台北市中山區吉林段二小段 219 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/30	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號五樓	90	3,230	5.8	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2025/01/26	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之２	103	2,298	3.5	2	全筆	商
2025/01/05	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓之２	102	1,860	2.9	2	全筆	商
2024/12/28	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓	95	1,800	2.9	2	全筆	商	含增建夾層
2024/09/26	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓	100	1,910	2.8	2	全筆	商	含增建夾層
2024/08/02	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓之２	96	1,765	2.9	2	全筆	商
2024/05/17	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號四樓之７	95	2,770	4.7	2	全筆	商	含增建塔式車位位於不特定樓層。陽台外推；夾層
2024/04/29	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之１	91	2,776	4.7	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2023/09/22	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之６	92	2,036	3.5	2	全筆	商	含增建雨遮加蓋之增建物夾層
2023/02/24	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５	0	4	0.0	0	全筆	住
2022/10/23	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號四樓之２	86	1,910	3.5	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2022/07/19	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓之１	87	1,605	2.9	2	全筆	商	含增建夾層
2022/07/01	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號七樓	83	2,912	5.5	2	全筆	商	含增建塔式車位無固定樓層。陽台外推；夾層
2022/04/15	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５	0	4	0.0	0	全筆	住
2022/04/03	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號四樓之１	85	2,588	4.7	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2021/11/13	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之６	84	1,858	3.5	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2021/10/26	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號九樓之２	103	1,620	2.7	2	全筆	商	含增建夾層
2021/10/25	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號七樓之６	85	1,990	3.5	2	全筆	商	含增建夾層
2021/10/03	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之１	88	2,450	4.5	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2021/08/15	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號二樓之１	74	1,450	2.9	2	全筆	商	含增建夾層
2021/07/16	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之２	83	1,888	3.5	2	全筆	商	含增建夾層
2021/04/30	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號五樓之６	78	1,808	3.5	2	全筆	商	含增建夾層
2021/03/31	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５	0	4	0.0	0	全筆	住
2021/01/31	松江路１８４巷２６弄６號九樓之６	84	1,320	2.7	2	全筆	商
2020/12/26	松江路１８４巷２６弄６號七樓之１	74	2,520	4.6	2	全筆	商
2020/10/13	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號五樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2020/03/05	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/12/29	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓	79	1,490	2.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/11/09	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號７樓之２	81	1,618	3.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/09/22	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號５樓之８	79	1,452	2.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/09/08	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之２	74	1,710	3.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/09/08	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號五樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/04/18	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５	0	4	0.0	0	全筆	住
2018/07/23	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號７樓之１	68	2,300	4.6	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/07/07	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之１	65	1,990	4.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/01/08	臺北市中山區中吉里松江路１８４巷２６弄８號	56	2,600	4.3	2	全筆	住
2017/07/22	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號８樓之３	63	1,548	3.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/07/20	臺北市中山區松江路184巷26弄6號7樓之5	68	1,335	2.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/06/17	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號５樓之５	79	1,290	2.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/06/17	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之３	79	1,280	2.8	2	全筆	住	含增建
2015/07/28	臺北市中山區松江路184巷26弄6號5樓之7	78	2,328	4.6	2	全筆	住
2015/03/17	臺北市中山區松江路184巷26弄6號7樓之1	0	5	0.0	0	全筆	住
2014/12/30	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號８樓之１	81	2,400	4.5	2	全筆	住
2014/12/11	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號九樓之５	107	6,000	9.3	2	全筆	住
2014/09/11	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之６	78	1,808	3.5	2	全筆	住
2014/07/22	臺北市中山區松江路184巷26弄6號4樓之5	0	4	0.0	0	全筆	住
2014/07/03	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號９樓之２	93	1,458	2.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/06/30	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之８	88	1,668	2.7	2	全筆	住
2014/03/04	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之８	73	1,380	2.7	2	全筆	住
2013/12/17	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號３樓之３	82	1,898	3.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/10/20	臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之５	79	1,568	2.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/09/03	臺北市中山區松江路184巷26弄6號4樓之5	0	4	0.0	0	全筆	住
2013/07/17	臺北市中山區松江路184巷26弄6號5樓之1	68	2,300	4.6	2	全筆	住	含增建價格含增建
2013/05/24	台北市中山區松江路184巷26弄6號二樓之3	62	1,450	3.5	2	全筆	住
2013/04/20	台北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號５樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2013/04/08	台北市中山區松江路184巷26弄6號7樓之1	0	5	0.0	0	全筆	住
2013/03/06	台北市中山區松江路184巷26弄6號3樓之5	0	4	0.0	0	全筆	住
2013/02/25	台北市中山區松江路１８４巷２６弄６號五樓之５	74	1,200	2.8	2	全筆	住
2013/02/04	台北市中山區松江路１８４巷２６弄６號七樓之１	66	2,250	4.6	2	全筆	住
2012/12/27	台北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號５樓	60	2,458	5.8	2	全筆	住
2012/09/18	台北市中山區松江路184巷26弄6號4樓之5	0	4	0.0	0	全筆	住

2026/03/30全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號五樓
90 萬/坪
3,230 萬
5.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2025/01/26全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之２
103 萬/坪
2,298 萬
3.5 坪2 筆土地商
2025/01/05全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓之２
102 萬/坪
1,860 萬
2.9 坪2 筆土地商
2024/12/28全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓
95 萬/坪
1,800 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2024/09/26全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓
100 萬/坪
1,910 萬
2.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2024/08/02全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓之２
96 萬/坪
1,765 萬
2.9 坪2 筆土地商
2024/05/17全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號四樓之７
95 萬/坪
2,770 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：塔式車位位於不特定樓層。陽台外推；夾層
2024/04/29全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之１
91 萬/坪
2,776 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2023/09/22全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之６
92 萬/坪
2,036 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：雨遮加蓋之增建物夾層
2023/02/24全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/10/23全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號四樓之２
86 萬/坪
1,910 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2022/07/19全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號三樓之１
87 萬/坪
1,605 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2022/07/01全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號七樓
83 萬/坪
2,912 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：塔式車位無固定樓層。陽台外推；夾層
2022/04/15全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/04/03全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號四樓之１
85 萬/坪
2,588 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2021/11/13全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之６
84 萬/坪
1,858 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2021/10/26全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號九樓之２
103 萬/坪
1,620 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/10/25全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號七樓之６
85 萬/坪
1,990 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/10/03全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之１
88 萬/坪
2,450 萬
4.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2021/08/15全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號二樓之１
74 萬/坪
1,450 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/07/16全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之２
83 萬/坪
1,888 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/04/30全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號五樓之６
78 萬/坪
1,808 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/03/31全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/01/31全筆
松江路１８４巷２６弄６號九樓之６
84 萬/坪
1,320 萬
2.7 坪2 筆土地商
2020/12/26全筆
松江路１８４巷２６弄６號七樓之１
74 萬/坪
2,520 萬
4.6 坪2 筆土地商
2020/10/13全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號五樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/03/05全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/12/29全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓
79 萬/坪
1,490 萬
2.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/11/09全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號７樓之２
81 萬/坪
1,618 萬
3.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/09/22全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號５樓之８
79 萬/坪
1,452 萬
2.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/09/08全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之２
74 萬/坪
1,710 萬
3.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/09/08全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號五樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/04/18全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號八樓之５
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/07/23全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號７樓之１
68 萬/坪
2,300 萬
4.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/07/07全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之１
65 萬/坪
1,990 萬
4.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/01/08全筆
臺北市中山區中吉里松江路１８４巷２６弄８號
56 萬/坪
2,600 萬
4.3 坪2 筆土地住
2017/07/22全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號８樓之３
63 萬/坪
1,548 萬
3.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/07/20全筆
臺北市中山區松江路184巷26弄6號7樓之5
68 萬/坪
1,335 萬
2.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/06/17全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號５樓之５
79 萬/坪
1,290 萬
2.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/06/17全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之３
79 萬/坪
1,280 萬
2.8 坪2 筆土地住
含增建
2015/07/28全筆
臺北市中山區松江路184巷26弄6號5樓之7
78 萬/坪
2,328 萬
4.6 坪2 筆土地住
2015/03/17全筆
臺北市中山區松江路184巷26弄6號7樓之1
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/12/30全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號８樓之１
81 萬/坪
2,400 萬
4.5 坪2 筆土地住
2014/12/11全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號九樓之５
107 萬/坪
6,000 萬
9.3 坪2 筆土地住
2014/09/11全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之６
78 萬/坪
1,808 萬
3.5 坪2 筆土地住
2014/07/22全筆
臺北市中山區松江路184巷26弄6號4樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/07/03全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號９樓之２
93 萬/坪
1,458 萬
2.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/06/30全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之８
88 萬/坪
1,668 萬
2.7 坪2 筆土地住
2014/03/04全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號六樓之８
73 萬/坪
1,380 萬
2.7 坪2 筆土地住
2013/12/17全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號３樓之３
82 萬/坪
1,898 萬
3.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/10/20全筆
臺北市中山區松江路１８４巷２６弄６號６樓之５
79 萬/坪
1,568 萬
2.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/09/03全筆
臺北市中山區松江路184巷26弄6號4樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/07/17全筆
臺北市中山區松江路184巷26弄6號5樓之1
68 萬/坪
2,300 萬
4.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/05/24全筆
台北市中山區松江路184巷26弄6號二樓之3
62 萬/坪
1,450 萬
3.5 坪2 筆土地住
2013/04/20全筆
台北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號５樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/04/08全筆
台北市中山區松江路184巷26弄6號7樓之1
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/03/06全筆
台北市中山區松江路184巷26弄6號3樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/02/25全筆
台北市中山區松江路１８４巷２６弄６號五樓之５
74 萬/坪
1,200 萬
2.8 坪2 筆土地住
2013/02/04全筆
台北市中山區松江路１８４巷２６弄６號七樓之１
66 萬/坪
2,250 萬
4.6 坪2 筆土地住
2012/12/27全筆
台北市中山區松江路１８４巷２６弄１６號５樓
60 萬/坪
2,458 萬
5.8 坪2 筆土地住
2012/09/18全筆
台北市中山區松江路184巷26弄6號4樓之5
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住

同段行情：吉林段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1093 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

松江樂活大樓

3 棟・2008 完工・房價中位 89.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。