底價
1,580 萬
（主建物 2727.2）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
持分
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 19 年（2008/03 完工）
- 建物
- 華廈・鋼筋混凝土造・一般事務所
- 樓層
- 5 樓／共 8 樓
- 格局
- 1 房 2 廳 2 衛（實價登錄）
- 公設比
- 約 28%（社區 369 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 70 棟
- 土地
- 香坡段 133 地號、香坡段 134 地號、香坡段 135 地號・持分約 20.8 坪（100000分之170、100000分之170、100000分之170）
- 使用分區
- 山坡地保育區（法院公告）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
門牌附近 60 公尺內沒有 Google 街景。
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 9要注意 2公告沒提 3
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- 非自然死亡 查復無發生非自然死亡來源：法院函詢主管機關
- 火災 查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄來源：法院函詢主管機關
- 海砂屋 查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄來源：法院函詢主管機關
- –輻射屋 公告沒提
- 地震受損 查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄來源：法院函詢主管機關
- –漏水 公告沒提
- 土壤液化 不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !車位 車位的位置與使用權法院不保證，要自行查明
- 成交備註 社區 414 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/11/17
- 保證金
- 316 萬（3,160,000 元）
- 投標時間
- 115年11月17日上午9時30分・開標 115年11月17日上午10時整
- 投標地點
- 臺北地院民事執行處
- 閱覽查封筆錄
- 自公告之日起至拍賣期日前1日，每日辦公時間內在本院聯合服務中心
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 本件標的假扣押查封時，債務人在場稱1795建號建物現為自住使用
- 依新北市政府工務局115年5月29日新北工建字第1151025390號函，134、135地號土地係94店建字第45號建造執照（97店使字第179號使用執照）之建築基地
- 1795建號建物現由債務人自用，拍定後依現況點交
- 133地號土地之使用分區為山坡地保育區林業用地，係屬土地法第17條第1項第1款之「林地」，故外國人不得應買
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11/17 | 第1拍 | 待拍 | 1,580 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。