台北市內湖區碧湖段二小段 459 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/07/30	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號	115	5,288	24.4	3	全筆	—	都市:其他:第二種住宅區。
2025/11/18	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號３樓之１	0	7	24.2	3	全筆	—	住
2024/07/03	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之２	117	4,988	26.0	3	全筆	—	住
2023/10/13	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之１	0	6	24.2	3	全筆	—	住
2023/10/06	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號四樓之１	73	6,193	51.1	3	全筆	—	住	追減金額59997元
2023/07/20	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６之１號	0	8	0.0	0	全筆	—	住
2023/06/23	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號三樓	0	6	0.0	0	全筆	—	住
2022/10/27	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之２	72	3,135	26.0	3	全筆	—	住	預售分件
2022/08/18	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之５	78	2,320	17.1	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 124265 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/14	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號	83	3,350	27.4	3	全筆	—	住	預售分件 111.7.14換約；本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 154134 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/14	臺北市內湖區內湖路二段235巷16號四樓之1	76	3,600	24.2	3	全筆	—	住
2021/08/14	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之１	76	3,600	24.2	3	全筆	—	住
2020/11/10	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之２	73	3,200	26.0	3	全筆	—	住	預售分件 109.11.10換約,換約價3368萬元整車位價格250萬元整；本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司工程款增加 41707 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/27	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之５	74	2,210	17.1	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 18042 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/10	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號五樓之３	79	2,150	16.3	3	全筆	—	住	預售分件
2020/01/16	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號二樓之１	78	3,413	26.7	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司工程款減少14487元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/23	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號五樓之２	75	3,090	24.4	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 120297 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/18	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１８號五樓	81	3,946	28.8	3	全筆	—	住	預售分件
2019/12/16	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１８號二樓	73	3,750	29.5	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司工程款減少 132478 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/27	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１８號二樓之１	73	4,740	36.2	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 76960 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/27	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號三樓之５	70	2,108	17.1	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 1386 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/24	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號二樓	74	3,280	27.1	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 72475元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/24	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之３	71	2,527	20.9	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:元通建設股份有限公司工程款增加 15985 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/08	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之３	74	2,593	20.9	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/08	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號二樓之２	72	2,900	24.4	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 60295 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/08	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號四樓之３	75	2,253	17.9	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 8586 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/07	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０之１號	85	3,730	29.3	3	全筆	—	住	預售分件
2019/08/31	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之５	68	2,040	17.1	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 35647 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/11	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號三樓之２	73	3,000	24.4	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 101742 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/07	臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之３	79	2,770	20.9	3	全筆	—	住	預售分件本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 5565 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2018/08/24	碧湖段二小段459地號	130	669	5.1	1	全筆	13.2×	住宅區	畸零地或有合併使用之交易。

2026/07/30全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號
115 萬/坪
5,288 萬
24.4 坪3 筆土地都市:其他:第二種住宅區。
2025/11/18全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號３樓之１
0 萬/坪
7 萬
24.2 坪3 筆土地住
2024/07/03全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之２
117 萬/坪
4,988 萬
26.0 坪3 筆土地住
2023/10/13全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之１
0 萬/坪
6 萬
24.2 坪3 筆土地住
2023/10/06全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號四樓之１
73 萬/坪
6,193 萬
51.1 坪3 筆土地住
備註：追減金額59997元
2023/07/20全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６之１號
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/06/23全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號三樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/10/27全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之２
72 萬/坪
3,135 萬
26.0 坪3 筆土地住
預售分件
2022/08/18全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之５
78 萬/坪
2,320 萬
17.1 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 124265 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/14全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號
83 萬/坪
3,350 萬
27.4 坪3 筆土地住
預售分件
備註：111.7.14換約；本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 154134 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/14全筆
臺北市內湖區內湖路二段235巷16號四樓之1
76 萬/坪
3,600 萬
24.2 坪3 筆土地住
2021/08/14全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之１
76 萬/坪
3,600 萬
24.2 坪3 筆土地住
2020/11/10全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之２
73 萬/坪
3,200 萬
26.0 坪3 筆土地住
預售分件
備註：109.11.10換約,換約價3368萬元整車位價格250萬元整；本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司工程款增加 41707 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/27全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之５
74 萬/坪
2,210 萬
17.1 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 18042 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/10全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號五樓之３
79 萬/坪
2,150 萬
16.3 坪3 筆土地住
預售分件
2020/01/16全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號二樓之１
78 萬/坪
3,413 萬
26.7 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司工程款減少14487元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/23全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號五樓之２
75 萬/坪
3,090 萬
24.4 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 120297 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/12/18全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１８號五樓
81 萬/坪
3,946 萬
28.8 坪3 筆土地住
預售分件
2019/12/16全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１８號二樓
73 萬/坪
3,750 萬
29.5 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司工程款減少 132478 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/27全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１８號二樓之１
73 萬/坪
4,740 萬
36.2 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 76960 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/27全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號三樓之５
70 萬/坪
2,108 萬
17.1 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 1386 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/24全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號二樓
74 萬/坪
3,280 萬
27.1 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 72475元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/11/24全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之３
71 萬/坪
2,527 萬
20.9 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:元通建設股份有限公司工程款增加 15985 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/08全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號四樓之３
74 萬/坪
2,593 萬
20.9 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/08全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號二樓之２
72 萬/坪
2,900 萬
24.4 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 60295 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/08全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號四樓之３
75 萬/坪
2,253 萬
17.9 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 8586 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/07全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０之１號
85 萬/坪
3,730 萬
29.3 坪3 筆土地住
預售分件
2019/08/31全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號二樓之５
68 萬/坪
2,040 萬
17.1 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款減少 35647 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/11全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷２０號三樓之２
73 萬/坪
3,000 萬
24.4 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 101742 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/07全筆
臺北市內湖區內湖路二段２３５巷１６號五樓之３
79 萬/坪
2,770 萬
20.9 坪3 筆土地住
預售分件
備註：本案係信託財產受託人:僑馥建築經理股份有限公司委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司工程款增加 5565 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2018/08/24全筆
碧湖段二小段459地號
130 萬/坪
669 萬
5.1 坪1 筆土地現值 13.2×住宅區
備註：畸零地或有合併使用之交易。