台北市內湖區文德段二小段 521 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 10 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/15	臺北市內湖區陽光街１９４號六樓	69	2,180	11.2	2	全筆	住
2024/08/11	臺北市內湖區陽光街１８８號二樓	67	2,050	10.7	2	全筆	住
2024/01/25	臺北市內湖區陽光街１９６號	69	2,350	12.0	2	全筆	住	含增建
2022/11/27	臺北市內湖區陽光街１９６號二樓	59	1,988	12.0	2	全筆	住	含增建
2021/10/07	臺北市內湖區陽光街２０２巷８號６樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2021/05/28	臺北市內湖區陽光街２０２巷８號五樓	59	1,868	11.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2021/05/20	陽光街２０２巷８號六樓	56	1,760	11.2	2	全筆	住	含增建
2021/02/20	文德路２２巷７３號二樓	56	1,688	10.7	2	全筆	住	含增建
2021/02/06	文德路２２巷５９弄１號七樓	51	1,600	11.2	2	全筆	住
2020/11/12	陽光街１９６號五樓	49	1,680	12.0	2	全筆	住
2020/03/29	臺北市內湖區陽光街１９２號７樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/12/25	臺北市內湖區文德路２２巷６７號	0	2	0.0	0	全筆	住	1.租金含稅2.屋況不佳租客需自行修繕
2019/11/09	臺北市內湖區文德路２２巷５９弄７號五樓	52	1,680	11.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/11	臺北市內湖區陽光街１９２號７樓	48	1,526	11.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/17	臺北市內湖區陽光街２０２巷６號四樓	61	1,950	11.4	2	全筆	住
2019/03/17	臺北市內湖區文德路２２巷５９弄９號７樓	48	1,520	11.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/03/02	臺北市內湖區陽光街２０２巷１０號７樓	44	1,480	12.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/11/20	臺北市內湖區文德路２２巷６３號４樓	48	1,620	12.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/09/13	臺北市內湖區文德路２２巷５９弄５號	55	1,668	10.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/07/29	臺北市內湖區文德路２２巷７５號	54	1,738	11.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/01/09	臺北市內湖區陽光街２０２巷１０號	47	1,606	12.0	2	全筆	住
2017/08/11	臺北市內湖區文德路２２巷６７號	55	1,890	11.4	2	全筆	住
2017/05/23	臺北市內湖區文德路２２巷６５號	56	1,708	10.7	2	全筆	住	含增建
2015/11/17	臺北市內湖區文德路22巷65號七樓	39	1,200	10.7	2	全筆	住
2015/10/26	臺北市內湖區陽光街２０２巷６號	56	1,800	11.4	2	全筆	住
2015/05/03	臺北市內湖區文德路２２巷５９弄１號六樓	54	1,700	11.2	2	全筆	住
2015/01/15	臺北市內湖區陽光街188號1樓	59	1,800	10.7	2	全筆	住	含增建價格含增建。
2014/08/09	臺北市內湖區陽光街186號4樓	0	2	10.7	1	全筆	住
2014/06/28	臺北市內湖區文德路22巷59弄11號六樓	49	1,680	12.0	2	全筆	住	國民住宅
2014/05/20	臺北市內湖區陽光街２０２巷６號四樓	60	1,920	11.4	2	全筆	住
2014/03/31	臺北市內湖區陽光街１９０號六樓	44	1,500	12.0	2	全筆	住
2013/10/01	臺北市內湖區文德路２２巷５９弄１３號三樓	39	1,200	10.7	2	全筆	住
2013/08/04	臺北市內湖區文德路２２巷６５號五樓	51	1,550	10.7	2	全筆	住	含增建陽台外推。
2013/05/15	台北市內湖區陽光街192號6樓	52	1,640	11.2	2	全筆	住
2013/01/14	台北市內湖區文德路２２巷５９弄５號三樓	44	1,350	10.7	2	全筆	住
2013/01/12	台北市內湖區陽光街190號六樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含管理費550元/月,車位未單獨計算租金,已含入租金總額。
2012/09/03	台北市內湖區陽光街１９６號五樓	46	1,570	12.0	2	全筆	住

2025/10/15全筆
臺北市內湖區陽光街１９４號六樓
69 萬/坪
2,180 萬
11.2 坪2 筆土地住
2024/08/11全筆
臺北市內湖區陽光街１８８號二樓
67 萬/坪
2,050 萬
10.7 坪2 筆土地住
2024/01/25全筆
臺北市內湖區陽光街１９６號
69 萬/坪
2,350 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
2022/11/27全筆
臺北市內湖區陽光街１９６號二樓
59 萬/坪
1,988 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
2021/10/07全筆
臺北市內湖區陽光街２０２巷８號６樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/05/28全筆
臺北市內湖區陽光街２０２巷８號五樓
59 萬/坪
1,868 萬
11.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/05/20全筆
陽光街２０２巷８號六樓
56 萬/坪
1,760 萬
11.2 坪2 筆土地住
含增建
2021/02/20全筆
文德路２２巷７３號二樓
56 萬/坪
1,688 萬
10.7 坪2 筆土地住
含增建
2021/02/06全筆
文德路２２巷５９弄１號七樓
51 萬/坪
1,600 萬
11.2 坪2 筆土地住
2020/11/12全筆
陽光街１９６號五樓
49 萬/坪
1,680 萬
12.0 坪2 筆土地住
2020/03/29全筆
臺北市內湖區陽光街１９２號７樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/12/25全筆
臺北市內湖區文德路２２巷６７號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：1.租金含稅2.屋況不佳租客需自行修繕
2019/11/09全筆
臺北市內湖區文德路２２巷５９弄７號五樓
52 萬/坪
1,680 萬
11.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/11全筆
臺北市內湖區陽光街１９２號７樓
48 萬/坪
1,526 萬
11.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/17全筆
臺北市內湖區陽光街２０２巷６號四樓
61 萬/坪
1,950 萬
11.4 坪2 筆土地住
2019/03/17全筆
臺北市內湖區文德路２２巷５９弄９號７樓
48 萬/坪
1,520 萬
11.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/03/02全筆
臺北市內湖區陽光街２０２巷１０號７樓
44 萬/坪
1,480 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/11/20全筆
臺北市內湖區文德路２２巷６３號４樓
48 萬/坪
1,620 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/09/13全筆
臺北市內湖區文德路２２巷５９弄５號
55 萬/坪
1,668 萬
10.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/07/29全筆
臺北市內湖區文德路２２巷７５號
54 萬/坪
1,738 萬
11.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/01/09全筆
臺北市內湖區陽光街２０２巷１０號
47 萬/坪
1,606 萬
12.0 坪2 筆土地住
2017/08/11全筆
臺北市內湖區文德路２２巷６７號
55 萬/坪
1,890 萬
11.4 坪2 筆土地住
2017/05/23全筆
臺北市內湖區文德路２２巷６５號
56 萬/坪
1,708 萬
10.7 坪2 筆土地住
含增建
2015/11/17全筆
臺北市內湖區文德路22巷65號七樓
39 萬/坪
1,200 萬
10.7 坪2 筆土地住
2015/10/26全筆
臺北市內湖區陽光街２０２巷６號
56 萬/坪
1,800 萬
11.4 坪2 筆土地住
2015/05/03全筆
臺北市內湖區文德路２２巷５９弄１號六樓
54 萬/坪
1,700 萬
11.2 坪2 筆土地住
2015/01/15全筆
臺北市內湖區陽光街188號1樓
59 萬/坪
1,800 萬
10.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2014/08/09全筆
臺北市內湖區陽光街186號4樓
0 萬/坪
2 萬
10.7 坪1 筆土地住
2014/06/28全筆
臺北市內湖區文德路22巷59弄11號六樓
49 萬/坪
1,680 萬
12.0 坪2 筆土地住
備註：國民住宅
2014/05/20全筆
臺北市內湖區陽光街２０２巷６號四樓
60 萬/坪
1,920 萬
11.4 坪2 筆土地住
2014/03/31全筆
臺北市內湖區陽光街１９０號六樓
44 萬/坪
1,500 萬
12.0 坪2 筆土地住
2013/10/01全筆
臺北市內湖區文德路２２巷５９弄１３號三樓
39 萬/坪
1,200 萬
10.7 坪2 筆土地住
2013/08/04全筆
臺北市內湖區文德路２２巷６５號五樓
51 萬/坪
1,550 萬
10.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推。
2013/05/15全筆
台北市內湖區陽光街192號6樓
52 萬/坪
1,640 萬
11.2 坪2 筆土地住
2013/01/14全筆
台北市內湖區文德路２２巷５９弄５號三樓
44 萬/坪
1,350 萬
10.7 坪2 筆土地住
2013/01/12全筆
台北市內湖區陽光街190號六樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含管理費550元/月,車位未單獨計算租金,已含入租金總額。
2012/09/03全筆
台北市內湖區陽光街１９６號五樓
46 萬/坪
1,570 萬
12.0 坪2 筆土地住