台北市內湖區文德段二小段 546-5 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/26	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄７號四樓	78	2,976	9.9	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/19	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄５號三樓	75	2,930	10.1	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建陽台加鐵窗增建其他增建
2024/02/28	臺北市內湖區江南街７１巷７７號三樓	63	2,350	9.7	1	全筆	住	含增建陽台外推
2023/12/25	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄５號二樓	57	2,230	10.1	1	全筆	住	含增建
2023/03/06	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１５號四樓	56	2,350	10.8	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/10/20	臺北市內湖區江南街７１巷７７號四樓	60	2,250	9.7	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/10/20	江南街７１巷７５弄１號三樓	53	2,000	9.7	1	全筆	住
2020/08/26	江南街７１巷７５弄３號四樓	51	1,970	10.1	1	全筆	住
2019/10/15	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１號四樓	45	1,700	9.7	1	全筆	住
2017/07/25	臺北市內湖區江南街71巷75弄1號4樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2016/08/15	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄９號六樓	46	1,950	11.1	1	全筆	住
2016/05/02	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１１號七樓	40	1,730	11.3	1	全筆	住
2014/11/17	臺北市內湖區江南街71巷81號5樓	51	1,980	10.1	1	全筆	住
2014/06/30	臺北市內湖區江南街71巷75弄15號	59	2,500	10.8	1	全筆	住	含增建價格含增建。
2014/01/10	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄３號五樓	14	530	10.1	1	全筆	住	此案件為二等親買賣故買賣價格與市價相距甚大
2013/11/11	臺北市內湖區江南街71巷85號7樓	53	2,258	11.1	1	全筆	住	含增建價格含增建。
2013/07/16	臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１１號７樓	49	2,150	11.3	1	全筆	住
2013/02/24	台北市內湖區江南街71巷75弄11號2樓	3	149	11.3	1	全筆	住	特殊案件依73年國宅買賣售價登錄.
2013/01/09	台北市中山區江南街71巷75弄13號6樓	46	2,000	11.3	1	全筆	住
2012/12/06	台北市內湖區江南街71巷75弄1號三樓	44	1,660	9.7	1	全筆	住
2012/11/30	台北市內湖區江南街７１巷７７號４樓	42	1,580	9.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。買方2人買受持有。

2026/06/26全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄７號四樓
78 萬/坪
2,976 萬
9.9 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/19全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄５號三樓
75 萬/坪
2,930 萬
10.1 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：陽台加鐵窗增建其他增建
2024/02/28全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７７號三樓
63 萬/坪
2,350 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/12/25全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄５號二樓
57 萬/坪
2,230 萬
10.1 坪1 筆土地住
含增建
2023/03/06全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１５號四樓
56 萬/坪
2,350 萬
10.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/10/20全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７７號四樓
60 萬/坪
2,250 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/10/20全筆
江南街７１巷７５弄１號三樓
53 萬/坪
2,000 萬
9.7 坪1 筆土地住
2020/08/26全筆
江南街７１巷７５弄３號四樓
51 萬/坪
1,970 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/10/15全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１號四樓
45 萬/坪
1,700 萬
9.7 坪1 筆土地住
2017/07/25全筆
臺北市內湖區江南街71巷75弄1號4樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/08/15全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄９號六樓
46 萬/坪
1,950 萬
11.1 坪1 筆土地住
2016/05/02全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１１號七樓
40 萬/坪
1,730 萬
11.3 坪1 筆土地住
2014/11/17全筆
臺北市內湖區江南街71巷81號5樓
51 萬/坪
1,980 萬
10.1 坪1 筆土地住
2014/06/30全筆
臺北市內湖區江南街71巷75弄15號
59 萬/坪
2,500 萬
10.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2014/01/10全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄３號五樓
14 萬/坪
530 萬
10.1 坪1 筆土地住
備註：此案件為二等親買賣故買賣價格與市價相距甚大
2013/11/11全筆
臺北市內湖區江南街71巷85號7樓
53 萬/坪
2,258 萬
11.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2013/07/16全筆
臺北市內湖區江南街７１巷７５弄１１號７樓
49 萬/坪
2,150 萬
11.3 坪1 筆土地住
2013/02/24全筆
台北市內湖區江南街71巷75弄11號2樓
3 萬/坪
149 萬
11.3 坪1 筆土地住
備註：特殊案件依73年國宅買賣售價登錄.
2013/01/09全筆
台北市中山區江南街71巷75弄13號6樓
46 萬/坪
2,000 萬
11.3 坪1 筆土地住
2012/12/06全筆
台北市內湖區江南街71巷75弄1號三樓
44 萬/坪
1,660 萬
9.7 坪1 筆土地住
2012/11/30全筆
台北市內湖區江南街７１巷７７號４樓
42 萬/坪
1,580 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。買方2人買受持有。