台北市南港區南港段四小段 120-6 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 27 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/11	臺北市南港區南港路二段３８巷２２號十三樓	92	4,950	9.9	1	全筆	住	含增建
2025/12/07	臺北市南港區南港路二段３８巷２０號十四樓	101	5,266	9.9	1	全筆	住	含增建
2025/02/14	臺北市南港區南港路二段３８巷１６號二樓	102	5,758	10.5	1	全筆	住	土地建物拆價,土地:49088614元,建物:5623548元車位土地建物拆價,車位土地:1658399元,車位建物:1209439元
2024/11/17	臺北市南港區南港路二段３８巷１６號十樓	105	5,930	10.5	1	全筆	住	含增建
2024/09/08	臺北市南港區南港路二段３８巷２０號九樓	114	5,880	9.9	1	全筆	住
2024/04/26	臺北市南港區南港路二段３８巷２０號十四樓	109	5,700	9.9	1	全筆	住
2023/02/14	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號十四樓	101	6,168	11.7	1	全筆	住	含增建
2022/07/18	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號十一樓	98	5,750	11.3	1	全筆	住
2021/11/22	臺北市南港區南港路二段３８巷２２號五樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2021/10/09	臺北市南港區南港路二段３８巷１８號三樓	91	5,480	11.3	1	全筆	住
2021/02/09	南港路二段３８巷２２號十一樓	90	4,700	9.9	1	全筆	住
2020/12/19	臺北市南港區南港路二段９８巷２０號１１樓	0	5	0.0	1	全筆	住
2019/10/17	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	153	0.3	0	全筆	住
2019/07/30	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	158	0.3	0	全筆	住
2019/07/20	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號６樓	65	4,600	11.3	1	全筆	住
2019/06/23	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號３樓	61	4,288	11.3	1	全筆	住
2019/05/13	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	158	0.3	0	全筆	住
2019/04/01	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	168	0.3	0	全筆	住
2019/02/25	臺北市南港區南港路二段３８巷２２號１２樓	75	3,968	9.9	1	全筆	住
2019/02/23	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	168	0.3	0	全筆	住
2018/12/21	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	153	0.3	0	全筆	住
2018/12/21	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	153	0.3	0	全筆	住
2018/12/13	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	148	0.3	0	全筆	住
2018/12/13	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	158	0.3	0	全筆	住
2018/10/10	臺北市南港區南港路二段３８巷２２號５樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2018/03/10	臺北市南港區南港路二段３８巷２２號１３樓	64	4,088	9.9	1	全筆	住
2017/09/18	臺北市南港區南港路二段３８巷２２號五樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2017/04/08	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號１１樓	75	4,480	11.3	1	全筆	住
2016/11/03	臺北市南港區南港路2段38巷18號5樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2016/09/30	臺北市南港區南港路二段３８巷１６號５樓	78	4,418	10.5	1	全筆	住
2016/08/17	臺北市南港區南港路二段３８巷２２號五樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2016/07/05	臺北市南港區南港路二段38巷24號6樓	60	4,250	11.3	1	全筆	住
2015/12/29	臺北市南港區南港路2段38巷24號等共用部分	—	160	0.3	0	全筆	住
2015/10/20	臺北市南港區南港路二段38巷16號二樓	56	3,829	10.5	1	全筆	住
2014/11/14	臺北市南港區南港路二段38巷20號12樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2014/10/31	臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層	—	188	0.3	0	全筆	住
2014/07/12	臺北市南港區南港路二段３８巷１６號１２樓	65	4,450	10.6	1	全筆	住
2013/11/28	臺北市南港區南港路二段38巷37號3樓	54	2,970	8.8	2	全筆	住	含增建 1.價格含增建2.內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2013/07/20	臺北市南港區南港路二段38巷24號3樓	57	4,035	11.3	1	全筆	住	含增建價格含增建。
2013/05/31	台北市南港區南港路二段38巷18號13樓	60	4,220	11.3	1	全筆	住
2013/03/03	台北市南港區南港路二段38巷24號4樓	56	3,950	11.3	1	全筆	住	車位面積無法拆算。
2012/09/17	台北市南港區南港路二段38巷22號11樓	58	3,706	9.9	1	全筆	住

2026/01/11全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２２號十三樓
92 萬/坪
4,950 萬
9.9 坪1 筆土地住
含增建
2025/12/07全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２０號十四樓
101 萬/坪
5,266 萬
9.9 坪1 筆土地住
含增建
2025/02/14全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷１６號二樓
102 萬/坪
5,758 萬
10.5 坪1 筆土地住
備註：土地建物拆價,土地:49088614元,建物:5623548元車位土地建物拆價,車位土地:1658399元,車位建物:1209439元
2024/11/17全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷１６號十樓
105 萬/坪
5,930 萬
10.5 坪1 筆土地住
含增建
2024/09/08全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２０號九樓
114 萬/坪
5,880 萬
9.9 坪1 筆土地住
2024/04/26全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２０號十四樓
109 萬/坪
5,700 萬
9.9 坪1 筆土地住
2023/02/14全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號十四樓
101 萬/坪
6,168 萬
11.7 坪1 筆土地住
含增建
2022/07/18全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號十一樓
98 萬/坪
5,750 萬
11.3 坪1 筆土地住
2021/11/22全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２２號五樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/10/09全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷１８號三樓
91 萬/坪
5,480 萬
11.3 坪1 筆土地住
2021/02/09全筆
南港路二段３８巷２２號十一樓
90 萬/坪
4,700 萬
9.9 坪1 筆土地住
2020/12/19全筆
臺北市南港區南港路二段９８巷２０號１１樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪1 筆土地住
2019/10/17全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
153 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/07/30全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
158 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/07/20全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號６樓
65 萬/坪
4,600 萬
11.3 坪1 筆土地住
2019/06/23全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號３樓
61 萬/坪
4,288 萬
11.3 坪1 筆土地住
2019/05/13全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
158 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/04/01全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
168 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/02/25全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２２號１２樓
75 萬/坪
3,968 萬
9.9 坪1 筆土地住
2019/02/23全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
168 萬
0.3 坪0 筆土地住
2018/12/21全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
153 萬
0.3 坪0 筆土地住
2018/12/21全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
153 萬
0.3 坪0 筆土地住
2018/12/13全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
148 萬
0.3 坪0 筆土地住
2018/12/13全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
158 萬
0.3 坪0 筆土地住
2018/10/10全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２２號５樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/03/10全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２２號１３樓
64 萬/坪
4,088 萬
9.9 坪1 筆土地住
2017/09/18全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２２號五樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/04/08全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號１１樓
75 萬/坪
4,480 萬
11.3 坪1 筆土地住
2016/11/03全筆
臺北市南港區南港路2段38巷18號5樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/09/30全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷１６號５樓
78 萬/坪
4,418 萬
10.5 坪1 筆土地住
2016/08/17全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２２號五樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/07/05全筆
臺北市南港區南港路二段38巷24號6樓
60 萬/坪
4,250 萬
11.3 坪1 筆土地住
2015/12/29全筆
臺北市南港區南港路2段38巷24號等共用部分
— 萬/坪
160 萬
0.3 坪0 筆土地住
2015/10/20全筆
臺北市南港區南港路二段38巷16號二樓
56 萬/坪
3,829 萬
10.5 坪1 筆土地住
2014/11/14全筆
臺北市南港區南港路二段38巷20號12樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/10/31全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷２４號地下三層
— 萬/坪
188 萬
0.3 坪0 筆土地住
2014/07/12全筆
臺北市南港區南港路二段３８巷１６號１２樓
65 萬/坪
4,450 萬
10.6 坪1 筆土地住
2013/11/28全筆
臺北市南港區南港路二段38巷37號3樓
54 萬/坪
2,970 萬
8.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：1.價格含增建2.內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2013/07/20全筆
臺北市南港區南港路二段38巷24號3樓
57 萬/坪
4,035 萬
11.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建。
2013/05/31全筆
台北市南港區南港路二段38巷18號13樓
60 萬/坪
4,220 萬
11.3 坪1 筆土地住
2013/03/03全筆
台北市南港區南港路二段38巷24號4樓
56 萬/坪
3,950 萬
11.3 坪1 筆土地住
備註：車位面積無法拆算。
2012/09/17全筆
台北市南港區南港路二段38巷22號11樓
58 萬/坪
3,706 萬
9.9 坪1 筆土地住

同段行情：南港段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 109・倍數 2.2×・1099 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/12/15	120-55	93	6,317	67.8	4	全筆	1.2×	住宅區	信託財產移轉
2021/12/28	120-55	93	6,317	67.8	4	全筆	1.3×	住宅區

2022/12/15120-55 地號全筆
93 萬/坪
6,317 萬
67.8 坪4 筆土地現值 1.2×住宅區
備註：信託財產移轉
2021/12/28120-55 地號全筆
93 萬/坪
6,317 萬
67.8 坪4 筆土地現值 1.3×住宅區

這塊地上的建物

力麒村上藍調區

12 棟・2009 完工・房價中位 103.3 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。