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台北市內湖區潭美段四小段

896 個有紀錄的地號・全筆成交 4 筆・持分 62 筆

一眼看懂

潭美段四小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2022 年，每坪中位約 150.0 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 1.5 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.5 倍（中位，本段資料不足，用全內湖區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 16年 100.0 萬・18年 75.0 萬・22年 150.0 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 內湖區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 95 筆持分移轉顯示 3 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/10/28	150	2,042	13.6	1	全筆	2.8×	住宅區
2018/04/30	75	272	3.6	1	全筆	1.5×	住宅區

2022/10/28全筆
150 萬/坪
2,042 萬
13.6 坪1 筆土地現值 2.8×住宅區
2018/04/30全筆
75 萬/坪
272 萬
3.6 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
545	—	住宅區	—	68	—	0	53	2026/07/07
226	—	住宅區	—	60	—	0	3	2026/06/28
379-2	—	住宅區	83持分	60	1.4×	2	2	2026/04/25
499	—	其他	9持分	61	0.2×	2	2	2026/04/17
107	—	住宅區	82持分	69	1.3×	6	6	2026/04/16
107-2	—	住宅區	82持分	68	1.3×	5	5	2026/04/16
107-3	—	住宅區	82持分	70	1.3×	3	3	2026/04/16
108	—	住宅區	82持分	60	1.3×	3	3	2026/04/16
109	—	住宅區	82持分	60	1.3×	3	3	2026/04/16
109-1	—	住宅區	82持分	60	1.3×	3	3	2026/04/16
109-2	—	住宅區	82持分	60	1.3×	2	2	2026/04/16
109-3	—	住宅區	82持分	60	1.3×	2	2	2026/04/16
386	—	住宅區	—	60	—	0	7	2026/04/01
386-1	—	住宅區	—	60	—	0	5	2026/04/01
368	—	住宅區	—	60	—	0	3	2026/03/30
549-6	—	住宅區	111持分	60	1.9×	2	2	2026/02/11
549-7	—	住宅區	60持分	60	1.0×	1	1	2026/02/11
550	—	住宅區	60持分	60	1.0×	1	1	2026/02/11
552	—	住宅區	60持分	60	1.0×	1	1	2026/02/11
563	—	住宅區	70持分	60	1.2×	2	2	2026/01/22
560	—	住宅區	61持分	60	1.0×	1	2	2026/01/08
510	—	住宅區	—	60	—	0	3	2026/01/04
118	20	住宅區	—	60	—	0	1	2026/01/02
123	—	住宅區	110持分	63	2.4×	2	3	2026/01/02
415-1	—	住宅區	—	60	—	0	7	2025/12/31
415-5	—	住宅區	—	60	—	0	5	2025/12/24
416	—	住宅區	—	60	—	0	5	2025/12/24
352	—	住宅區	—	68	—	0	36	2025/12/11
547	—	住宅區	60持分	60	1.0×	1	10	2025/12/10
561	—	住宅區	60持分	60	1.0×	1	1	2025/12/01
481	—	住宅區	193持分	81	3.0×	4	189	2025/11/25
344	—	住宅區	115持分	79	1.9×	7	59	2025/11/17
385	—	公共設施/道路用地	8持分	60	0.2×	4	4	2025/10/22
415-2	—	公共設施/道路用地	8持分	60	0.2×	16	16	2025/10/22
416-2	—	公共設施/道路用地	8持分	60	0.2×	15	15	2025/10/22
416-5	—	公共設施/道路用地	8持分	76	0.2×	15	15	2025/10/22
549-1	—	公共設施/道路用地	8持分	68	0.2×	12	12	2025/10/22
94	—	住宅區	—	72	—	0	2	2025/08/27
95	—	住宅區	—	72	—	0	4	2025/08/27
97	—	住宅區	—	73	—	0	4	2025/08/27

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

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段內土地成交 最近 100 筆

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