拍定價 689 萬（每坪 21.3 萬），比社區行情便宜約 172 萬；比桃園區大樓行情（每坪 36.5 萬）低 42%；回到社區 2021 年的價位。
- 同棟 每坪 18.0 萬坪數相近 1 筆・近 5 年中位・不足 3 筆，僅供參考高 18%
- 同社區 每坪 26.6 萬坪數相近・近 3 年 68 筆中位低 20%
- 附近 1 公里 每坪 26.0 萬相似成交 20 筆加權中位低 18%
- 桃園區大樓 每坪 36.5 萬近一年 1,647 筆中位低 42%
- 桃園區全部 每坪 33.3 萬近一年 2,934 筆中位（各類型）低 36%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 33 年（1993/11 完工）
- 建物
- 住宅大樓・鋼筋混凝土造・住家用
- 樓層
- 11 樓／共 13 樓
- 格局
- 3 房 1 廳 2 衛（實價登錄）
- 面積
- 換算 32.4 坪（含公設、不含車位）・主建物 25.1 坪
- 公設比
- 約 13%（社區 382 筆成交推算）
- 管理
- 有管理（實價登錄）
- 規模
- 社區 76 棟
- 土地
- 江南段 284 地號・持分約 5.0 坪（100000分之108）
- 交通
- 台鐵桃園站 1.5 公里
- 學校
- 西門國小 322 公尺・桃園國中 344 公尺・成功國小 537 公尺（1 公里內）
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
外觀：街景、空拍與法院照片
法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。
鏡頭對著：桃園市桃園區國強一街205號十一樓街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖
這個拍定價在哪裡
拍定價和社區行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；拍定價若含車位，實際差距更大。
- 同棟最近一筆成交5 樓・33.4 坪・2021/10600 萬比拍定價少 89
- 法拍拍定價・2026/09/09689 萬
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交 26.0 萬/坪 × 32.4 坪844 萬比拍定價多 155
- 社區行情換算社區近 3 年相近坪數 68 筆中位 26.6 萬/坪 × 32.4 坪861 萬比拍定價多 172
拍定價每坪 21.3 萬，回到社區 2021 年的價位
社區坪數相近（19.4～45.4 坪）的買賣，一點一筆、不含親友等特殊交易；黑線是每年中位數（3 筆以上的年份），綠色菱形與虛線是拍定價換算的每坪單價，橘色是這一戶過去的成交。單價都不含車位。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- 非自然死亡 建物沒有非自然死亡來源：當事人陳述
- 火災 建物沒有非自然死亡、嚴重漏水、火災受損來源：當事人陳述
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- 漏水 建物沒有非自然死亡、嚴重漏水、火災受損來源：當事人陳述
- 土壤液化 不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
- 淹水潛勢 四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 社區 430 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
這一戶過去的成交
實價登錄裡同一戶（同門牌、樓層與「之幾」）的買賣紀錄，總價可能含車位。
| 日期 | 總價（萬） | 比上一次 | 萬/坪 | 坪 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/03/05特殊交易 | 400 | — | 12.3 | 32.4 | — |
| 2026/09/09 法拍拍定價 | 689 | +72% | 21.3 | 32.4 | 見公告 |
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 拍賣建物由債務人居住使用，建物拍定後點交
- 拍賣建物據債務人稱建物沒有非自然死亡、嚴重漏水、火災受損，但有地震輕微受損、磁磚突起
- 另鑑定報告記載：經查證輻射屋查詢系統、台灣凶宅網、報章媒體及房地產時事等相關資訊，依上述資訊查證結果無相關勘估標的特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他)
- 另函詢分局，其函復該址建物於五年內無非自然死亡案件之現場勘察紀錄，請應買人參考、注意
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/09 | — | 已拍定 | 582 | — | 689 |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。