主管機關
火災　自95年迄今未有火災發生紀錄來源：法院函詢主管機關
海砂屋　亦非該處列管之高氯離子混凝土建築物惟該建物是否有氯離子含量過高情事來源：法院函詢主管機關
–輻射屋　公告沒提
地震受損　旨揭建物尚非該處列管之921、331及403地震受損建築來源：法院函詢主管機關
漏水　公告提到漏水來源：法院公告
土壤液化　高潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
成交備註　社區 32 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/06
保證金: 1,244 萬（12,440,000 元）
投標時間: 115年10月6日下午2時30分・開標 115年10月6日下午3時整
投標地點: 臺北地院民事執行處
閱覽查封筆錄: 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院聯合服務中心

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

依115年6月17日查封筆錄所載，本件拍賣標的816建號經本院現場查封，債務人在場陳稱係由債務人與其子自行居住使用，格局為三房兩廳，有局部漏水，無增建
本件拍定後點交
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局115年6月30日北市消調字第1153034525號函覆，自95年迄今未有火災發生紀錄
經臺北市建築管理工程處115年7月1日北市都建使字第1156138856號函覆，旨揭建物尚非該處列管之921、331及403地震受損建築，亦非該處列管之高氯離子混凝土建築物(即俗稱之海砂屋)惟該建物是否有氯離子含量過高情事，仍應依實際鑑定結果為準
經臺北市政府警察局大安分局115年7月1日北市警安分刑字第1153071472號函覆，自105年迄今未有發生非自然死亡情形

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/06	第1拍	待拍	6,218	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/04/26	台北市大安區信義路4段30巷18號	住宅大樓・2 年	10/13	44.5	157.5	7,400	205 m
2026/04/28	台北市大安區復興南路2段82號	住宅大樓・40 年	10/16	57.3	95.9	5,988	259 m
2026/03/16	台北市大安區復興南路2段78巷30弄2號	住宅大樓・39 年	12/15	47.3	117.0	5,900	252 m
2026/06/30	台北市大安區信義路4段30巷16號	住宅大樓・2 年	7/13	62.4	162.6	10,548	202 m
2026/05/29	台北市大安區大安路1段206巷15號	住宅大樓・1 年	12/12	42.8	144.9	6,988	286 m
2023/10/23	台北市大安區信義路4段1號	住宅大樓・51 年	11/12	50.3	100.3	5,050	134 m
2026/05/01	台北市大安區復興南路1段352號	住宅大樓・50 年	10/12	39.6	97.8	3,870	279 m
2026/07/02	台北市大安區復興南路2段164號	住宅大樓・42 年	12/12	54.4	81.3	4,420	613 m
2026/04/18	台北市大安區信義路4段30巷18號	住宅大樓・1 年	12/13	34.6	169.0	6,300	205 m
2026/01/06	台北市大安區復興南路2段78巷30弄2號	住宅大樓・39 年	5/15	46.4	117.7	5,458	252 m
2026/03/15	台北市大安區信義路3段157巷10弄4-1號	華廈・50 年	4/6	35.4	121.7	4,306	118 m
2026/04/01	台北市大安區四維路66巷4號	住宅大樓・31 年	13/16	52.5	98.4	5,168	542 m
2026/07/16	台北市大安區復興南路2段78巷80號	華廈・19 年	5/8	65.1	128.8	9,188	298 m
2026/01/13	台北市大安區信義路4段99巷32號	住宅大樓・28 年	8/16	51.8	104.3	5,400	452 m
2026/02/28	台北市大安區信義路3段134巷43號	華廈・38 年	6/7	51.1	104.7	5,346	468 m
2026/04/03	台北市大安區信義路4段30巷18號	住宅大樓・1 年	2/13	40.8	153.7	6,668	205 m
2026/03/08	台北市大安區信義路3段166巷4-3號	公寓・—	4/4	31.7	106.4	3,378	89 m
2026/04/16	台北市大安區東豐街7號	住宅大樓・47 年	5/14	45.1	90.9	4,100	361 m
2025/04/17	台北市大安區復興南路2段12巷27號	華廈・46 年	1/7	42.6	151.3	6,450	57 m
2026/01/23	台北市大安區復興南路1段259號	住宅大樓・47 年	9/14	45.6	98.6	4,500	386 m

台北市大安區信義路4段30巷18號

2026/04/26・住宅大樓・2 年・44.5 坪・205 m

157.5 萬/坪

台北市大安區復興南路2段82號

2026/04/28・住宅大樓・40 年・57.3 坪・259 m

95.9 萬/坪

台北市大安區復興南路2段78巷30弄2號

2026/03/16・住宅大樓・39 年・47.3 坪・252 m

117.0 萬/坪

台北市大安區信義路4段30巷16號

2026/06/30・住宅大樓・2 年・62.4 坪・202 m

162.6 萬/坪

台北市大安區大安路1段206巷15號

2026/05/29・住宅大樓・1 年・42.8 坪・286 m

144.9 萬/坪

台北市大安區信義路4段1號

2023/10/23・住宅大樓・51 年・50.3 坪・134 m

100.3 萬/坪

台北市大安區復興南路1段352號

2026/05/01・住宅大樓・50 年・39.6 坪・279 m

97.8 萬/坪

台北市大安區復興南路2段164號

2026/07/02・住宅大樓・42 年・54.4 坪・613 m

81.3 萬/坪

台北市大安區信義路4段30巷18號

2026/04/18・住宅大樓・1 年・34.6 坪・205 m

169.0 萬/坪

台北市大安區復興南路2段78巷30弄2號

2026/01/06・住宅大樓・39 年・46.4 坪・252 m

117.7 萬/坪

台北市大安區信義路3段157巷10弄4-1號

2026/03/15・華廈・50 年・35.4 坪・118 m

121.7 萬/坪

台北市大安區四維路66巷4號

2026/04/01・住宅大樓・31 年・52.5 坪・542 m

98.4 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。