台北市內湖區東湖段三小段 21-2 地號

第三種住宅區，但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/12	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６４號十一樓	96	5,150	9.7	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/09/04	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號十一樓	95	6,450	12.6	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/12/18	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６０號八樓	58	5,100	12.6	2	全筆	住
2021/04/09	民權東路六段２８０巷２５弄６０號十三樓	80	5,260	11.9	2	全筆	住
2019/01/27	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６０號八樓	69	4,800	12.6	2	全筆	住
2019/01/12	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號十一樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2018/12/30	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６０號７樓	67	4,666	12.6	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/02/07	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６２號６樓	64	3,800	10.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。登記兩人共有
2017/01/07	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號４樓	64	4,500	12.6	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/10/15	臺北市內湖區民權東路6段280巷25弄62號3樓	50	3,200	9.7	2	全筆	住
2016/06/25	臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號１２樓	57	4,960	12.6	2	全筆	住
2016/04/01	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄66號13樓	56	4,200	11.9	2	全筆	住	含增建價格含增建
2016/01/20	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層	—	160	0.7	0	全筆	住
2016/01/20	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層	—	160	0.7	0	全筆	住
2016/01/20	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層	—	130	0.7	0	全筆	住
2016/01/20	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層	—	160	0.7	0	全筆	住
2015/03/27	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層	—	160	0.7	0	全筆	住
2014/05/18	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄66號3樓	63	5,600	12.6	2	全筆	住	含增建價格含增建。
2014/05/09	臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄70號	82	10,600	29.2	2	全筆	住	含增建 1.內含獨立產權車位,未包含在棟數內。2.價格含增建。3.有部份車位面積無法拆算。
2013/03/22	台北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６２號１０樓	56	4,358	10.5	2	全筆	住
2012/09/02	台北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６２號９樓	53	4,100	10.5	2	全筆	住
2012/06/24	台北市內湖區民權東路六段280巷25弄64號2樓	53	4,130	10.5	2	全筆	住

2026/04/12全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６４號十一樓
96 萬/坪
5,150 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/09/04全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號十一樓
95 萬/坪
6,450 萬
12.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/12/18全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６０號八樓
58 萬/坪
5,100 萬
12.6 坪2 筆土地住
2021/04/09全筆
民權東路六段２８０巷２５弄６０號十三樓
80 萬/坪
5,260 萬
11.9 坪2 筆土地住
2019/01/27全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６０號八樓
69 萬/坪
4,800 萬
12.6 坪2 筆土地住
2019/01/12全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號十一樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/30全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６０號７樓
67 萬/坪
4,666 萬
12.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/02/07全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６２號６樓
64 萬/坪
3,800 萬
10.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。登記兩人共有
2017/01/07全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號４樓
64 萬/坪
4,500 萬
12.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/10/15全筆
臺北市內湖區民權東路6段280巷25弄62號3樓
50 萬/坪
3,200 萬
9.7 坪2 筆土地住
2016/06/25全筆
臺北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６６號１２樓
57 萬/坪
4,960 萬
12.6 坪2 筆土地住
2016/04/01全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄66號13樓
56 萬/坪
4,200 萬
11.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2016/01/20全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層
— 萬/坪
160 萬
0.7 坪0 筆土地住
2016/01/20全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層
— 萬/坪
160 萬
0.7 坪0 筆土地住
2016/01/20全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層
— 萬/坪
130 萬
0.7 坪0 筆土地住
2016/01/20全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層
— 萬/坪
160 萬
0.7 坪0 筆土地住
2015/03/27全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄60號地下三層
— 萬/坪
160 萬
0.7 坪0 筆土地住
2014/05/18全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄66號3樓
63 萬/坪
5,600 萬
12.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2014/05/09全筆
臺北市內湖區民權東路六段280巷25弄70號
82 萬/坪
10,600 萬
29.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：1.內含獨立產權車位,未包含在棟數內。2.價格含增建。3.有部份車位面積無法拆算。
2013/03/22全筆
台北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６２號１０樓
56 萬/坪
4,358 萬
10.5 坪2 筆土地住
2012/09/02全筆
台北市內湖區民權東路六段２８０巷２５弄６２號９樓
53 萬/坪
4,100 萬
10.5 坪2 筆土地住
2012/06/24全筆
台北市內湖區民權東路六段280巷25弄64號2樓
53 萬/坪
4,130 萬
10.5 坪2 筆土地住

同段行情：東湖段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 166・倍數 1.9×・190 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/05/26	16-4	166	4,575	27.5	1	全筆	1.9×	住宅區

2025/05/2616-4 地號全筆
166 萬/坪
4,575 萬
27.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區

這塊地上的建物

長虹松林

5 棟・2007 完工・房價中位 95.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。