台北市內湖區東湖段三小段 11-19 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/26	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號七樓之１	75	2,400	5.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/08/12	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號九樓之１	55	2,500	5.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2021/08/20	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號十樓之１	69	2,200	5.8	2	全筆	住
2021/05/23	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之１	52	2,073	5.8	2	全筆	住
2021/04/06	康寧路三段５６巷１９８號六樓之２	69	2,160	5.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2021/01/23	康寧路三段５６巷１９８號四樓之１	59	2,020	5.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2020/09/17	康寧路三段５６巷１９８號七樓之２	57	1,960	5.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2020/02/04	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號７樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2019/04/14	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號七樓	56	3,530	10.5	2	全筆	住
2019/01/16	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號７樓之１	53	2,080	5.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/04/15	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號９樓之２	58	2,050	5.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/01/22	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之１	65	2,100	5.8	2	全筆	住
2018/01/15	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓等共有部分	—	250	0.1	0	全筆	住
2018/01/15	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓等共用部分	—	180	0.0	0	全筆	住
2014/05/07	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號７樓之２	58	2,000	5.8	2	全筆	住
2014/04/28	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之１	68	2,310	5.8	2	全筆	住	含裝潢包含傢俱
2014/04/28	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號六樓之２	62	2,480	5.8	2	全筆	住	含裝潢包含傢俱設備
2014/04/01	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號十樓之２	63	2,165	5.8	2	全筆	住
2013/05/28	台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號十一樓	58	3,688	10.5	2	全筆	住
2013/05/27	台北市內湖區康寧路三段56巷198號3樓	44	3,258	10.6	2	全筆	住	含增建 1.車位面積無法拆算。2.價格含增建。
2013/05/10	台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號９樓之１	44	1,970	5.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/04/30	臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號五樓之２	50	1,980	5.8	1	全筆	住
2013/04/24	台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號９樓之２	44	2,010	5.8	2	全筆	住
2013/03/22	台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之２	56	1,900	5.8	2	全筆	住
2012/10/05	台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之２	56	1,900	5.8	2	全筆	住

2025/08/26全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號七樓之１
75 萬/坪
2,400 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/08/12全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號九樓之１
55 萬/坪
2,500 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/08/20全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號十樓之１
69 萬/坪
2,200 萬
5.8 坪2 筆土地住
2021/05/23全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之１
52 萬/坪
2,073 萬
5.8 坪2 筆土地住
2021/04/06全筆
康寧路三段５６巷１９８號六樓之２
69 萬/坪
2,160 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/01/23全筆
康寧路三段５６巷１９８號四樓之１
59 萬/坪
2,020 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/09/17全筆
康寧路三段５６巷１９８號七樓之２
57 萬/坪
1,960 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/02/04全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號７樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/04/14全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號七樓
56 萬/坪
3,530 萬
10.5 坪2 筆土地住
2019/01/16全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號７樓之１
53 萬/坪
2,080 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/04/15全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號９樓之２
58 萬/坪
2,050 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/01/22全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之１
65 萬/坪
2,100 萬
5.8 坪2 筆土地住
2018/01/15全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓等共有部分
— 萬/坪
250 萬
0.1 坪0 筆土地住
2018/01/15全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓等共用部分
— 萬/坪
180 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/05/07全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號７樓之２
58 萬/坪
2,000 萬
5.8 坪2 筆土地住
2014/04/28全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之１
68 萬/坪
2,310 萬
5.8 坪2 筆土地住
含裝潢
備註：包含傢俱
2014/04/28全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號六樓之２
62 萬/坪
2,480 萬
5.8 坪2 筆土地住
含裝潢
備註：包含傢俱設備
2014/04/01全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號十樓之２
63 萬/坪
2,165 萬
5.8 坪2 筆土地住
2013/05/28全筆
台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號十一樓
58 萬/坪
3,688 萬
10.5 坪2 筆土地住
2013/05/27全筆
台北市內湖區康寧路三段56巷198號3樓
44 萬/坪
3,258 萬
10.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：1.車位面積無法拆算。2.價格含增建。
2013/05/10全筆
台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號９樓之１
44 萬/坪
1,970 萬
5.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/04/30全筆
臺北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號五樓之２
50 萬/坪
1,980 萬
5.8 坪1 筆土地住
2013/04/24全筆
台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號９樓之２
44 萬/坪
2,010 萬
5.8 坪2 筆土地住
2013/03/22全筆
台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之２
56 萬/坪
1,900 萬
5.8 坪2 筆土地住
2012/10/05全筆
台北市內湖區康寧路三段５６巷１９８號八樓之２
56 萬/坪
1,900 萬
5.8 坪2 筆土地住

同段行情：東湖段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 166・倍數 1.9×・190 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/05/26	16-4	166	4,575	27.5	1	全筆	1.9×	住宅區

2025/05/2616-4 地號全筆
166 萬/坪
4,575 萬
27.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區

這塊地上的建物

疆山明湖大廈

1 棟・2010 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。