法拍屋行情
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍定價 vs 市價
-27%
中位數・一半落在 -47%～-11%
拍定 ÷ 底價
1.05
含房屋的標的
法院拍定
1,473
2026/06 起（官方只提供近三個月，本站每日累積）
行政執行署拍定
1,846
2017/08 起
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
點交
-34%
112 件可比・拍定 ÷ 底價 1.06
部份點交
-21%
25 件可比・拍定 ÷ 底價 1.04
見公告備註
-20%
132 件可比・拍定 ÷ 底價 1.08
不點交
-50%
24 件可比・拍定 ÷ 底價 1.01
2026/08/28
可應買至 11/28
・橋頭地院多戶合併拍賣
點交・空屋或深鎖占用未保存登記
保證金 220 萬
現況 282-36地號土地則為本件建物占用；建物內部分區域有壁癌，債權人稱似無人居住；本件依現況點交
拍定價
1,101 萬
底價 ×1.00
每坪／市價（萬）
— / —
坪數
—
各縣市法拍
中位折價只看可比的拍定標的；件數少的縣市僅供參考。
| 縣市 | 待拍 | 已拍定 | 可比 | 中位折價 | 拍定 ÷ 底價 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新北市 | 224 | 403 | 80 | -21% | 1.07 |
| 台南市 | 197 | 315 | 32 | -41% | 1.02 |
| 高雄市 | 194 | 308 | 43 | -40% | 1.05 |
| 台中市 | 194 | 313 | 65 | -22% | 1.05 |
| 台北市 | 170 | 251 | 57 | -19% | 1.07 |
| 桃園市 | 120 | 183 | 56 | -24% | 1.06 |
| 基隆市 | 100 | 52 | 0 | 樣本少 | 1.02 |
| 屏東縣 | 87 | 184 | 0 | 樣本少 | 1.05 |
| 彰化縣 | 86 | 260 | 26 | -40% | 1.04 |
| 新竹縣 | 60 | 68 | 8 | -32% | 1.04 |
| 花蓮縣 | 60 | 101 | 13 | -47% | 1.02 |
| 苗栗縣 | 59 | 80 | 6 | -26% | 1.00 |
| 嘉義縣 | 53 | 114 | 10 | -40% | 1.04 |
| 宜蘭縣 | 52 | 71 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
| 新竹市 | 43 | 59 | 10 | -21% | 1.06 |
| 嘉義市 | 36 | 31 | 0 | 樣本少 | 1.06 |
| 南投縣 | 34 | 153 | 0 | 樣本少 | 1.02 |
| 雲林縣 | 27 | 132 | 6 | -36% | 1.01 |
| 台東縣 | 16 | 199 | 4 | 樣本少 | 1.06 |
| 金門縣 | 10 | 6 | 1 | 樣本少 | 1.04 |
| 澎湖縣 | 7 | 33 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
| 連江縣 | 0 | 3 | 0 | 樣本少 | 1.01 |
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。