台北市內湖區潭美段四小段 352 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/11	臺北市內湖區新明路４５８號六樓、４５８號六樓之１	75	4,950	11.5	1	全筆	住
2024/07/28	臺北市內湖區新明路４５８號五樓之２	67	1,268	3.0	1	全筆	住
2023/04/19	臺北市內湖區新明路４５８號三樓	55	1,810	5.6	1	全筆	住	預售分件讓渡、換約讓渡人立約日:109.02.16讓渡日期:112.04.19讓渡人:陳○○讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/29	臺北市內湖區新明路４５８號五樓之１	58	2,038	5.9	1	全筆	住	讓渡、換約讓渡人立約日:109.03.31讓渡日期:110.06.29讓渡人:蔡○○讓渡金額不變
2021/02/26	臺北市內湖區新明路４５８號十三樓之１	73	2,060	4.8	1	全筆	住
2020/04/25	臺北市內湖區新明路４５８號十一樓之１	65	2,150	5.8	1	全筆	住	讓渡、換約讓渡人立約日:109.04.25讓渡日期:110.06.22讓渡人:潘OO讓渡金額不變
2020/04/25	臺北市內湖區新明路４５８號三樓之１	57	1,930	5.9	1	全筆	住	讓渡日期:112.05.30讓渡人:陳OO讓渡金額不變
2020/04/20	臺北市內湖區新明路４５８號六樓之２	60	2,048	5.8	1	全筆	住
2020/04/19	臺北市內湖區新明路４５８號四樓之１	58	2,015	5.9	1	全筆	住
2020/04/19	臺北市內湖區新明路４５８號十三樓	66	2,136	5.5	1	全筆	住
2020/04/17	臺北市內湖區新明路４５８號四樓之３	54	1,258	4.3	1	全筆	住
2020/04/06	臺北市內湖區新明路４５８號六樓之１	61	2,072	5.9	1	全筆	住	讓渡日期:112.04.14讓渡人:孫○○讓渡金額不變
2020/04/06	臺北市內湖區新明路４５８號六樓	59	1,958	5.6	1	全筆	住	讓渡讓渡日期:112.08.08讓渡人:孫○○讓渡金額不變
2020/03/22	臺北市內湖區新明路４５８號七樓	59	1,950	5.6	1	全筆	住
2020/03/22	臺北市內湖區新明路４５８號八樓之１	62	2,093	5.9	1	全筆	住
2020/03/15	臺北市內湖區新明路４５８號十樓之１	64	2,180	5.9	1	全筆	住
2020/03/14	臺北市內湖區新明路４５８號十二樓之１	65	2,106	5.5	1	全筆	住	讓渡日期:112.04.28讓渡人:黃OO讓渡為夫妻共有讓渡金額不變
2020/03/13	臺北市內湖區新明路４５８號五樓	57	1,745	5.6	1	全筆	住	讓渡讓渡日期:112.04.24讓渡人:蘇○○持分1/2讓渡金額不變配偶間讓渡
2020/03/12	臺北市內湖區新明路４５８號十一樓	64	2,067	5.5	1	全筆	住
2020/03/12	臺北市內湖區新明路４５８號十一樓之２	63	2,018	5.5	1	全筆	住
2020/03/09	臺北市內湖區新明路４５８號十樓之２	62	2,000	5.6	1	全筆	住
2020/03/07	臺北市內湖區新明路４５８號九樓之２	61	2,000	5.6	1	全筆	住
2020/03/07	臺北市內湖區新明路４５８號九樓之１	63	2,150	5.9	1	全筆	住	讓渡日期:112.04.17讓渡人:游OO讓渡金額不變
2020/03/06	臺北市內湖區新明路４５８號九樓	62	2,035	5.6	1	全筆	住	讓渡讓渡日期:112.04.20讓渡人:何○○持分1/2讓渡金額不變
2020/03/04	臺北市內湖區新明路４５８號七樓之１	61	2,080	5.9	1	全筆	住
2020/03/03	臺北市內湖區新明路４５８號十樓	62	2,030	5.6	1	全筆	住
2020/03/01	臺北市內湖區新明路４５８號四樓	56	1,886	5.6	1	全筆	住
2020/02/27	臺北市內湖區新明路４５８號八樓	61	1,818	5.6	1	全筆	住
2020/02/26	臺北市內湖區新明路４５８號七樓之２	59	1,930	5.6	1	全筆	住
2020/02/23	臺北市內湖區新明路４５８號八樓之２	60	1,970	5.6	1	全筆	住
2020/02/22	臺北市內湖區新明路４５８號十二樓	65	2,111	5.5	1	全筆	住
2020/02/18	臺北市內湖區新明路４５８號五樓之３	57	1,335	4.3	1	全筆	住

2025/12/11全筆
臺北市內湖區新明路４５８號六樓、４５８號六樓之１
75 萬/坪
4,950 萬
11.5 坪1 筆土地住
2024/07/28全筆
臺北市內湖區新明路４５８號五樓之２
67 萬/坪
1,268 萬
3.0 坪1 筆土地住
2023/04/19全筆
臺北市內湖區新明路４５８號三樓
55 萬/坪
1,810 萬
5.6 坪1 筆土地住
預售分件
備註：讓渡、換約讓渡人立約日:109.02.16讓渡日期:112.04.19讓渡人:陳○○讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/29全筆
臺北市內湖區新明路４５８號五樓之１
58 萬/坪
2,038 萬
5.9 坪1 筆土地住
備註：讓渡、換約讓渡人立約日:109.03.31讓渡日期:110.06.29讓渡人:蔡○○讓渡金額不變
2021/02/26全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十三樓之１
73 萬/坪
2,060 萬
4.8 坪1 筆土地住
2020/04/25全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十一樓之１
65 萬/坪
2,150 萬
5.8 坪1 筆土地住
備註：讓渡、換約讓渡人立約日:109.04.25讓渡日期:110.06.22讓渡人:潘OO讓渡金額不變
2020/04/25全筆
臺北市內湖區新明路４５８號三樓之１
57 萬/坪
1,930 萬
5.9 坪1 筆土地住
備註：讓渡日期:112.05.30讓渡人:陳OO讓渡金額不變
2020/04/20全筆
臺北市內湖區新明路４５８號六樓之２
60 萬/坪
2,048 萬
5.8 坪1 筆土地住
2020/04/19全筆
臺北市內湖區新明路４５８號四樓之１
58 萬/坪
2,015 萬
5.9 坪1 筆土地住
2020/04/19全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十三樓
66 萬/坪
2,136 萬
5.5 坪1 筆土地住
2020/04/17全筆
臺北市內湖區新明路４５８號四樓之３
54 萬/坪
1,258 萬
4.3 坪1 筆土地住
2020/04/06全筆
臺北市內湖區新明路４５８號六樓之１
61 萬/坪
2,072 萬
5.9 坪1 筆土地住
備註：讓渡日期:112.04.14讓渡人:孫○○讓渡金額不變
2020/04/06全筆
臺北市內湖區新明路４５８號六樓
59 萬/坪
1,958 萬
5.6 坪1 筆土地住
備註：讓渡讓渡日期:112.08.08讓渡人:孫○○讓渡金額不變
2020/03/22全筆
臺北市內湖區新明路４５８號七樓
59 萬/坪
1,950 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/03/22全筆
臺北市內湖區新明路４５８號八樓之１
62 萬/坪
2,093 萬
5.9 坪1 筆土地住
2020/03/15全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十樓之１
64 萬/坪
2,180 萬
5.9 坪1 筆土地住
2020/03/14全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十二樓之１
65 萬/坪
2,106 萬
5.5 坪1 筆土地住
備註：讓渡日期:112.04.28讓渡人:黃OO讓渡為夫妻共有讓渡金額不變
2020/03/13全筆
臺北市內湖區新明路４５８號五樓
57 萬/坪
1,745 萬
5.6 坪1 筆土地住
備註：讓渡讓渡日期:112.04.24讓渡人:蘇○○持分1/2讓渡金額不變配偶間讓渡
2020/03/12全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十一樓
64 萬/坪
2,067 萬
5.5 坪1 筆土地住
2020/03/12全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十一樓之２
63 萬/坪
2,018 萬
5.5 坪1 筆土地住
2020/03/09全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十樓之２
62 萬/坪
2,000 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/03/07全筆
臺北市內湖區新明路４５８號九樓之２
61 萬/坪
2,000 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/03/07全筆
臺北市內湖區新明路４５８號九樓之１
63 萬/坪
2,150 萬
5.9 坪1 筆土地住
備註：讓渡日期:112.04.17讓渡人:游OO讓渡金額不變
2020/03/06全筆
臺北市內湖區新明路４５８號九樓
62 萬/坪
2,035 萬
5.6 坪1 筆土地住
備註：讓渡讓渡日期:112.04.20讓渡人:何○○持分1/2讓渡金額不變
2020/03/04全筆
臺北市內湖區新明路４５８號七樓之１
61 萬/坪
2,080 萬
5.9 坪1 筆土地住
2020/03/03全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十樓
62 萬/坪
2,030 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/03/01全筆
臺北市內湖區新明路４５８號四樓
56 萬/坪
1,886 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/02/27全筆
臺北市內湖區新明路４５８號八樓
61 萬/坪
1,818 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/02/26全筆
臺北市內湖區新明路４５８號七樓之２
59 萬/坪
1,930 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/02/23全筆
臺北市內湖區新明路４５８號八樓之２
60 萬/坪
1,970 萬
5.6 坪1 筆土地住
2020/02/22全筆
臺北市內湖區新明路４５８號十二樓
65 萬/坪
2,111 萬
5.5 坪1 筆土地住
2020/02/18全筆
臺北市內湖區新明路４５８號五樓之３
57 萬/坪
1,335 萬
4.3 坪1 筆土地住

同段行情：潭美段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・896 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

大道東

1 棟・2023 完工・房價中位 75.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。