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大湖富邦

台北市內湖區東湖路113巷49弄98號・住宅大樓・13 樓・屋齡 36 年・13 棟

別名：大湖富邦公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

85.9萬/坪

+18.9%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.6–85.9 萬/坪・2012/12～2026/03・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/30
台北市內湖區東湖路113巷49弄74號
85.9萬/坪
2,988 萬
32.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/11/05
台北市內湖區東湖路113巷49弄86號
57.5萬/坪
3,750 萬
65.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/04
台北市內湖區東湖路113巷95弄147號
66.3萬/坪
3,100 萬
44.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/04/11
台北市內湖區東湖路113巷49弄92號
63.0萬/坪
3,500 萬
55.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/10
台北市內湖區東湖路113巷49弄94號
52.1萬/坪
2,500 萬
48.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/03
台北市內湖區東湖路113巷95弄149號
43.6萬/坪
3,750 萬
86.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2020/11/11
台北市內湖區東湖路113巷49弄96號
54.1萬/坪
2,600 萬
48.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/07/11
台北市內湖區東湖路113巷49弄74號
49.7萬/坪
2,000 萬
40.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/12/13
台北市內湖區東湖路113巷49弄82號
51.2萬/坪
2,450 萬
47.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2019/10/08
台北市內湖區東湖路113巷49弄78號
49.2萬/坪
1,988 萬
40.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2019/09/12
台北市內湖區東湖路113巷49弄98號
52.2萬/坪
2,900 萬
55.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/07/29
台北市內湖區東湖路113巷49弄92號
45.9萬/坪
2,550 萬
55.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2018/12/20
台北市內湖區東湖路113巷49弄78號
48.7萬/坪
1,968 萬
40.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2016/12/13
台北市內湖區東湖路113巷95弄153號
44.2萬/坪
2,410 萬
54.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2016/05/08
台北市內湖區東湖路113巷49弄76號
56.6萬/坪
2,020 萬
32.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台北市內湖區東湖路113巷49弄74號	85.9	2,988	32.7	2/6F	華廈	35年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/11/05	台北市內湖區東湖路113巷49弄86號	57.5	3,750	65.2	6/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/04	台北市內湖區東湖路113巷95弄147號	66.3	3,100	44.0	7/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/04/11	台北市內湖區東湖路113巷49弄92號	63.0	3,500	55.5	2/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	台北市內湖區東湖路113巷49弄94號	52.1	2,500	48.0	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/03	台北市內湖區東湖路113巷95弄149號	43.6	3,750	86.1	11/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/11/11	台北市內湖區東湖路113巷49弄96號	54.1	2,600	48.0	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	台北市內湖區東湖路113巷49弄74號	49.7	2,000	40.3	6/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/12/13	台北市內湖區東湖路113巷49弄82號	51.2	2,450	47.9	3/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	台北市內湖區東湖路113巷49弄78號	49.2	1,988	40.4	4/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2019/09/12	台北市內湖區東湖路113巷49弄98號	52.2	2,900	55.6	8/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/07/29	台北市內湖區東湖路113巷49弄92號	45.9	2,550	55.6	7/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2018/12/20	台北市內湖區東湖路113巷49弄78號	48.7	1,968	40.4	5/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2016/12/13	台北市內湖區東湖路113巷95弄153號	44.2	2,410	54.5	4/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2016/05/08	台北市內湖區東湖路113巷49弄76號	56.6	2,020	32.5	3/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

-3.8%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 —

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東湖路113巷49弄92號	2012/12/20	48.6	2022/04/11	63.0	9.3 年	+29.6%
東湖路113巷49弄94號	2014/12/26	54.1	2021/04/10	52.1	6.3 年	-3.8%
東湖路113巷49弄98號	2014/07/26	49.5	2019/09/12	52.2	5.1 年	+5.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/04/11	台北市內湖區東湖路113巷49弄76號	31,000	770	40.3	5/6F	華廈	3房2廳2衛
2018/05/01	台北市內湖區東湖路113巷49弄78號	17,000	998	17.0	1/6F	華廈	—
2017/06/28	台北市內湖區東湖路113巷49弄72號	25,556	1,263	20.2	1/5F	住宅大樓	—
2016/02/01	台北市內湖區東湖路113巷49弄72號	33,069	2,066	16.0	1/6F	華廈	—