台北市內湖區文德段二小段 546-6 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/06/26	臺北市內湖區陽光街２１６號三樓	71	1,080	5.7	2	全筆	住
2025/04/15	臺北市內湖區陽光街２１６號三樓	71	1,080	5.7	2	全筆	住	持分買賣
2024/06/09	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１９號三樓	74	2,500	12.7	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/05/09	臺北市內湖區陽光街２１４號四樓	75	2,560	12.7	2	全筆	住	含增建
2023/12/04	臺北市內湖區陽光街２０４號	78	2,500	12.0	2	全筆	住	含增建建築物含有:法定空地增建、平台外推
2023/11/11	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄９號	85	2,200	9.7	2	全筆	住
2023/09/12	臺北市內湖區陽光街２１８號六樓	62	2,000	12.0	2	全筆	住	含增建
2023/08/21	臺北市內湖區陽光街２１２號	81	2,100	9.7	2	全筆	住	含增建
2023/03/06	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄５號４樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2022/08/11	臺北市內湖區陽光街２１８號三樓	60	1,938	12.0	2	全筆	住	含增建陽台外推
2022/01/16	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄２３號五樓	60	1,930	12.0	2	全筆	住	含增建
2021/09/05	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１９號六樓	50	1,700	12.7	2	全筆	住
2021/08/31	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１５號五樓	62	1,988	12.0	2	全筆	住	含增建陽台外推
2021/02/21	江南街７１巷９３弄１９號二樓	50	1,700	12.7	2	全筆	住
2020/12/14	陽光街２１２號二樓	54	1,700	11.8	2	全筆	住	含增建
2020/08/17	江南街７１巷１０１號三樓	53	1,700	12.0	2	全筆	住	含增建
2020/07/25	陽光街２１２號四樓	50	1,580	11.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2020/03/08	臺北市內湖區陽光街２０４號３樓	53	1,706	12.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/30	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１７號６樓	49	1,546	11.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/05/29	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄７號２樓	52	1,676	12.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/27	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄３號３樓	47	1,610	12.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/06	臺北市內湖區陽光街２１４號七樓	47	1,588	12.7	2	全筆	住
2018/12/19	臺北市內湖區陽光街２１６號五樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/12/15	臺北市內湖區陽光街２１６號六樓	49	1,500	11.3	2	全筆	住
2018/09/18	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１７號３樓	48	1,500	11.8	2	全筆	住
2018/07/27	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄７號五樓	48	1,530	12.0	2	全筆	住
2018/07/15	臺北市內湖區陽光街２１０號三樓	51	1,615	11.8	2	全筆	住
2018/06/17	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１１號７樓	49	1,650	12.7	2	全筆	住
2018/01/22	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄３號三樓	49	1,650	12.7	2	全筆	住
2017/07/12	臺北市內湖區陽光街２１４號二樓	44	1,500	12.7	2	全筆	住
2017/07/11	臺北市內湖區陽光街２１６號四樓	46	1,390	11.3	2	全筆	住	國宅車位為社區抽籤車位
2016/01/30	臺北市內湖區江南街71巷93弄11號7樓	44	1,500	12.7	2	全筆	住
2015/02/27	臺北市內湖區江南街71巷99號5樓	50	1,520	11.3	2	全筆	住	含增建價格含增建
2014/11/11	臺北市內湖區江南街71巷97號7樓	47	1,600	12.7	2	全筆	住	含增建價格含增建。
2013/12/15	臺北市內湖區江南街71巷93弄3號4樓	58	1,970	12.7	2	全筆	住
2013/12/15	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１５號６樓	53	1,700	12.0	2	全筆	住
2013/10/29	臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１號二樓	22	700	11.8	2	全筆	住	二親等買賣國民住宅
2013/05/08	台北市內湖區江南街７１巷９３弄７號四樓	47	1,500	12.0	1	全筆	住
2013/04/18	台北市內湖區江南街７１巷９３弄３號四樓	46	1,560	12.7	2	全筆	住
2013/02/18	台北市內湖區陽光街208號7樓	19	650	12.7	2	全筆	住	2親等買賣
2012/12/15	台北市內湖區江南街７１巷９５號７樓	44	1,390	11.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2012/12/09	台北市內湖區陽光街２１０號三樓	48	1,500	11.8	2	全筆	住
2012/12/02	台北市內湖區江南街７１巷９３弄９號	50	1,300	9.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2012/10/15	台北市內湖區陽光街216號4樓	52	1,590	11.3	2	全筆	住
2012/09/22	台北市內湖區江南街71巷93弄17號	61	1,570	9.7	2	全筆	住

2025/06/26全筆
臺北市內湖區陽光街２１６號三樓
71 萬/坪
1,080 萬
5.7 坪2 筆土地住
2025/04/15全筆
臺北市內湖區陽光街２１６號三樓
71 萬/坪
1,080 萬
5.7 坪2 筆土地住
備註：持分買賣
2024/06/09全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１９號三樓
74 萬/坪
2,500 萬
12.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/05/09全筆
臺北市內湖區陽光街２１４號四樓
75 萬/坪
2,560 萬
12.7 坪2 筆土地住
含增建
2023/12/04全筆
臺北市內湖區陽光街２０４號
78 萬/坪
2,500 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：建築物含有:法定空地增建、平台外推
2023/11/11全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄９號
85 萬/坪
2,200 萬
9.7 坪2 筆土地住
2023/09/12全筆
臺北市內湖區陽光街２１８號六樓
62 萬/坪
2,000 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
2023/08/21全筆
臺北市內湖區陽光街２１２號
81 萬/坪
2,100 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
2023/03/06全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄５號４樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/08/11全筆
臺北市內湖區陽光街２１８號三樓
60 萬/坪
1,938 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/01/16全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄２３號五樓
60 萬/坪
1,930 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
2021/09/05全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１９號六樓
50 萬/坪
1,700 萬
12.7 坪2 筆土地住
2021/08/31全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１５號五樓
62 萬/坪
1,988 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/02/21全筆
江南街７１巷９３弄１９號二樓
50 萬/坪
1,700 萬
12.7 坪2 筆土地住
2020/12/14全筆
陽光街２１２號二樓
54 萬/坪
1,700 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
2020/08/17全筆
江南街７１巷１０１號三樓
53 萬/坪
1,700 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
2020/07/25全筆
陽光街２１２號四樓
50 萬/坪
1,580 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/03/08全筆
臺北市內湖區陽光街２０４號３樓
53 萬/坪
1,706 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/30全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１７號６樓
49 萬/坪
1,546 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/05/29全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄７號２樓
52 萬/坪
1,676 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/27全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄３號３樓
47 萬/坪
1,610 萬
12.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/06全筆
臺北市內湖區陽光街２１４號七樓
47 萬/坪
1,588 萬
12.7 坪2 筆土地住
2018/12/19全筆
臺北市內湖區陽光街２１６號五樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/15全筆
臺北市內湖區陽光街２１６號六樓
49 萬/坪
1,500 萬
11.3 坪2 筆土地住
2018/09/18全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１７號３樓
48 萬/坪
1,500 萬
11.8 坪2 筆土地住
2018/07/27全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄７號五樓
48 萬/坪
1,530 萬
12.0 坪2 筆土地住
2018/07/15全筆
臺北市內湖區陽光街２１０號三樓
51 萬/坪
1,615 萬
11.8 坪2 筆土地住
2018/06/17全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１１號７樓
49 萬/坪
1,650 萬
12.7 坪2 筆土地住
2018/01/22全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄３號三樓
49 萬/坪
1,650 萬
12.7 坪2 筆土地住
2017/07/12全筆
臺北市內湖區陽光街２１４號二樓
44 萬/坪
1,500 萬
12.7 坪2 筆土地住
2017/07/11全筆
臺北市內湖區陽光街２１６號四樓
46 萬/坪
1,390 萬
11.3 坪2 筆土地住
備註：國宅車位為社區抽籤車位
2016/01/30全筆
臺北市內湖區江南街71巷93弄11號7樓
44 萬/坪
1,500 萬
12.7 坪2 筆土地住
2015/02/27全筆
臺北市內湖區江南街71巷99號5樓
50 萬/坪
1,520 萬
11.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/11/11全筆
臺北市內湖區江南街71巷97號7樓
47 萬/坪
1,600 萬
12.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2013/12/15全筆
臺北市內湖區江南街71巷93弄3號4樓
58 萬/坪
1,970 萬
12.7 坪2 筆土地住
2013/12/15全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１５號６樓
53 萬/坪
1,700 萬
12.0 坪2 筆土地住
2013/10/29全筆
臺北市內湖區江南街７１巷９３弄１號二樓
22 萬/坪
700 萬
11.8 坪2 筆土地住
備註：二親等買賣國民住宅
2013/05/08全筆
台北市內湖區江南街７１巷９３弄７號四樓
47 萬/坪
1,500 萬
12.0 坪1 筆土地住
2013/04/18全筆
台北市內湖區江南街７１巷９３弄３號四樓
46 萬/坪
1,560 萬
12.7 坪2 筆土地住
2013/02/18全筆
台北市內湖區陽光街208號7樓
19 萬/坪
650 萬
12.7 坪2 筆土地住
備註：2親等買賣
2012/12/15全筆
台北市內湖區江南街７１巷９５號７樓
44 萬/坪
1,390 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2012/12/09全筆
台北市內湖區陽光街２１０號三樓
48 萬/坪
1,500 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/12/02全筆
台北市內湖區江南街７１巷９３弄９號
50 萬/坪
1,300 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2012/10/15全筆
台北市內湖區陽光街216號4樓
52 萬/坪
1,590 萬
11.3 坪2 筆土地住
2012/09/22全筆
台北市內湖區江南街71巷93弄17號
61 萬/坪
1,570 萬
9.7 坪2 筆土地住

同段行情：文德段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 110・倍數 1.3×・1668 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市內湖區江南街71巷75弄20號

76 棟・1984 完工・房價中位 75.5 萬/坪（5 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。