台北市南港區南港段四小段 173 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/08/04	臺北市南港區東明街４３號十一樓之１	125	2,998	4.4	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2025/12/20	臺北市南港區東明街４３號十三樓	95	3,350	4.9	1	全筆	住	含增建後陽臺鋁窗增建其他增建
2025/08/16	臺北市南港區東明街４３號十樓之３	120	2,472	4.2	1	全筆	住
2025/04/28	臺北市南港區東明街４３號十樓之３	118	2,430	4.2	1	全筆	住
2025/02/27	臺北市南港區東明街４３號五樓之２	111	4,866	8.4	1	全筆	住
2025/02/16	臺北市南港區東明街４３號六樓	112	5,500	9.5	1	全筆	住
2024/06/22	臺北市南港區東明街４３號四樓之５	0	6	8.4	1	全筆	住	租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2024/03/29	臺北市南港區東明街４３號４樓之３	0	4	4.2	1	全筆	住
2024/03/29	臺北市南港區東明街４３號６樓之２	0	4	4.2	1	全筆	住
2024/03/08	臺北市南港區東明街４３號６樓之１	0	4	4.0	1	全筆	住
2024/02/28	臺北市南港區東明街４３號六樓之３	90	4,788	8.4	1	全筆	住
2024/02/06	臺北市南港區東明街４３號十三樓	109	2,900	4.9	1	全筆	住
2020/12/25	臺北市南港區東明街４３號二樓之１	64	1,987	5.6	1	全筆	住	預售分件
2020/12/14	臺北市南港區東明街４３號十一樓之２	69	2,670	7.1	1	全筆	住	預售分件
2020/12/08	臺北市南港區東明街４３號十一樓	68	1,840	4.9	1	全筆	住	預售分件
2020/11/02	臺北市南港區東明街４３號三樓之１	65	1,653	4.4	1	全筆	住	預售分件
2020/01/16	臺北市南港區東明街４３號四樓之６	74	3,355	8.5	1	全筆	住	預售分件
2020/01/16	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－４Ｆ	74	3,355	8.5	10	全筆	住
2019/12/31	臺北市南港區東明街４３號二樓之２	74	3,460	8.8	1	全筆	住	預售分件
2019/12/31	臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－２Ｆ	74	3,460	8.8	10	全筆	住
2019/12/27	臺北市南港區東明街４３號	83	4,888	11.3	1	全筆	住	預售分件
2019/12/27	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ－１Ｆ	83	4,888	11.3	10	全筆	住
2019/12/22	臺北市南港區東明街４３號三樓之２	75	3,258	8.2	1	全筆	住	預售分件
2019/12/22	臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ－３Ｆ	75	3,258	8.2	10	全筆	住
2019/12/14	臺北市南港區東明街４３號十三樓之５	77	2,168	4.9	1	全筆	住	預售分件
2019/12/14	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ２－１３Ｆ	77	2,168	4.9	10	全筆	住
2019/12/13	臺北市南港區東明街４３號十二樓之２	77	2,993	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/12/13	臺北市南港區東明街４３號三樓之３	75	3,396	8.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/13	臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－３Ｆ	75	3,356	8.4	10	全筆	住
2019/12/13	臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ－１２Ｆ	77	2,993	7.1	10	全筆	住
2019/12/12	臺北市南港區東明街４３號十一樓之５	76	1,895	5.1	1	全筆	住	預售分件
2019/12/12	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－１１Ｆ	76	1,895	5.1	10	全筆	住
2019/12/11	臺北市南港區東明街４３號十三樓之６	76	1,826	4.2	1	全筆	住	預售分件
2019/12/11	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ１－１３Ｆ	76	1,826	4.2	10	全筆	住
2019/12/10	臺北市南港區東明街４３號十三樓	77	2,140	4.9	1	全筆	住	預售分件
2019/12/10	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－１３Ｆ	77	2,140	4.9	10	全筆	住
2019/12/08	臺北市南港區東明街４３號四樓之１	73	1,595	4.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/08	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－４Ｆ	73	1,595	4.4	10	全筆	住
2019/12/07	臺北市南港區東明街４３號八樓之１	74	1,614	4.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/07	臺北市南港區東明街４３號十一樓之１	76	1,914	4.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/07	臺北市南港區東明街４３號十二樓之１	77	1,922	4.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/07	臺北市南港區東明街４３號十三樓之１	76	1,897	4.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/07	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－８Ｆ	74	1,614	4.4	10	全筆	住
2019/12/07	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－１１Ｆ	76	1,914	4.4	10	全筆	住
2019/12/07	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－１２Ｆ	77	1,922	4.4	10	全筆	住
2019/12/07	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－１３Ｆ	76	1,897	4.4	10	全筆	住
2019/12/06	臺北市南港區東明街４３號十樓之２	76	1,505	4.0	1	全筆	住	預售分件
2019/12/06	臺北市南港區東明街４３號五樓之３	75	3,430	8.5	1	全筆	住	預售分件
2019/12/06	臺北市南港區東明街４３號十二樓之６	77	1,600	4.2	1	全筆	住	預售分件
2019/12/06	臺北市南港區東明街４３號十樓之６	77	1,885	4.3	1	全筆	住	預售分件
2019/12/06	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ１－１２Ｆ	77	1,600	4.2	10	全筆	住
2019/12/06	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ２－１０Ｆ	77	1,885	4.3	10	全筆	住
2019/12/06	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－５Ｆ	75	3,430	8.5	10	全筆	住
2019/12/06	臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ２－１０Ｆ	76	1,505	4.0	10	全筆	住
2019/12/05	臺北市南港區東明街４３號十樓之５	74	3,290	8.3	1	全筆	住	預售分件
2019/12/05	臺北市南港區東明街４３號十樓之３	76	1,576	4.2	1	全筆	住	預售分件
2019/12/05	臺北市南港區東明街４３號十二樓之５	78	2,155	4.9	1	全筆	住	預售分件
2019/12/05	臺北市南港區東明街４３號十三樓之３	77	2,170	5.0	1	全筆	住	預售分件
2019/12/05	臺北市南港區東明街４３號十三樓之２	77	2,962	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/12/05	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ２－１２Ｆ	78	2,155	4.9	10	全筆	住
2019/12/05	臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－１３Ｆ	77	2,170	5.0	10	全筆	住
2019/12/05	臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ１－１０Ｆ	76	1,866	4.2	10	全筆	住
2019/12/05	臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ－１３Ｆ	77	2,962	7.1	10	全筆	住
2019/12/02	臺北市南港區東明街４３號八樓之５	74	3,353	8.5	1	全筆	住	預售分件
2019/12/02	臺北市南港區東明街４３號八樓	74	2,069	4.9	1	全筆	住	預售分件
2019/12/02	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－８Ｆ	74	3,353	8.5	10	全筆	住
2019/12/02	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－８Ｆ	74	2,069	4.9	10	全筆	住
2019/11/30	臺北市南港區東明街４３號十樓之１	76	1,657	4.4	1	全筆	住	預售分件
2019/11/30	臺北市南港區東明街４３號十樓	75	2,050	4.9	1	全筆	住	預售分件
2019/11/30	臺北市南港區東明街４３號十一樓之３	83	3,893	8.8	1	全筆	住	預售分件
2019/11/30	臺北市南港區東明街４３號十樓之７	75	1,517	4.1	1	全筆	住	預售分件
2019/11/30	臺北市南港區東明街４３號四樓	74	1,798	4.9	1	全筆	住	預售分件
2019/11/30	臺北市南港區東明街４１號Ｄ１－１０Ｆ	76	1,657	4.4	10	全筆	住
2019/11/30	臺北市南港區東明街４１號旁Ａ１－１０Ｆ	75	1,517	4.1	10	全筆	住
2019/11/30	臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－１１Ｆ	83	3,893	8.8	10	全筆	住
2019/11/30	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－４Ｆ	74	1,798	4.9	10	全筆	住
2019/11/30	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－１０Ｆ	75	2,050	4.9	10	全筆	住
2019/11/29	臺北市南港區東明街４３號二樓	73	2,257	5.6	1	全筆	住	預售分件
2019/11/29	臺北市南港區東明街４３號十二樓	76	2,066	4.9	1	全筆	住	預售分件
2019/11/29	臺北市南港區東明街４３號十二樓之３	77	2,161	5.0	1	全筆	住	預售分件
2019/11/29	臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－１２Ｆ	77	2,161	5.0	10	全筆	住
2019/11/29	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－２Ｆ	73	2,257	5.6	10	全筆	住
2019/11/29	臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－１２Ｆ	76	1,816	4.9	10	全筆	住

2026/08/04全筆
臺北市南港區東明街４３號十一樓之１
125 萬/坪
2,998 萬
4.4 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2025/12/20全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓
95 萬/坪
3,350 萬
4.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：後陽臺鋁窗增建其他增建
2025/08/16全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之３
120 萬/坪
2,472 萬
4.2 坪1 筆土地住
2025/04/28全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之３
118 萬/坪
2,430 萬
4.2 坪1 筆土地住
2025/02/27全筆
臺北市南港區東明街４３號五樓之２
111 萬/坪
4,866 萬
8.4 坪1 筆土地住
2025/02/16全筆
臺北市南港區東明街４３號六樓
112 萬/坪
5,500 萬
9.5 坪1 筆土地住
2024/06/22全筆
臺北市南港區東明街４３號四樓之５
0 萬/坪
6 萬
8.4 坪1 筆土地住
備註：租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2024/03/29全筆
臺北市南港區東明街４３號４樓之３
0 萬/坪
4 萬
4.2 坪1 筆土地住
2024/03/29全筆
臺北市南港區東明街４３號６樓之２
0 萬/坪
4 萬
4.2 坪1 筆土地住
2024/03/08全筆
臺北市南港區東明街４３號６樓之１
0 萬/坪
4 萬
4.0 坪1 筆土地住
2024/02/28全筆
臺北市南港區東明街４３號六樓之３
90 萬/坪
4,788 萬
8.4 坪1 筆土地住
2024/02/06全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓
109 萬/坪
2,900 萬
4.9 坪1 筆土地住
2020/12/25全筆
臺北市南港區東明街４３號二樓之１
64 萬/坪
1,987 萬
5.6 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/14全筆
臺北市南港區東明街４３號十一樓之２
69 萬/坪
2,670 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/08全筆
臺北市南港區東明街４３號十一樓
68 萬/坪
1,840 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/02全筆
臺北市南港區東明街４３號三樓之１
65 萬/坪
1,653 萬
4.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/01/16全筆
臺北市南港區東明街４３號四樓之６
74 萬/坪
3,355 萬
8.5 坪1 筆土地住
預售分件
2020/01/16全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－４Ｆ
74 萬/坪
3,355 萬
8.5 坪10 筆土地住
2019/12/31全筆
臺北市南港區東明街４３號二樓之２
74 萬/坪
3,460 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/31全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－２Ｆ
74 萬/坪
3,460 萬
8.8 坪10 筆土地住
2019/12/27全筆
臺北市南港區東明街４３號
83 萬/坪
4,888 萬
11.3 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/27全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ－１Ｆ
83 萬/坪
4,888 萬
11.3 坪10 筆土地住
2019/12/22全筆
臺北市南港區東明街４３號三樓之２
75 萬/坪
3,258 萬
8.2 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/22全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ－３Ｆ
75 萬/坪
3,258 萬
8.2 坪10 筆土地住
2019/12/14全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓之５
77 萬/坪
2,168 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/14全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ２－１３Ｆ
77 萬/坪
2,168 萬
4.9 坪10 筆土地住
2019/12/13全筆
臺北市南港區東明街４３號十二樓之２
77 萬/坪
2,993 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/13全筆
臺北市南港區東明街４３號三樓之３
75 萬/坪
3,396 萬
8.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/13全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－３Ｆ
75 萬/坪
3,356 萬
8.4 坪10 筆土地住
2019/12/13全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ－１２Ｆ
77 萬/坪
2,993 萬
7.1 坪10 筆土地住
2019/12/12全筆
臺北市南港區東明街４３號十一樓之５
76 萬/坪
1,895 萬
5.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/12全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－１１Ｆ
76 萬/坪
1,895 萬
5.1 坪10 筆土地住
2019/12/11全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓之６
76 萬/坪
1,826 萬
4.2 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/11全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ１－１３Ｆ
76 萬/坪
1,826 萬
4.2 坪10 筆土地住
2019/12/10全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓
77 萬/坪
2,140 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/10全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－１３Ｆ
77 萬/坪
2,140 萬
4.9 坪10 筆土地住
2019/12/08全筆
臺北市南港區東明街４３號四樓之１
73 萬/坪
1,595 萬
4.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/08全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－４Ｆ
73 萬/坪
1,595 萬
4.4 坪10 筆土地住
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４３號八樓之１
74 萬/坪
1,614 萬
4.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４３號十一樓之１
76 萬/坪
1,914 萬
4.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４３號十二樓之１
77 萬/坪
1,922 萬
4.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓之１
76 萬/坪
1,897 萬
4.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－８Ｆ
74 萬/坪
1,614 萬
4.4 坪10 筆土地住
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－１１Ｆ
76 萬/坪
1,914 萬
4.4 坪10 筆土地住
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－１２Ｆ
77 萬/坪
1,922 萬
4.4 坪10 筆土地住
2019/12/07全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ１－１３Ｆ
76 萬/坪
1,897 萬
4.4 坪10 筆土地住
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之２
76 萬/坪
1,505 萬
4.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４３號五樓之３
75 萬/坪
3,430 萬
8.5 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４３號十二樓之６
77 萬/坪
1,600 萬
4.2 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之６
77 萬/坪
1,885 萬
4.3 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ１－１２Ｆ
77 萬/坪
1,600 萬
4.2 坪10 筆土地住
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ２－１０Ｆ
77 萬/坪
1,885 萬
4.3 坪10 筆土地住
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－５Ｆ
75 萬/坪
3,430 萬
8.5 坪10 筆土地住
2019/12/06全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ２－１０Ｆ
76 萬/坪
1,505 萬
4.0 坪10 筆土地住
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之５
74 萬/坪
3,290 萬
8.3 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之３
76 萬/坪
1,576 萬
4.2 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４３號十二樓之５
78 萬/坪
2,155 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓之３
77 萬/坪
2,170 萬
5.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４３號十三樓之２
77 萬/坪
2,962 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ２－１２Ｆ
78 萬/坪
2,155 萬
4.9 坪10 筆土地住
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－１３Ｆ
77 萬/坪
2,170 萬
5.0 坪10 筆土地住
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ１－１０Ｆ
76 萬/坪
1,866 萬
4.2 坪10 筆土地住
2019/12/05全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｃ－１３Ｆ
77 萬/坪
2,962 萬
7.1 坪10 筆土地住
2019/12/02全筆
臺北市南港區東明街４３號八樓之５
74 萬/坪
3,353 萬
8.5 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/02全筆
臺北市南港區東明街４３號八樓
74 萬/坪
2,069 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/02全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ－８Ｆ
74 萬/坪
3,353 萬
8.5 坪10 筆土地住
2019/12/02全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－８Ｆ
74 萬/坪
2,069 萬
4.9 坪10 筆土地住
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之１
76 萬/坪
1,657 萬
4.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓
75 萬/坪
2,050 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４３號十一樓之３
83 萬/坪
3,893 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４３號十樓之７
75 萬/坪
1,517 萬
4.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４３號四樓
74 萬/坪
1,798 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４１號Ｄ１－１０Ｆ
76 萬/坪
1,657 萬
4.4 坪10 筆土地住
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ａ１－１０Ｆ
75 萬/坪
1,517 萬
4.1 坪10 筆土地住
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－１１Ｆ
83 萬/坪
3,893 萬
8.8 坪10 筆土地住
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－４Ｆ
74 萬/坪
1,798 萬
4.9 坪10 筆土地住
2019/11/30全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－１０Ｆ
75 萬/坪
2,050 萬
4.9 坪10 筆土地住
2019/11/29全筆
臺北市南港區東明街４３號二樓
73 萬/坪
2,257 萬
5.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/29全筆
臺北市南港區東明街４３號十二樓
76 萬/坪
2,066 萬
4.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/29全筆
臺北市南港區東明街４３號十二樓之３
77 萬/坪
2,161 萬
5.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/29全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｂ－１２Ｆ
77 萬/坪
2,161 萬
5.0 坪10 筆土地住
2019/11/29全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－２Ｆ
73 萬/坪
2,257 萬
5.6 坪10 筆土地住
2019/11/29全筆
臺北市南港區東明街４１號旁Ｄ２－１２Ｆ
76 萬/坪
1,816 萬
4.9 坪10 筆土地住

同段行情：南港段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 109・倍數 2.2×・1099 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

御織間

3 棟・2023 完工・房價中位 126.8 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。