台北市內湖區東湖段一小段 30-1 地號

第三種住宅區，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/30	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７４號二樓	74	2,988	9.0	1	全筆	住	含增建陽台外推
2023/11/05	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄８６號六樓	58	3,750	14.6	1	全筆	住	含增建
2022/12/04	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄１４７號七樓	57	3,100	12.2	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/04/11	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９２號二樓	63	3,500	12.4	1	全筆	住	含增建
2021/04/11	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７６號五樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2021/04/10	東湖路１１３巷４９弄９４號五樓	52	2,500	10.7	1	全筆	住	含增建
2020/12/03	東湖路１１３巷９５弄１４９號十一樓	44	3,750	19.2	1	全筆	住	含增建
2020/11/11	東湖路１１３巷４９弄９６號九樓	54	2,600	10.7	1	全筆	住
2020/07/11	東湖路１１３巷４９弄７４號六樓	50	2,000	9.0	1	全筆	住	含裝潢含裝潢費1500000元
2019/12/13	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄８２號三樓	51	2,450	10.7	1	全筆	住
2019/10/08	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７８號四樓	49	1,988	9.0	1	全筆	住
2019/09/12	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９８號八樓	52	2,900	12.4	1	全筆	住
2019/07/29	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９２號七樓	46	2,550	12.4	1	全筆	住
2018/12/20	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７８號５樓	49	1,968	9.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。登記兩人
2018/05/01	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７８號	0	2	3.8	1	全筆	住
2017/06/28	臺北市內湖區東湖路113巷49弄72號1樓	0	3	4.5	0	全筆	商
2016/12/13	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄１５３號四樓	44	2,410	12.2	1	全筆	住
2016/05/08	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７６號三樓	50	2,020	9.0	1	全筆	住
2016/02/01	臺北市內湖區東湖路113巷49弄72號1樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2015/04/13	臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄１４９號二樓	57	2,750	10.7	1	全筆	住
2014/12/26	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９４號５樓	54	2,600	10.7	1	全筆	住
2014/12/09	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７６號六樓	52	2,100	9.0	1	全筆	住
2014/07/26	臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９８號八樓	49	2,750	12.4	1	全筆	住
2012/12/20	台北市內湖區東湖路113巷49弄92號2樓	49	2,700	12.4	1	全筆	住	含增建價格含增建

2026/03/30全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７４號二樓
74 萬/坪
2,988 萬
9.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/11/05全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄８６號六樓
58 萬/坪
3,750 萬
14.6 坪1 筆土地住
含增建
2022/12/04全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄１４７號七樓
57 萬/坪
3,100 萬
12.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/04/11全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９２號二樓
63 萬/坪
3,500 萬
12.4 坪1 筆土地住
含增建
2021/04/11全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７６號五樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/04/10全筆
東湖路１１３巷４９弄９４號五樓
52 萬/坪
2,500 萬
10.7 坪1 筆土地住
含增建
2020/12/03全筆
東湖路１１３巷９５弄１４９號十一樓
44 萬/坪
3,750 萬
19.2 坪1 筆土地住
含增建
2020/11/11全筆
東湖路１１３巷４９弄９６號九樓
54 萬/坪
2,600 萬
10.7 坪1 筆土地住
2020/07/11全筆
東湖路１１３巷４９弄７４號六樓
50 萬/坪
2,000 萬
9.0 坪1 筆土地住
含裝潢
備註：含裝潢費1500000元
2019/12/13全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄８２號三樓
51 萬/坪
2,450 萬
10.7 坪1 筆土地住
2019/10/08全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７８號四樓
49 萬/坪
1,988 萬
9.0 坪1 筆土地住
2019/09/12全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９８號八樓
52 萬/坪
2,900 萬
12.4 坪1 筆土地住
2019/07/29全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９２號七樓
46 萬/坪
2,550 萬
12.4 坪1 筆土地住
2018/12/20全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７８號５樓
49 萬/坪
1,968 萬
9.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。登記兩人
2018/05/01全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７８號
0 萬/坪
2 萬
3.8 坪1 筆土地住
2017/06/28全筆
臺北市內湖區東湖路113巷49弄72號1樓
0 萬/坪
3 萬
4.5 坪0 筆土地商
2016/12/13全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄１５３號四樓
44 萬/坪
2,410 萬
12.2 坪1 筆土地住
2016/05/08全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７６號三樓
50 萬/坪
2,020 萬
9.0 坪1 筆土地住
2016/02/01全筆
臺北市內湖區東湖路113巷49弄72號1樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/04/13全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷９５弄１４９號二樓
57 萬/坪
2,750 萬
10.7 坪1 筆土地住
2014/12/26全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９４號５樓
54 萬/坪
2,600 萬
10.7 坪1 筆土地住
2014/12/09全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄７６號六樓
52 萬/坪
2,100 萬
9.0 坪1 筆土地住
2014/07/26全筆
臺北市內湖區東湖路１１３巷４９弄９８號八樓
49 萬/坪
2,750 萬
12.4 坪1 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市內湖區東湖路113巷49弄92號2樓
49 萬/坪
2,700 萬
12.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建

同段行情：東湖段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 85・倍數 1.4×・320 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 6 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2024/10/09	29-12	85	14,502	170.6	2	全筆	1.4×	住宅區

2024/10/0929-12 地號全筆
85 萬/坪
14,502 萬
170.6 坪2 筆土地現值 1.4×住宅區

這塊地上的建物

大湖富邦

13 棟・1990 完工・房價中位 85.9 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。