近一年中位單價
100.6萬/坪
+23.1%vs 南港區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 104.8 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1038 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 49.1–119.7 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 102 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 30 筆（另 70 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 102 筆
- 2026/04/02106.0萬/坪6,156 萬53.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2026/01/1192.2萬/坪4,950 萬49.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛坡道機械 400萬含增建
- 2025/12/07100.6萬/坪5,266 萬49.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/05/0795.5萬/坪3,500 萬36.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2025/02/14101.7萬/坪5,758 萬53.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道機械 287萬
- 2024/11/17104.7萬/坪5,930 萬53.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/10/06119.7萬/坪3,868 萬30.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 260萬
- 2024/09/08114.4萬/坪5,880 萬49.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/06/24118.0萬/坪4,268 萬32.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道機械 400萬
- 2024/06/06113.1萬/坪4,088 萬33.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械 350萬
- 2024/04/28114.5萬/坪3,720 萬30.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 270萬）
- 2024/04/26109.4萬/坪5,700 萬49.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/02/0699.8萬/坪5,866 萬53.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 540萬）
- 2023/11/2599.0萬/坪6,150 萬53.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 810萬）
- 2023/10/2791.6萬/坪3,726 萬40.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台北市南港區東明街26號 | 106.0 | 6,156 | 53.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2026/01/11 | 台北市南港區南港路2段38巷22號 | 92.2 | 4,950 | 49.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 400萬 | 含增建 |
| 2025/12/07 | 台北市南港區南港路2段38巷20號 | 100.6 | 5,266 | 49.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/05/07 | 台北市南港區南港路2段38巷39號 | 95.5 | 3,500 | 36.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/14 | 台北市南港區南港路2段38巷16號 | 101.7 | 5,758 | 53.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 287萬 | |
| 2024/11/17 | 台北市南港區南港路2段38巷16號 | 104.7 | 5,930 | 53.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/10/06 | 台北市南港區東明街51號 | 119.7 | 3,868 | 30.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2024/09/08 | 台北市南港區南港路2段38巷20號 | 114.4 | 5,880 | 49.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/06/24 | 台北市南港區東明街53號 | 118.0 | 4,268 | 32.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 400萬 | |
| 2024/06/06 | 台北市南港區東明街55號 | 113.1 | 4,088 | 33.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 350萬 | |
| 2024/04/28 | 台北市南港區東明街51號 | 114.5 | 3,720 | 30.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 270萬） | |
| 2024/04/26 | 台北市南港區南港路2段38巷20號 | 109.4 | 5,700 | 49.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/02/06 | 台北市南港區東明街28號 | 99.8 | 5,866 | 53.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 540萬） | |
| 2023/11/25 | 台北市南港區東明街28號 | 99.0 | 6,150 | 53.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 810萬） | |
| 2023/10/27 | 台北市南港區南港路2段38巷37號 | 91.6 | 3,726 | 40.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+28.9%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南港路2段38巷22號 | 2026/01/11 | 92.2 | 7.8 年 | +43.6% | ||
| 南港路2段38巷20號 | 2025/12/07 | 100.6 | 1.6 年 | -8% | ||
| 南港路2段38巷16號 | 2025/02/14 | 101.7 | 9.3 年 | +81% | ||
| 東明街53號 | 2024/06/24 | 118.0 | 4.2 年 | +59.2% | ||
| 東明街51號 | 2024/04/28 | 86.9 | 11.6 年 | +36.4% | ||
| 南港路2段38巷37號 | 2023/10/27 | 91.6 | 1.9 年 | +6.5% | ||
| 東明街26號 | 2023/10/21 | 104.9 | 10.4 年 | +71.3% | ||
| 東明街26號 | 2023/06/07 | 100.1 | 9.2 年 | +62.1% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台北市南港區南港路2段38巷39號 | 38,000 | 1,038 | 36.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/22 | 台北市南港區南港路2段38巷39號 | 40,000 | 1,091 | 36.6 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/10 | 台北市南港區南港路2段38巷39號 | 35,000 | 955 | 36.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/01 | 台北市南港區東明街53號 | 37,830 | 1,570 | 24.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/30 | 台北市南港區南港路2段38巷39號 | 40,000 | 1,091 | 36.6 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/22 | 台北市南港區南港路2段38巷22號 | 53,000 | 1,078 | 49.2 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/28 | 台北市南港區東明街28號 | 60,000 | 912 | 53.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/09/30 | 台北市南港區南港路2段38巷37號 | 35,000 | 860 | 40.7 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/12 | 台北市南港區東明街51號 | 40,000 | 912 | 30.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/06/14 | 台北市南港區東明街53號 | 40,000 | 1,359 | 29.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
台北市南港區東明街28號
其他・15樓・2009 完工・118 筆
台北市南港區東明街53號
其他・13樓・2008 完工・59 筆
台北市南港區南港路2段38巷24號
其他・14樓・2009 完工・44 筆
台北市南港區東明街26號
住宅大樓・15樓・2009 完工・18 筆
台北市南港區東明街55號
住宅大樓・13樓・2008 完工・17 筆
台北市南港區南港路2段38巷37號
住宅大樓・12樓・2008 完工・10 筆
台北市南港區南港路2段38巷39號
住宅大樓・12樓・2008 完工・9 筆
台北市南港區南港路2段38巷22號
住宅大樓・14樓・2009 完工・9 筆
台北市南港區東明街51號
住宅大樓・13樓・2008 完工・9 筆
台北市南港區南港路2段38巷16號
住宅大樓・12樓・2009 完工・6 筆
台北市南港區南港路2段38巷20號
住宅大樓・14樓・2009 完工・4 筆
台北市南港區南港路2段38巷18號
住宅大樓・14樓・2009 完工・3 筆