台北市內湖區碧湖段四小段 354-1 地號

道路用地(公共設施用地)・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/27	臺北市內湖區港墘路４２巷１０弄３號二樓	72	2,120	12.3	3	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建陽台外推
2026/04/24	臺北市內湖區港墘路６０巷１４號	65	780	5.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2025/01/17	臺北市內湖區港墘路６０巷６號二樓之１	66	800	5.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建陽台外推
2024/07/23	臺北市內湖區港墘路４４號四樓	56	2,100	13.7	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2024/04/14	臺北市內湖區港墘路６０巷６號三樓之８	66	1,580	10.6	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建陽台外推
2023/09/10	臺北市內湖區港墘路８０號	111	4,088	14.0	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建平台增建、防火巷增建
2023/02/04	臺北市內湖區港墘路５４號二樓	62	1,862	13.4	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2022/04/10	臺北市內湖區港墘路８２巷１號	122	3,750	13.4	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建店面、停車位作室內使用其他增建
2021/10/02	臺北市內湖區港墘路６０巷１２號	65	770	5.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建含裝潢 1、平台增建2、交易總價包含:裝潢費+修繕費300000元
2021/09/23	臺北市內湖區港墘路６０巷４號四樓	58	1,717	11.5	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建頂樓加蓋2房1廳1衛陽台外推；頂樓加蓋
2021/07/27	臺北市內湖區港墘路５０號	0	5	0.0	0	全筆	其他
2020/06/25	港墘路６０巷１４號	54	640	5.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2020/02/16	港墘路８２巷３號	97	2,950	13.2	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建平台加蓋
2020/02/02	臺北市內湖區港墘路７８號二樓	50	1,520	11.5	2	全筆	住
2019/10/31	臺北市內湖區港墘路６０巷２６號	60	730	5.3	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/26	臺北市內湖區港墘路４２巷１０弄８號４樓	46	1,300	9.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/10/22	臺北市內湖區港墘路６０巷２號四樓	49	1,450	11.5	2	全筆	住
2017/06/03	臺北市內湖區港墘路７６號四樓	44	1,350	11.4	2	全筆	住
2017/03/18	臺北市內湖區港墘路６０巷６號三樓之２	48	1,150	10.6	2	全筆	住	含增建登記人有2位。含增建或未登記建物。
2016/11/18	臺北市內湖區港墘路４６號三樓	44	1,410	11.9	2	全筆	住	含增建後陽台增建
2016/04/27	臺北市內湖區港墘路60巷2號	37	1,100	11.5	2	全筆	住	二親等買賣
2015/01/31	臺北市內湖區港墘路６０巷６號４樓之１０	63	765	5.3	2	全筆	住	含增建登記兩人共有；含增建或未登記建物。
2014/05/29	臺北市內湖區港墘路60巷6號三樓之2	50	1,190	10.6	2	全筆	住
2014/01/04	臺北市內湖區港墘路６０巷６號２樓之１	58	700	5.3	2	全筆	住
2013/06/06	台北市內湖區港墘路60巷24號	59	700	5.3	2	全筆	住
2013/05/20	台北市內湖區港墘路78號2樓	56	1,720	11.5	2	全筆	住	含增建價格含增建。
2013/01/17	台北市內湖區港墘路60巷14號	61	725	5.3	2	全筆	住

2026/04/27全筆
臺北市內湖區港墘路４２巷１０弄３號二樓
72 萬/坪
2,120 萬
12.3 坪3 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：陽台外推
2026/04/24全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷１４號
65 萬/坪
780 萬
5.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2025/01/17全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷６號二樓之１
66 萬/坪
800 萬
5.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：陽台外推
2024/07/23全筆
臺北市內湖區港墘路４４號四樓
56 萬/坪
2,100 萬
13.7 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2024/04/14全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷６號三樓之８
66 萬/坪
1,580 萬
10.6 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：陽台外推
2023/09/10全筆
臺北市內湖區港墘路８０號
111 萬/坪
4,088 萬
14.0 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：平台增建、防火巷增建
2023/02/04全筆
臺北市內湖區港墘路５４號二樓
62 萬/坪
1,862 萬
13.4 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2022/04/10全筆
臺北市內湖區港墘路８２巷１號
122 萬/坪
3,750 萬
13.4 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：店面、停車位作室內使用其他增建
2021/10/02全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷１２號
65 萬/坪
770 萬
5.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建含裝潢
備註：1、平台增建2、交易總價包含:裝潢費+修繕費300000元
2021/09/23全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷４號四樓
58 萬/坪
1,717 萬
11.5 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：頂樓加蓋2房1廳1衛陽台外推；頂樓加蓋
2021/07/27全筆
臺北市內湖區港墘路５０號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/06/25全筆
港墘路６０巷１４號
54 萬/坪
640 萬
5.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2020/02/16全筆
港墘路８２巷３號
97 萬/坪
2,950 萬
13.2 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：平台加蓋
2020/02/02全筆
臺北市內湖區港墘路７８號二樓
50 萬/坪
1,520 萬
11.5 坪2 筆土地住
2019/10/31全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷２６號
60 萬/坪
730 萬
5.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/26全筆
臺北市內湖區港墘路４２巷１０弄８號４樓
46 萬/坪
1,300 萬
9.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/10/22全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷２號四樓
49 萬/坪
1,450 萬
11.5 坪2 筆土地住
2017/06/03全筆
臺北市內湖區港墘路７６號四樓
44 萬/坪
1,350 萬
11.4 坪2 筆土地住
2017/03/18全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷６號三樓之２
48 萬/坪
1,150 萬
10.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：登記人有2位。含增建或未登記建物。
2016/11/18全筆
臺北市內湖區港墘路４６號三樓
44 萬/坪
1,410 萬
11.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：後陽台增建
2016/04/27全筆
臺北市內湖區港墘路60巷2號
37 萬/坪
1,100 萬
11.5 坪2 筆土地住
備註：二親等買賣
2015/01/31全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷６號４樓之１０
63 萬/坪
765 萬
5.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：登記兩人共有；含增建或未登記建物。
2014/05/29全筆
臺北市內湖區港墘路60巷6號三樓之2
50 萬/坪
1,190 萬
10.6 坪2 筆土地住
2014/01/04全筆
臺北市內湖區港墘路６０巷６號２樓之１
58 萬/坪
700 萬
5.3 坪2 筆土地住
2013/06/06全筆
台北市內湖區港墘路60巷24號
59 萬/坪
700 萬
5.3 坪2 筆土地住
2013/05/20全筆
台北市內湖區港墘路78號2樓
56 萬/坪
1,720 萬
11.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2013/01/17全筆
台北市內湖區港墘路60巷14號
61 萬/坪
725 萬
5.3 坪2 筆土地住

同段行情：碧湖段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33・倍數 0.7×・1626 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

港墘六十

20 棟・1979 完工・房價中位 68.7 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。