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台北市內湖區江南街71巷75弄20號

台北市內湖區江南街71巷75弄20號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・76 棟

近一年中位單價

75.3萬/坪

+5.6%vs 內湖區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 71.0 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.11%

月租 1326 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 3.0–85.1 萬/坪・2012/09～2026/06・共 137 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+10.0%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

35%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路22巷59弄8號	2014/04/02	48.9	2025/05/04	65.3	11.1 年	+33.5%
文德路22巷59弄14號	2014/09/27	57.7	2024/02/27	66.9	9.4 年	+15.9%
江南街71巷65弄9號	2019/10/04	52.2	2023/02/02	49.2	3.3 年	-5.8%
江南街71巷69號	2015/05/22	49.8	2022/10/27	61.8	7.4 年	+24.3%
江南街71巷77號	2012/11/30	42.0	2022/10/20	59.8	9.9 年	+42.4%
江南街71巷69號	2014/03/30	48.9	2021/11/21	59.4	7.6 年	+21.6%
文德路22巷53弄23號	2014/07/04	57.9	2020/10/20	55.9	6.3 年	-3.4%
江南街71巷75弄1號	2012/12/06	44.2	2020/10/20	53.2	7.9 年	+20.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	台北市內湖區江南街71巷75弄7號	77.8	2,976	38.3	4/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2025/12/18	台北市內湖區文德路22巷53弄31號	75.3	2,288	30.4	3/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/18	台北市內湖區文德路22巷59弄10號	71.7	2,800	39.0	5/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/09/11	台北市內湖區文德路22巷59弄8號	73.8	2,880	39.0	5/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/06/26	台北市內湖區陽光街216號	71.0	1,080	15.2	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2025/05/04	台北市內湖區文德路22巷59弄8號	65.3	2,550	39.0	6/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/15	台北市內湖區陽光街216號	71.0	1,080	15.2	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2024/07/17	台北市內湖區文德路22巷59弄20號	65.9	2,540	38.5	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2024/06/09	台北市內湖區江南街71巷93弄19號	73.6	2,500	34.0	3/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/09	台北市內湖區陽光街214號	75.3	2,560	34.0	4/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/24	台北市內湖區文德路22巷59弄12號	62.2	2,356	37.9	6/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2024/02/28	台北市內湖區江南街71巷77號	62.5	2,350	37.6	3/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/27	台北市內湖區文德路22巷59弄14號	66.9	2,535	37.9	5/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/25	台北市內湖區江南街71巷75弄5號	57.4	2,230	38.8	2/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/07	台北市內湖區文德路22巷59弄2號	49.7	1,950	39.2	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	台北市內湖區陽光街204號	78.0	2,500	32.0	1/7F	華廈	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/11	台北市內湖區江南街71巷93弄9號	85.1	2,200	25.8	1/7F	華廈	40年	3房1廳1衛	—
2023/09/12	台北市內湖區陽光街218號	62.4	2,000	32.0	6/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/31	台北市內湖區文德路22巷59弄14號	59.6	2,260	37.9	6/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2023/08/27	台北市內湖區文德路22巷53弄31號	67.8	2,060	30.4	1/7F	華廈	40年	3房1廳1衛	—
2023/08/21	台北市內湖區陽光街212號	81.3	2,100	25.8	1/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/21	台北市內湖區江南街71巷75弄20號	61.8	2,100	34.0	6/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2023/04/20	台北市內湖區文德路22巷59弄20號	62.3	2,400	38.5	5/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2023/03/24	台北市內湖區文德路22巷59弄16號	62.8	2,450	39.0	3/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/06	台北市內湖區江南街71巷75弄15號	55.8	2,350	42.1	4/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	台北市內湖區江南街71巷75弄28號	72.2	2,450	34.0	1/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2023/02/02	台北市內湖區江南街71巷65弄9號	49.2	1,550	31.5	7/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2023/02/01	台北市內湖區文德路22巷53弄25號	57.5	1,840	32.0	4/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/27	台北市內湖區江南街71巷69號	61.8	2,100	34.0	5/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/20	台北市內湖區江南街71巷77號	59.8	2,250	37.6	4/7F	華廈	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/17	台北市內湖區江南街71巷73號	75.9	2,430	32.0	1/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/08/11	台北市內湖區陽光街218號	60.5	1,938	32.0	3/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/16	台北市內湖區江南街71巷65弄21號	63.8	1,940	30.4	2/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/10	台北市內湖區文德路22巷53弄19號	58.2	1,835	31.5	2/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/03/16	台北市內湖區江南街71巷73號	58.9	1,885	32.0	7/7F	華廈	38年	2房2廳1衛	—
2022/03/05	台北市內湖區江南街71巷75弄24號	73.4	2,350	32.0	1/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/16	台北市內湖區江南街71巷93弄23號	60.2	1,930	32.0	5/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/19	台北市內湖區江南街71巷75弄12號	58.9	2,000	34.0	4/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/11/21	台北市內湖區江南街71巷69號	59.4	2,018	34.0	7/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/09/05	台北市內湖區江南街71巷93弄19號	50.0	1,700	34.0	6/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—
2021/08/31	台北市內湖區江南街71巷93弄15號	62.0	1,988	32.0	5/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/28	台北市內湖區江南街71巷65弄17號	56.4	1,780	31.5	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/10	台北市內湖區江南街71巷65弄19號	57.4	1,950	34.0	5/7F	華廈	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/02/23	台北市內湖區江南街71巷75弄14號	64.1	1,950	30.4	1/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2021/02/21	台北市內湖區江南街71巷93弄19號	50.0	1,700	34.0	2/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2020/12/21	台北市內湖區江南街71巷75弄32號	53.6	1,715	32.0	7/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/12/14	台北市內湖區陽光街212號	53.9	1,700	31.6	2/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/24	台北市內湖區江南街71巷65弄5號	54.6	1,660	30.4	5/7F	華廈	37年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/10/20	台北市內湖區文德路22巷53弄23號	55.9	1,700	30.4	2/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台北市內湖區江南街71巷75弄1號	53.2	2,000	37.6	3/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	台北市內湖區文德路22巷59弄18號	48.7	1,900	39.0	4/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2020/08/26	台北市內湖區江南街71巷75弄3號	50.7	1,970	38.8	4/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—
2020/08/17	台北市內湖區江南街71巷101號	53.1	1,700	32.0	3/7F	華廈	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/08/15	台北市內湖區江南街71巷75弄20號	56.0	1,900	34.0	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2020/07/25	台北市內湖區陽光街212號	50.1	1,580	31.6	4/7F	華廈	37年	4房0廳4衛	—	含增建
2020/05/01	台北市內湖區江南街71巷75弄16號	55.0	1,760	32.0	2/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—
2020/04/10	台北市內湖區江南街71巷71號	45.4	1,380	30.4	7/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—
2020/03/08	台北市內湖區陽光街204號	53.2	1,706	32.0	3/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/01/14	台北市內湖區江南街71巷75弄20號	47.1	1,600	25.3	5/7F	華廈	36年	3房1廳1衛	—
2019/11/25	台北市內湖區文德路22巷59弄18號	47.5	1,855	39.0	7/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/30	台北市內湖區江南街71巷93弄17號	49.0	1,546	31.6	6/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/10/15	台北市內湖區江南街71巷75弄1號	45.2	1,700	37.6	4/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—
2019/10/04	台北市內湖區江南街71巷65弄9號	52.2	1,646	31.5	7/7F	華廈	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/07/08	台北市內湖區江南街71巷65弄13號	50.7	1,540	30.4	7/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/05/29	台北市內湖區江南街71巷93弄7號	52.3	1,676	32.0	2/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/04/27	台北市內湖區江南街71巷93弄3號	47.4	1,610	34.0	3/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/24	台北市內湖區江南街71巷75弄6號	49.3	1,500	30.4	3/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/01/06	台北市內湖區陽光街214號	46.7	1,588	34.0	7/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2018/12/15	台北市內湖區陽光街216號	49.3	1,500	30.4	6/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—
2018/09/18	台北市內湖區江南街71巷93弄17號	47.5	1,500	31.6	3/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—
2018/07/27	台北市內湖區江南街71巷93弄7號	47.7	1,530	32.0	5/7F	華廈	35年	3房1廳1衛	—
2018/07/15	台北市內湖區陽光街210號	51.2	1,615	31.6	3/7F	華廈	35年	4房0廳4衛	—
2018/06/17	台北市內湖區江南街71巷93弄11號	48.5	1,650	34.0	7/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	台北市內湖區江南街71巷67號	47.2	1,488	31.5	6/7F	華廈	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/02/21	台北市內湖區江南街71巷75弄14號	50.3	1,530	30.4	7/7F	華廈	34年	2房2廳1衛	—
2018/01/22	台北市內湖區江南街71巷93弄3號	48.5	1,650	34.0	3/7F	華廈	34年	5房1廳2衛	—
2017/09/06	台北市內湖區江南街71巷75弄14號	47.0	1,430	30.4	6/7F	華廈	34年	3房2廳1衛	—
2017/07/12	台北市內湖區陽光街214號	44.1	1,500	34.0	2/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—
2017/07/11	台北市內湖區陽光街216號	45.7	1,390	30.4	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2017/06/25	台北市內湖區江南街71巷65弄17號	46.1	1,455	31.5	2/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/03/25	台北市內湖區文德路22巷53弄29號	43.2	1,468	34.0	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	台北市內湖區江南街71巷75弄16號	0.4	1	3.6	3/7F	華廈	43年	4房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/17	台北市內湖區江南街71巷93弄19號	0.1	3	34.0	2/7F	華廈	42年	3房1廳1衛	—
2026/03/17	台北市內湖區江南街71巷75弄20號	0.1	5	34.0	6/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/11	台北市內湖區陽光街204號	0.1	5	32.0	1/7F	店面	42年	2房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2025/10/30	台北市內湖區江南街71巷75弄30號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—	續租
2025/08/16	台北市內湖區江南街71巷93弄19號	0.1	4	34.0	3/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2025/06/17	台北市內湖區文德路22巷53弄25號	0.1	4	32.0	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2025/04/12	台北市內湖區文德路22巷59弄18號	0.1	4	39.0	5/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/09	台北市內湖區江南街71巷97號	0.1	4	34.0	1/7F	華廈	41年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/03/04	台北市內湖區江南街71巷75弄20號	0.1	5	34.0	6/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2025/02/10	台北市內湖區陽光街204號	0.1	4	32.0	1/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—
2024/12/17	台北市內湖區江南街71巷75弄30號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2024/09/12	台北市內湖區文德路22巷59弄12號	0.1	4	29.1	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/07	台北市內湖區江南街71巷93弄19號	0.1	4	34.0	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—
2024/03/25	台北市內湖區江南街71巷75弄20號	0.1	5	34.0	6/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/23	台北市內湖區江南街71巷65弄1號	0.1	3	31.5	2/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2023/12/06	台北市內湖區江南街71巷75弄30號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—
2023/10/17	台北市內湖區江南街71巷75弄2號	0.1	4	31.5	2/7F	華廈	40年	2房2廳1衛	一樓平面 0萬
2023/03/06	台北市內湖區江南街71巷93弄5號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2023/03/05	台北市內湖區江南街71巷65弄1號	0.1	3	31.5	2/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2022/12/14	台北市內湖區江南街71巷75弄30號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2021/12/24	台北市內湖區江南街71巷75弄30號	0.1	3	30.4	4/7F	華廈	38年	3房2廳1衛	—
2018/12/19	台北市內湖區陽光街216號	0.1	3	30.4	5/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—
2017/07/25	台北市內湖區江南街71巷75弄1號	0.1	3	37.6	4/7F	華廈	34年	3房2廳1衛	—
2017/01/24	台北市內湖區文德路22巷53弄23號	0.1	3	30.4	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2016/11/16	台北市內湖區文德路22巷53弄23號	0.1	3	30.4	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含管理費
2014/12/01	台北市內湖區江南街71巷75弄20號	0.1	3	34.0	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2013/09/12	台北市內湖區文德路22巷59弄16號	0.1	3	24.9	6/7F	華廈	30年	3房2廳1衛	—