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台北市內湖區文德段二小段

1668 個有紀錄的地號・全筆成交 22 筆・持分 66 筆

一眼看懂

文德段二小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2021 年，每坪中位約 200.0 萬（3 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 1.5 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.5 倍（中位，本段資料不足，用全內湖區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 13年 13.8 萬・14年 74.9 萬・15年 115.0 萬・20年 160.1 萬・21年 200.0 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 內湖區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 81 筆持分移轉顯示 17 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/05/26	110	267	2.4	1	全筆	1.3×	住宅區	畸零地交易,現況作既成巷道。
2021/09/07	204	1,482	7.3	1	全筆	4.2×	住宅區

2025/05/26全筆
110 萬/坪
267 萬
2.4 坪1 筆土地現值 1.3×住宅區
備註：畸零地交易,現況作既成巷道。
2021/09/07全筆
204 萬/坪
1,482 萬
7.3 坪1 筆土地現值 4.2×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
202-1	4.2	公共設施/道路用地	224	84	2.7×	1	1	2026/08/14
203-1	6.7	公共設施/道路用地	224	84	2.7×	1	1	2026/08/14
204-3	4.5	公共設施/道路用地	224	84	2.7×	1	1	2026/08/14
204-4	0.3	公共設施/道路用地	224	84	2.7×	1	1	2026/08/14
205-2	0.3	公共設施/道路用地	224	84	2.7×	1	1	2026/08/14
546-5	—	住宅區	—	73	—	0	22	2026/06/26
231-9	—	住宅區	—	73	—	0	5	2026/05/22
564	—	住宅區	—	89	—	0	51	2026/05/08
306	—	住宅區	—	73	—	0	30	2026/04/26
106	—	住宅區	—	40	—	0	238	2026/04/23
341-6	—	公共設施/道路用地	26持分	85	0.3×	1	1	2026/04/17
341-7	—	公共設施/道路用地	26持分	85	0.3×	1	1	2026/04/17
546-6	—	住宅區	—	73	—	0	51	2026/04/15
97	—	住宅區	—	84	—	0	17	2026/04/09
521	—	住宅區	—	73	—	0	46	2026/03/28
395	—	住宅區	—	85	—	0	8	2026/03/20
603-4	—	住宅區	—	91	—	0	15	2026/03/16
115-11	—	住宅區	—	84	—	0	6	2026/03/12
122-8	—	住宅區	—	84	—	0	6	2026/03/12
72-2	10.6	住宅區	34	8	4.2×	1	1	2026/03/04
72-4	0.3	住宅區	34	8	4.2×	1	1	2026/03/04
570	—	住宅區	—	73	—	0	54	2026/03/03
561	—	住宅區	—	91	—	0	41	2026/02/28
341-5	—	公共設施/道路用地	28持分	85	0.3×	2	2	2026/02/03
138	—	商業區	—	126	—	0	40	2026/01/30
39	—	住宅區	—	87	—	0	42	2026/01/26
522-1	—	住宅區	—	73	—	0	26	2026/01/20
118-5	—	住宅區	—	84	—	0	6	2026/01/16
120-6	—	住宅區	—	40	—	0	4	2026/01/16
518	—	住宅區	—	73	—	0	30	2026/01/12
648	—	住宅區	—	90	—	0	36	2026/01/11
153	—	住宅區	—	120	—	0	241	2026/01/08
358	—	住宅區	—	84	—	0	10	2026/01/04
359	—	住宅區	—	84	—	0	10	2026/01/04
364	—	住宅區	—	84	—	0	10	2026/01/04
364-1	—	住宅區	—	84	—	0	10	2026/01/04
365	—	住宅區	—	84	—	0	10	2026/01/04
366	—	住宅區	—	84	—	0	10	2026/01/04
612-2	—	住宅區	—	93	—	0	4	2025/12/31
341-8	—	公共設施/道路用地	28持分	85	—	2	2	2025/12/26

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市內湖區 文德段二小段

段內土地成交 最近 100 筆

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