台北市南港區南港段四小段 271 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/28	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號八樓	106	2,080	4.7	1	全筆	住
2025/10/19	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號６樓	0	4	4.1	1	全筆	住
2025/09/30	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十樓	112	1,985	4.7	1	全筆	住
2025/06/15	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十二樓	107	1,888	4.7	1	全筆	住
2025/03/22	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十樓	95	2,600	6.7	1	全筆	住
2023/06/29	臺北市南港區興南街64巷26弄	77	1,188	4.1	1	全筆	住
2023/06/29	臺北市南港區興南街64巷26弄	72	2,450	8.3	1	全筆	住
2023/06/29	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號二樓	72	2,450	8.3	1	全筆	住
2023/06/29	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號十樓	77	1,188	4.1	1	全筆	住
2023/06/28	臺北市南港區東新里興南街64巷26弄	84	1,950	6.2	1	全筆	住
2023/06/28	臺北市南港區東新里興南街64巷26弄	79	1,385	4.1	1	全筆	住
2023/06/28	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號	84	1,950	6.2	1	全筆	住
2023/06/28	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號十一樓	79	1,385	4.1	1	全筆	住
2019/12/07	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號八樓	66	1,018	4.1	1	全筆	住	權利人於113.06.25以新台幣1690萬元整取得本標的
2019/11/23	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號四樓	62	1,140	4.1	1	全筆	住
2019/11/17	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號三樓	62	1,762	6.7	1	全筆	住
2019/11/17	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號二樓	59	1,500	6.7	1	全筆	住	權利人於113年6月27日以新台幣2175萬元整取得本標的
2019/11/13	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號八樓	63	2,160	8.3	1	全筆	住
2019/11/13	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號八樓	65	1,826	6.7	1	全筆	住
2019/11/13	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號四樓	59	1,676	6.7	1	全筆	住	權利人於113年9月2日以新台幣2550萬元整取得本標的
2019/11/10	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號五樓	61	1,698	6.7	1	全筆	住
2019/11/10	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十三樓	77	2,089	6.7	1	全筆	住
2019/11/07	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號四樓	61	2,100	8.3	1	全筆	住
2019/11/06	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十二樓	62	1,565	6.7	1	全筆	住	權利人於111年5月16日以新台幣2008萬取得本標的
2019/10/30	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十二樓	66	2,252	8.3	1	全筆	住
2019/10/29	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號七樓	63	1,745	6.7	1	全筆	住
2019/10/28	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號三樓	65	1,000	4.1	1	全筆	住	權利人於110年3月5日以新台幣1065萬取得本標的
2019/10/27	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號九樓	60	1,699	6.7	1	全筆	住	權利人於113年11月25日以新台幣2550萬元整取得本標的
2019/10/21	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號九樓	61	2,111	8.3	1	全筆	住
2019/10/21	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號九樓	61	1,102	4.1	1	全筆	住
2019/10/16	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十樓	68	1,198	4.7	1	全筆	住
2019/09/25	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十樓	63	2,158	8.3	1	全筆	住
2019/09/23	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號七樓	68	1,047	4.1	1	全筆	住	權利人於111年7月19日以新台幣1180萬元整取得本標的
2019/09/22	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號三樓	59	2,018	8.3	1	全筆	住
2019/09/16	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十三樓	77	2,073	6.5	1	全筆	住
2019/08/31	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號七樓	61	2,100	8.3	1	全筆	住
2019/08/31	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號六樓	62	961	4.1	1	全筆	住
2019/08/17	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號四樓	61	1,080	4.7	1	全筆	住	權利人於113年11月18日以新台幣1570萬元整取得本標的
2019/08/15	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十二樓	69	1,216	4.7	1	全筆	住	權利人於113.11.20以新台幣1750萬取得本標的
2019/08/15	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號九樓	67	1,189	4.7	1	全筆	住
2019/08/13	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號六樓	62	2,115	8.3	1	全筆	住
2019/08/13	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號六樓	62	1,245	4.7	1	全筆	住
2019/08/12	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號三樓	64	1,135	4.7	1	全筆	住
2019/08/12	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號五樓	64	1,130	4.7	1	全筆	住
2019/08/10	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號八樓	67	1,336	4.7	1	全筆	住
2019/08/10	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號五樓	59	2,018	8.3	1	全筆	住
2019/08/10	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號七樓	66	1,172	4.7	1	全筆	住
2019/08/10	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號六樓	60	1,670	6.7	1	全筆	住	權利人於110年12月03日以新台幣2180萬元整取得本標得
2019/08/07	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號十二樓	66	1,118	4.1	1	全筆	住
2019/08/07	臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十一樓	65	2,209	8.3	1	全筆	住
2019/08/04	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十一樓	68	1,200	4.7	1	全筆	住	權利人於113年10月30日以新台幣1720萬取得本標的
2019/08/04	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十樓	64	1,790	6.7	1	全筆	住	權利人於民國112年4月18日以新台幣2100萬元整取得本標的
2019/08/03	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號二樓	62	961	4.1	1	全筆	住	權利人於110.09.28以新台幣1078萬元整取得本標的
2019/08/03	臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十一樓	64	1,777	6.7	1	全筆	住
2019/08/01	臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號二樓	63	1,110	4.7	1	全筆	住	權利人於113.09.27以新台幣1595萬元整取得本標的
2019/08/01	臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號五樓	64	990	4.1	1	全筆	住	權利人於113年8月14日以新台幣1478萬元整取得本標的

2025/11/28全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號八樓
106 萬/坪
2,080 萬
4.7 坪1 筆土地住
2025/10/19全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號６樓
0 萬/坪
4 萬
4.1 坪1 筆土地住
2025/09/30全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十樓
112 萬/坪
1,985 萬
4.7 坪1 筆土地住
2025/06/15全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十二樓
107 萬/坪
1,888 萬
4.7 坪1 筆土地住
2025/03/22全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十樓
95 萬/坪
2,600 萬
6.7 坪1 筆土地住
2023/06/29全筆
臺北市南港區興南街64巷26弄
77 萬/坪
1,188 萬
4.1 坪1 筆土地住
2023/06/29全筆
臺北市南港區興南街64巷26弄
72 萬/坪
2,450 萬
8.3 坪1 筆土地住
2023/06/29全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號二樓
72 萬/坪
2,450 萬
8.3 坪1 筆土地住
2023/06/29全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號十樓
77 萬/坪
1,188 萬
4.1 坪1 筆土地住
2023/06/28全筆
臺北市南港區東新里興南街64巷26弄
84 萬/坪
1,950 萬
6.2 坪1 筆土地住
2023/06/28全筆
臺北市南港區東新里興南街64巷26弄
79 萬/坪
1,385 萬
4.1 坪1 筆土地住
2023/06/28全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號
84 萬/坪
1,950 萬
6.2 坪1 筆土地住
2023/06/28全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號十一樓
79 萬/坪
1,385 萬
4.1 坪1 筆土地住
2019/12/07全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號八樓
66 萬/坪
1,018 萬
4.1 坪1 筆土地住
備註：權利人於113.06.25以新台幣1690萬元整取得本標的
2019/11/23全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號四樓
62 萬/坪
1,140 萬
4.1 坪1 筆土地住
2019/11/17全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號三樓
62 萬/坪
1,762 萬
6.7 坪1 筆土地住
2019/11/17全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號二樓
59 萬/坪
1,500 萬
6.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於113年6月27日以新台幣2175萬元整取得本標的
2019/11/13全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號八樓
63 萬/坪
2,160 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/11/13全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號八樓
65 萬/坪
1,826 萬
6.7 坪1 筆土地住
2019/11/13全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號四樓
59 萬/坪
1,676 萬
6.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於113年9月2日以新台幣2550萬元整取得本標的
2019/11/10全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號五樓
61 萬/坪
1,698 萬
6.7 坪1 筆土地住
2019/11/10全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十三樓
77 萬/坪
2,089 萬
6.7 坪1 筆土地住
2019/11/07全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號四樓
61 萬/坪
2,100 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/11/06全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十二樓
62 萬/坪
1,565 萬
6.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於111年5月16日以新台幣2008萬取得本標的
2019/10/30全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十二樓
66 萬/坪
2,252 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/10/29全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號七樓
63 萬/坪
1,745 萬
6.7 坪1 筆土地住
2019/10/28全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號三樓
65 萬/坪
1,000 萬
4.1 坪1 筆土地住
備註：權利人於110年3月5日以新台幣1065萬取得本標的
2019/10/27全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號九樓
60 萬/坪
1,699 萬
6.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於113年11月25日以新台幣2550萬元整取得本標的
2019/10/21全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號九樓
61 萬/坪
2,111 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/10/21全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號九樓
61 萬/坪
1,102 萬
4.1 坪1 筆土地住
2019/10/16全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十樓
68 萬/坪
1,198 萬
4.7 坪1 筆土地住
2019/09/25全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十樓
63 萬/坪
2,158 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/09/23全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號七樓
68 萬/坪
1,047 萬
4.1 坪1 筆土地住
備註：權利人於111年7月19日以新台幣1180萬元整取得本標的
2019/09/22全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號三樓
59 萬/坪
2,018 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/09/16全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十三樓
77 萬/坪
2,073 萬
6.5 坪1 筆土地住
2019/08/31全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號七樓
61 萬/坪
2,100 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/08/31全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號六樓
62 萬/坪
961 萬
4.1 坪1 筆土地住
2019/08/17全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號四樓
61 萬/坪
1,080 萬
4.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於113年11月18日以新台幣1570萬元整取得本標的
2019/08/15全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十二樓
69 萬/坪
1,216 萬
4.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於113.11.20以新台幣1750萬取得本標的
2019/08/15全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號九樓
67 萬/坪
1,189 萬
4.7 坪1 筆土地住
2019/08/13全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號六樓
62 萬/坪
2,115 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/08/13全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號六樓
62 萬/坪
1,245 萬
4.7 坪1 筆土地住
2019/08/12全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號三樓
64 萬/坪
1,135 萬
4.7 坪1 筆土地住
2019/08/12全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號五樓
64 萬/坪
1,130 萬
4.7 坪1 筆土地住
2019/08/10全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號八樓
67 萬/坪
1,336 萬
4.7 坪1 筆土地住
2019/08/10全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號五樓
59 萬/坪
2,018 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/08/10全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號七樓
66 萬/坪
1,172 萬
4.7 坪1 筆土地住
2019/08/10全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號六樓
60 萬/坪
1,670 萬
6.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於110年12月03日以新台幣2180萬元整取得本標得
2019/08/07全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號十二樓
66 萬/坪
1,118 萬
4.1 坪1 筆土地住
2019/08/07全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄１號十一樓
65 萬/坪
2,209 萬
8.3 坪1 筆土地住
2019/08/04全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號十一樓
68 萬/坪
1,200 萬
4.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於113年10月30日以新台幣1720萬取得本標的
2019/08/04全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十樓
64 萬/坪
1,790 萬
6.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於民國112年4月18日以新台幣2100萬元整取得本標的
2019/08/03全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號二樓
62 萬/坪
961 萬
4.1 坪1 筆土地住
備註：權利人於110.09.28以新台幣1078萬元整取得本標的
2019/08/03全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄７號十一樓
64 萬/坪
1,777 萬
6.7 坪1 筆土地住
2019/08/01全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄５號二樓
63 萬/坪
1,110 萬
4.7 坪1 筆土地住
備註：權利人於113.09.27以新台幣1595萬元整取得本標的
2019/08/01全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄３號五樓
64 萬/坪
990 萬
4.1 坪1 筆土地住
備註：權利人於113年8月14日以新台幣1478萬元整取得本標的