台北市內湖區文德段二小段 648 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 7 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/02	臺北市內湖區江南街１１１號六樓	95	4,898	11.4	1	全筆	住
2026/01/11	臺北市內湖區江南街１１１號五樓之４	74	2,755	6.5	1	全筆	住
2023/03/28	臺北市內湖區江南街１１１號十一樓之３	82	2,261	6.5	1	全筆	住
2023/03/28	臺北市內湖區江南街１１１號十一樓之２	83	2,594	6.8	1	全筆	住
2023/03/07	臺北市內湖區江南街１１１號７F-６	0	5	0.0	0	全筆	住
2022/04/02	臺北市內湖區江南街１１１號六樓之２	89	2,785	6.8	1	全筆	住
2021/10/14	臺北市內湖區江南街１１１號八樓之６	80	3,390	9.2	1	全筆	住
2021/07/25	臺北市內湖區江南街１１１號七樓之４	67	2,568	6.5	1	全筆	住	含增建
2021/02/01	江南街１１１號五樓之６	66	3,260	9.2	1	全筆	住	含增建
2020/08/18	江南街１１１號六樓之３	73	2,000	6.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/08/17	臺北市內湖區江南街１１１號５樓之４	0	3	0.0	0	全筆	住
2019/07/16	臺北市內湖區江南街１１１號１１樓	72	3,688	11.4	1	全筆	住
2018/08/18	臺北市內湖區江南街１１１號４樓之３	58	2,250	6.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/03/25	臺北市內湖區江南街１１１號５樓之３	73	2,250	6.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物含增建或未登記建物。
2018/01/27	臺北市內湖區江南街１１１號６樓之２	72	2,298	6.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物-陽台外移。含增建或未登記建物。
2018/01/20	臺北市內湖區江南街１１１號四樓之４	62	2,298	6.5	1	全筆	住
2017/12/27	臺北市內湖區江南街１１１號４樓之５	72	2,738	8.2	1	全筆	住	土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2017/12/24	臺北市內湖區江南街１１１號５樓之３	71	2,200	6.5	1	全筆	住	含增建登記2人共有含增建或未登記建物。
2017/08/24	臺北市內湖區江南街１１１號５樓之３	71	2,200	6.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/05/08	臺北市內湖區江南街１１１號２樓之４	75	2,298	6.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/05/07	臺北市內湖區江南街１１１號五樓	57	3,300	11.4	1	全筆	住
2017/02/22	臺北市內湖區江南街１１１號１３樓	75	2,300	6.6	1	全筆	住	含增建
2016/12/15	臺北市內湖區江南街111號5樓之4	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費管理費2590元/月
2016/09/14	臺北市內湖區江南街１１１號１２樓之２及之３	57	4,050	12.2	1	全筆	住
2014/12/21	臺北市內湖區江南街１１１號１２樓之６	67	3,320	9.2	1	全筆	住
2014/05/13	臺北市內湖區江南街１１１號地下一層	—	186	0.1	0	全筆	住
2014/04/03	臺北市內湖區江南街１１１號１３樓	51	1,930	6.6	1	全筆	住
2013/06/09	台北市內湖區江南街１１１號６樓之６	67	3,330	9.2	1	全筆	住
2013/01/29	台北市內湖區江南街111號	101	5,750	10.8	1	全筆	住	含增建價格含增建
2012/10/17	台北市內湖區江南街111號8樓之5	57	2,600	8.2	1	全筆	住

2026/03/02全筆
臺北市內湖區江南街１１１號六樓
95 萬/坪
4,898 萬
11.4 坪1 筆土地住
2026/01/11全筆
臺北市內湖區江南街１１１號五樓之４
74 萬/坪
2,755 萬
6.5 坪1 筆土地住
2023/03/28全筆
臺北市內湖區江南街１１１號十一樓之３
82 萬/坪
2,261 萬
6.5 坪1 筆土地住
2023/03/28全筆
臺北市內湖區江南街１１１號十一樓之２
83 萬/坪
2,594 萬
6.8 坪1 筆土地住
2023/03/07全筆
臺北市內湖區江南街１１１號７F-６
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/04/02全筆
臺北市內湖區江南街１１１號六樓之２
89 萬/坪
2,785 萬
6.8 坪1 筆土地住
2021/10/14全筆
臺北市內湖區江南街１１１號八樓之６
80 萬/坪
3,390 萬
9.2 坪1 筆土地住
2021/07/25全筆
臺北市內湖區江南街１１１號七樓之４
67 萬/坪
2,568 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
2021/02/01全筆
江南街１１１號五樓之６
66 萬/坪
3,260 萬
9.2 坪1 筆土地住
含增建
2020/08/18全筆
江南街１１１號六樓之３
73 萬/坪
2,000 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/08/17全筆
臺北市內湖區江南街１１１號５樓之４
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/07/16全筆
臺北市內湖區江南街１１１號１１樓
72 萬/坪
3,688 萬
11.4 坪1 筆土地住
2018/08/18全筆
臺北市內湖區江南街１１１號４樓之３
58 萬/坪
2,250 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/03/25全筆
臺北市內湖區江南街１１１號５樓之３
73 萬/坪
2,250 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物含增建或未登記建物。
2018/01/27全筆
臺北市內湖區江南街１１１號６樓之２
72 萬/坪
2,298 萬
6.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物-陽台外移。含增建或未登記建物。
2018/01/20全筆
臺北市內湖區江南街１１１號四樓之４
62 萬/坪
2,298 萬
6.5 坪1 筆土地住
2017/12/27全筆
臺北市內湖區江南街１１１號４樓之５
72 萬/坪
2,738 萬
8.2 坪1 筆土地住
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2017/12/24全筆
臺北市內湖區江南街１１１號５樓之３
71 萬/坪
2,200 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：登記2人共有含增建或未登記建物。
2017/08/24全筆
臺北市內湖區江南街１１１號５樓之３
71 萬/坪
2,200 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/05/08全筆
臺北市內湖區江南街１１１號２樓之４
75 萬/坪
2,298 萬
6.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/05/07全筆
臺北市內湖區江南街１１１號五樓
57 萬/坪
3,300 萬
11.4 坪1 筆土地住
2017/02/22全筆
臺北市內湖區江南街１１１號１３樓
75 萬/坪
2,300 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
2016/12/15全筆
臺北市內湖區江南街111號5樓之4
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：管理費2590元/月
2016/09/14全筆
臺北市內湖區江南街１１１號１２樓之２及之３
57 萬/坪
4,050 萬
12.2 坪1 筆土地住
2014/12/21全筆
臺北市內湖區江南街１１１號１２樓之６
67 萬/坪
3,320 萬
9.2 坪1 筆土地住
2014/05/13全筆
臺北市內湖區江南街１１１號地下一層
— 萬/坪
186 萬
0.1 坪0 筆土地住
2014/04/03全筆
臺北市內湖區江南街１１１號１３樓
51 萬/坪
1,930 萬
6.6 坪1 筆土地住
2013/06/09全筆
台北市內湖區江南街１１１號６樓之６
67 萬/坪
3,330 萬
9.2 坪1 筆土地住
2013/01/29全筆
台北市內湖區江南街111號
101 萬/坪
5,750 萬
10.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2012/10/17全筆
台北市內湖區江南街111號8樓之5
57 萬/坪
2,600 萬
8.2 坪1 筆土地住

同段行情：文德段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 110・倍數 1.3×・1668 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 6 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

維也納國王

1 棟・2005 完工・房價中位 84.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。