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新北市新店區安祥路99號

新北市新店區安祥路99號・華廈・8 樓・屋齡 18 年・72 棟

近一年中位單價

30.7萬/坪

-34.4%vs 新店區n=8

一年漲跌

+0.7%

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

8筆

0.0%vs 前一年近半年 -11%

租金報酬率

2.66%

月租 679 元/坪・16 筆

價格走勢

歷史區間 14.4–38.4 萬/坪・2012/05～2026/03・共 397 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・117 對（近三年 26 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

26%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安祥路97巷62號	2019/02/26	19.2	2025/11/29	35.0	6.8 年	+82.6%
安祥路97巷28號	2017/06/24	16.7	2025/11/25	30.0	8.4 年	+79.7%
安祥路97巷2號	2024/08/12	28.0	2025/11/05	30.4	1.2 年	+8.5%
安祥路97巷6號	2021/03/28	22.5	2025/09/13	27.4	4.5 年	+21.8%
安祥路73巷39號	2023/05/24	25.7	2025/09/11	26.9	2.3 年	+4.7%
安祥路73巷19號	2017/07/23	22.7	2025/09/01	34.5	8.1 年	+51.9%
安祥路97巷42號	2021/11/24	24.3	2025/07/27	36.1	3.7 年	+48.8%
安祥路73巷13號	2013/04/28	20.2	2025/07/19	29.7	12.2 年	+47%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 30 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新北市新店區安祥路97巷66號	29.8	938	27.1	4/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	坡道平面 130萬
2025/12/01	新北市新店區安祥路73巷61號	31.0	1,150	27.1	6/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2025/11/29	新北市新店區安祥路97巷62號	35.0	1,088	27.4	8/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2025/11/25	新北市新店區安祥路97巷28號	30.0	1,260	42.0	8/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2025/11/19	新北市新店區安祥路97巷30號	28.5	1,200	42.1	3/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2025/11/05	新北市新店區安祥路97巷2號	30.4	1,460	42.1	2/8F	華廈	18年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/10/21	新北市新店區安祥路97巷82號	34.8	1,300	37.4	7/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2025/10/02	新北市新店區安祥路73巷33號	33.4	1,350	37.4	8/8F	華廈	18年	0房0廳0衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/09/13	新北市新店區安祥路97巷6號	27.4	1,018	27.1	7/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2025/09/11	新北市新店區安祥路73巷39號	26.9	1,000	27.1	8/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2025/09/01	新北市新店區安祥路73巷19號	34.5	936	27.1	6/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2025/07/27	新北市新店區安祥路97巷42號	36.1	1,350	37.4	3/8F	華廈	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/19	新北市新店區安祥路73巷13號	29.7	1,110	37.4	3/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2025/06/30	新北市新店區安祥路73巷25號	34.3	938	27.4	5/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2025/05/05	新北市新店區安祥路73巷51號	29.8	810	27.1	8/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2025/04/17	新北市新店區安祥路73巷39號	32.0	870	27.1	2/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2025/04/11	新北市新店區安祥路97巷30號	30.3	2,400	69.3	7/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	新北市新店區安祥路73巷5號	30.2	1,138	27.4	5/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2025/02/11	新北市新店區安祥路97巷52號	36.5	1,120	27.1	6/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/11/18	新北市新店區安祥路99號	34.4	1,086	27.8	5/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/11/17	新北市新店區安祥路73巷9號	28.0	1,340	47.8	7/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/10/08	新北市新店區安祥路97巷60號	28.4	1,060	27.4	4/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	—
2024/08/24	新北市新店區安祥路97巷38號	36.2	1,140	27.4	7/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/08/12	新北市新店區安祥路97巷26號	28.0	760	27.1	2/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/08/12	新北市新店區安祥路97巷28號	28.0	1,267	42.0	2/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	坡道平面 90萬
2024/08/12	新北市新店區安祥路97巷2號	28.0	1,359	42.1	2/8F	華廈	16年	3房1廳1衛	坡道平面 180萬
2024/08/03	新北市新店區安祥路73巷33號	34.2	1,430	37.4	3/8F	華廈	16年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/07/27	新北市新店區安祥路97巷58號	30.2	1,435	37.5	6/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	新北市新店區安祥路97巷30號	27.7	1,445	42.1	6/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2024/06/12	新北市新店區安祥路73巷57號	34.8	946	27.1	2/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2024/05/22	新北市新店區安祥路73巷21號	28.3	1,480	52.3	3/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/05/04	新北市新店區安祥路73巷25號	33.6	1,050	27.4	6/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/04/30	新北市新店區安祥路73巷5號	28.1	1,060	37.7	8/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	新北市新店區安祥路99號	34.2	960	28.1	3/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	新北市新店區安祥路73巷7號	38.4	1,050	27.4	5/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2024/03/24	新北市新店區安祥路73巷15號	29.5	1,105	27.2	4/8F	華廈	16年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/03/18	新北市新店區安祥路97巷72號	30.2	1,120	27.1	7/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2024/01/16	新北市新店區安祥路97巷76號	29.6	1,100	27.1	7/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2024/01/13	新北市新店區安祥路97巷60號	26.8	1,000	27.4	1/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/06	新北市新店區安祥路97巷18號	25.6	950	27.1	2/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2023/11/27	新北市新店區安祥路73巷41號	30.9	838	27.1	2/8F	華廈	16年	1房2廳1衛	—
2023/11/11	新北市新店區安祥路73巷63號	35.3	958	27.1	2/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2023/11/08	新北市新店區安祥路97巷32號	23.7	880	27.1	5/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/11/08	新北市新店區安祥路97巷36號	28.4	778	27.4	5/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/10/31	新北市新店區安祥路99號	37.5	800	21.3	3/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/09/18	新北市新店區安祥路97巷58號	32.8	1,230	37.5	4/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/07	新北市新店區安祥路73巷7號	24.7	930	27.4	8/8F	華廈	16年	1房2廳1衛	—
2023/08/11	新北市新店區安祥路97巷22號	27.5	1,020	27.1	5/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2023/07/19	新北市新店區安祥路73巷33號	24.1	1,150	37.4	3/8F	華廈	15年	2房2廳2衛	—
2023/07/16	新北市新店區安祥路73巷11號	27.3	1,300	47.7	5/8F	華廈	15年	1房2廳2衛	—
2023/06/30	新北市新店區安祥路73巷39號	33.9	920	27.1	5/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2023/06/12	新北市新店區安祥路97巷68號	29.7	1,250	42.1	3/8F	華廈	15年	2房2廳2衛	—
2023/05/24	新北市新店區安祥路73巷39號	25.7	955	27.1	8/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2023/05/17	新北市新店區安祥路73巷31號	28.0	1,330	37.5	7/8F	華廈	15年	3房1廳2衛	—
2023/04/28	新北市新店區安祥路97巷60號	29.2	800	27.4	5/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2023/04/01	新北市新店區安祥路97巷6號	29.1	790	27.1	3/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/20	新北市新店區安祥路99號	33.8	940	27.8	6/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2023/03/07	新北市新店區安祥路97巷20號	27.5	1,020	27.1	7/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2023/02/23	新北市新店區安祥路97巷70號	27.9	1,450	42.0	7/8F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2023/02/08	新北市新店區安祥路73巷49號	27.8	761	27.4	4/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2023/01/13	新北市新店區安祥路99號	33.9	950	28.1	3/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/10/31	新北市新店區安祥路97巷72號	31.3	950	27.1	3/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2022/10/29	新北市新店區安祥路99號	34.1	958	28.1	5/8F	華廈	15年	1房2廳1衛	—
2022/10/04	新北市新店區安祥路99號	29.6	830	28.1	5/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—
2022/09/27	新北市新店區安祥路97巷26號	31.3	850	27.1	4/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/09/12	新北市新店區安祥路97巷58號	28.5	1,268	37.5	2/8F	華廈	15年	0房1廳2衛	坡道平面 200萬
2022/08/25	新北市新店區安祥路97巷22號	28.9	785	27.1	7/8F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2022/08/14	新北市新店區安祥路73巷59號	31.4	852	27.1	3/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2022/08/04	新北市新店區安祥路97巷78號	29.5	801	27.1	2/8F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2022/07/16	新北市新店區安祥路97巷80號	25.6	950	27.1	7/8F	華廈	14年	0房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	38.0	6/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	新北市新店區安祥路97巷62號	0.1	2	27.4	3/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/06	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	38.0	6/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/05	新北市新店區安祥路73巷63號	0.1	2	27.1	5/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/02	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	36.5	5/8F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/31	新北市新店區安祥路73巷3號	0.1	3	27.4	1/8F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/21	新北市新店區安祥路73巷11號	0.1	2	37.4	2/8F	華廈	18年	2房2廳2衛	—	續租
2025/12/30	新北市新店區安祥路73巷7號	0.1	2	27.4	8/8F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/02	新北市新店區安祥路99號	0.1	3	28.1	4/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—
2025/11/28	新北市新店區安祥路73巷9號	0.1	2	37.5	2/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/24	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	26.4	5/8F	華廈	18年	1房1廳1衛	—
2025/11/12	新北市新店區安祥路97巷78號	0.1	3	27.1	2/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/07	新北市新店區安祥路73巷51號	0.1	2	27.1	2/8F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2025/10/30	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	28.1	5/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/17	新北市新店區安祥路97巷80號	0.1	2	27.1	3/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/27	新北市新店區安祥路97巷22號	0.1	2	27.1	5/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/29	新北市新店區安祥路73巷11號	0.1	3	37.4	4/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/20	新北市新店區安祥路97巷8號	0.1	2	27.4	8/8F	華廈	17年	1房1廳1衛	—
2025/03/20	新北市新店區安祥路97巷62號	0.1	2	27.4	3/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2025/03/07	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	36.5	5/8F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/19	新北市新店區安祥路73巷63號	0.1	2	27.1	5/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/15	新北市新店區安祥路73巷11號	0.1	2	37.4	2/8F	華廈	17年	2房2廳2衛	—
2024/12/20	新北市新店區安祥路97巷80號	0.1	2	27.1	—	華廈	17年	2房1廳1衛	—	續租
2024/12/17	新北市新店區安祥路73巷7號	0.1	2	27.4	8/8F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	續租
2024/12/01	新北市新店區安祥路97巷78號	0.1	3	27.1	2/8F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2024/11/15	新北市新店區安祥路73巷9號	0.1	2	37.5	2/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	續租
2024/11/08	新北市新店區安祥路99號	0.0	1	36.5	5/8F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/15	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	26.4	5/8F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/02	新北市新店區安祥路73巷3號	0.1	3	27.4	1/8F	華廈	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/02	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	28.1	3/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/02	新北市新店區安祥路73巷11號	0.1	2	37.4	2/8F	華廈	16年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/19	新北市新店區安祥路97巷62號	0.1	2	27.4	3/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2023/12/29	新北市新店區安祥路73巷7號	0.1	2	27.4	8/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/07	新北市新店區安祥路97巷80號	0.1	2	27.1	3/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2023/11/30	新北市新店區安祥路73巷9號	0.1	2	37.5	2/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	新北市新店區安祥路97巷78號	0.1	2	27.1	2/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/14	新北市新店區安祥路73巷27號	0.1	2	27.4	6/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/25	新北市新店區安祥路99號	0.1	2	26.4	5/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/19	新北市新店區安祥路97巷22號	0.1	2	27.1	5/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/10/06	新北市新店區安祥路73巷3號	0.1	3	27.4	1/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2023/02/14	新北市新店區安祥路73巷11號	0.1	2	37.4	2/8F	華廈	15年	2房2廳2衛	—	含管理費
2022/11/27	新北市新店區安祥路97巷78號	0.1	2	27.1	2/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/11/08	新北市新店區安祥路99號	0.0	1	26.5	5/8F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2022/07/27	新北市新店區安祥路73巷9號	0.1	3	37.5	7/8F	其他	14年	3房2廳2衛	—
2022/06/24	新北市新店區安祥路73巷3號	0.1	2	27.4	1/8F	其他	14年	2房2廳1衛	—
2022/03/31	新北市新店區安祥路97巷62號	0.1	2	27.4	3/8F	華廈	14年	2房1廳1衛	—
2021/11/08	新北市新店區安祥路99號	0.0	1	26.5	5/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/11/01	新北市新店區安祥路73巷39號	0.1	2	27.1	5/8F	辦公商業大樓	14年	1房2廳1衛	—	含管理費
2020/12/27	新北市新店區安祥路97巷78號	0.0	2	27.1	5/8F	華廈	13年	2房2廳1衛	—
2020/12/04	新北市新店區安祥路73巷5號	0.1	2	27.4	3/8F	華廈	13年	1房2廳1衛	—	含管理費