台北市信義區吳興段二小段 71 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 13 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/03	臺北市信義區松仁路２６０號二樓	83	3,380	5.3	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/12/16	臺北市信義區松仁路２６０號五樓之２	92	3,500	5.9	2	全筆	住	含增建
2025/09/21	臺北市信義區松仁路２６０號四樓	84	3,680	5.4	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/11/05	臺北市信義區松仁路２５８號五樓之２	105	2,688	4.1	2	全筆	住
2023/03/20	臺北市信義區松仁路２６０號二樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫。水電費、瓦斯費每月管理費3248元皆由承租人負擔。
2022/07/31	臺北市信義區松仁路２４２號六樓	87	5,158	9.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2022/07/23	臺北市信義區松仁路２５８號六樓之１	93	3,120	5.3	2	全筆	住	含增建陽台外推
2022/05/23	臺北市信義區松仁路２４２號十六樓	96	3,308	5.6	2	全筆	住
2021/05/09	松仁路２６０號十五樓	48	4,100	5.7	2	全筆	住	含增建建築物增建含有露臺蓋玻璃屋。含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
2021/01/12	松仁路２４２號十五樓	74	5,275	9.3	2	全筆	住
2020/05/13	臺北市信義區松仁路２６６號地下二層	—	325	0.1	0	全筆	住
2019/08/31	臺北市信義區松仁路２４２號８樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2019/03/07	臺北市信義區松仁路２５８號	0	8	0.0	0	全筆	住
2018/10/21	臺北市信義區松仁路２６０號九樓	64	2,569	5.3	2	全筆	住
2018/10/14	臺北市信義區松仁路２５８號１６樓	77	2,835	5.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/09/14	臺北市信義區松仁路２６０號６樓之１	81	2,595	5.1	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/12/28	臺北市信義區松仁路２５８號５樓之３	100	2,425	3.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/14	臺北市信義區松仁路258號	0	4	0.0	0	全筆	住
2017/05/19	臺北市信義區松仁路260號12樓	63	2,530	5.3	2	全筆	住
2016/04/20	臺北市信義區松仁路242號	0	7	0.0	0	全筆	住
2015/09/15	臺北市信義區松仁路258號地下一層	31	780	2.5	2	全筆	住	供教會使用禱告室辦公室會議室等
2015/01/17	臺北市信義區松仁路２６０號十樓之２	72	2,600	5.8	2	全筆	住
2014/12/01	臺北市信義區吳興街381巷43號七樓之2	0	4	0.0	0	全筆	住	含租約含管理費租金內含管理費,門牌為整編前門牌,與租約上所載不同
2014/08/15	臺北市信義區松仁路258號	0	4	0.0	0	全筆	住
2014/07/15	臺北市信義區松仁路２６０號１１樓	70	2,800	5.3	2	全筆	住
2014/05/08	臺北市信義區松仁路２４２號十六樓	69	3,360	5.7	2	全筆	住
2013/07/26	臺北市信義區松仁路２５４號	103	1,450	2.5	2	全筆	住
2013/07/01	臺北市信義區松仁路２５８號十二樓之２	80	2,057	4.1	2	全筆	住
2013/06/14	臺北市信義區松仁路２５８號十三樓之２	70	1,797	4.1	2	全筆	住
2012/09/01	台北市信義區松仁路242號4樓	0	3	0.0	0	全筆	住

2026/05/03全筆
臺北市信義區松仁路２６０號二樓
83 萬/坪
3,380 萬
5.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/12/16全筆
臺北市信義區松仁路２６０號五樓之２
92 萬/坪
3,500 萬
5.9 坪2 筆土地住
含增建
2025/09/21全筆
臺北市信義區松仁路２６０號四樓
84 萬/坪
3,680 萬
5.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/11/05全筆
臺北市信義區松仁路２５８號五樓之２
105 萬/坪
2,688 萬
4.1 坪2 筆土地住
2023/03/20全筆
臺北市信義區松仁路２６０號二樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫。水電費、瓦斯費每月管理費3248元皆由承租人負擔。
2022/07/31全筆
臺北市信義區松仁路２４２號六樓
87 萬/坪
5,158 萬
9.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/07/23全筆
臺北市信義區松仁路２５８號六樓之１
93 萬/坪
3,120 萬
5.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/05/23全筆
臺北市信義區松仁路２４２號十六樓
96 萬/坪
3,308 萬
5.6 坪2 筆土地住
2021/05/09全筆
松仁路２６０號十五樓
48 萬/坪
4,100 萬
5.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：建築物增建含有露臺蓋玻璃屋。含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
2021/01/12全筆
松仁路２４２號十五樓
74 萬/坪
5,275 萬
9.3 坪2 筆土地住
2020/05/13全筆
臺北市信義區松仁路２６６號地下二層
— 萬/坪
325 萬
0.1 坪0 筆土地住
2019/08/31全筆
臺北市信義區松仁路２４２號８樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/03/07全筆
臺北市信義區松仁路２５８號
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/10/21全筆
臺北市信義區松仁路２６０號九樓
64 萬/坪
2,569 萬
5.3 坪2 筆土地住
2018/10/14全筆
臺北市信義區松仁路２５８號１６樓
77 萬/坪
2,835 萬
5.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/09/14全筆
臺北市信義區松仁路２６０號６樓之１
81 萬/坪
2,595 萬
5.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/12/28全筆
臺北市信義區松仁路２５８號５樓之３
100 萬/坪
2,425 萬
3.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/14全筆
臺北市信義區松仁路258號
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/05/19全筆
臺北市信義區松仁路260號12樓
63 萬/坪
2,530 萬
5.3 坪2 筆土地住
2016/04/20全筆
臺北市信義區松仁路242號
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/09/15全筆
臺北市信義區松仁路258號地下一層
31 萬/坪
780 萬
2.5 坪2 筆土地住
備註：供教會使用禱告室辦公室會議室等
2015/01/17全筆
臺北市信義區松仁路２６０號十樓之２
72 萬/坪
2,600 萬
5.8 坪2 筆土地住
2014/12/01全筆
臺北市信義區吳興街381巷43號七樓之2
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
含租約含管理費
備註：租金內含管理費,門牌為整編前門牌,與租約上所載不同
2014/08/15全筆
臺北市信義區松仁路258號
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/07/15全筆
臺北市信義區松仁路２６０號１１樓
70 萬/坪
2,800 萬
5.3 坪2 筆土地住
2014/05/08全筆
臺北市信義區松仁路２４２號十六樓
69 萬/坪
3,360 萬
5.7 坪2 筆土地住
2013/07/26全筆
臺北市信義區松仁路２５４號
103 萬/坪
1,450 萬
2.5 坪2 筆土地住
2013/07/01全筆
臺北市信義區松仁路２５８號十二樓之２
80 萬/坪
2,057 萬
4.1 坪2 筆土地住
2013/06/14全筆
臺北市信義區松仁路２５８號十三樓之２
70 萬/坪
1,797 萬
4.1 坪2 筆土地住
2012/09/01全筆
台北市信義區松仁路242號4樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住

同段行情：吳興段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 97・倍數 1.4×・1480 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市信義區松仁路260號

6 棟・1996 完工・房價中位 87.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。