台北市南港區玉成段五小段 870 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 15 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/19	臺北市南港區忠孝東路六段８２號三樓	99	5,238	5.4	2	全筆	都市:其他:第三之二種住宅區。
2026/03/12	臺北市南港區忠孝東路六段８８號二樓	102	6,168	7.1	2	全筆	住	交易總價:6168萬元整內含車位價600萬元整。土地價格:45941537元整、建物價格:15738463元整
2026/01/20	臺北市南港區忠孝東路六段８８號九樓	99	6,068	7.1	2	全筆	住	本案確依土地法第34條之1第1項至第3項規定辦理,如有不實,願負法律責任。
2024/03/23	臺北市南港區忠孝東路六段８２號九樓	105	5,888	6.1	2	全筆	住
2024/01/07	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號六樓	106	5,800	6.0	2	全筆	住
2023/04/09	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十三樓	89	6,980	8.6	2	全筆	住
2023/01/05	臺北市南港區忠孝東路六段１０４號１樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2022/11/15	臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分	—	0	0.0	0	全筆	住
2022/09/22	臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分	—	0	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2022/07/12	臺北市南港區忠孝東路六段９２號十三樓	91	6,680	8.1	2	全筆	住
2021/11/29	臺北市南港區忠孝東路六段８２號	0	8	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2021/10/27	臺北市南港區忠孝東路六段１０４號１樓	0	6	16.5	0	全筆	住
2021/10/26	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號六樓	77	6,988	8.6	2	全筆	住
2021/03/01	忠孝東路六段８２號三樓	72	4,568	6.1	2	全筆	住
2020/09/26	忠孝東路六段９２號七樓	73	4,280	5.3	2	全筆	住
2020/09/17	臺北市南港區忠孝東路六段９６號	0	5	0.0	0	全筆	住
2020/08/26	忠孝東路六段８８號十五樓	100	6,136	7.1	2	全筆	住
2020/05/21	臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分	—	218	0.7	0	全筆	住
2020/03/24	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號七樓	73	6,600	8.6	2	全筆	住
2020/02/27	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號６樓	0	9	0.0	0	全筆	住
2020/02/12	臺北市南港區忠孝東路六段８２號八樓	0	7	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2020/02/10	臺北市南港區忠孝東路六段９２號八樓	79	4,050	5.3	2	全筆	住
2020/02/10	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號１３樓	0	8	0.0	0	全筆	其他
2019/07/11	臺北市南港區忠孝東路六段９６號	0	5	0.0	0	全筆	住
2019/03/04	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號三樓	64	4,400	6.0	2	全筆	住
2019/01/21	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號九樓	0	8	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2019/01/19	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號６樓	79	4,330	6.0	2	全筆	住	登記二人。總價含車位分拆土地交易價格$32679508元；建物交易價格$10620492。
2018/12/07	臺北市南港區忠孝東路六段８２號四樓	80	4,474	6.1	2	全筆	住
2018/11/23	臺北市南港區忠孝東路六段９２號十二樓	0	8	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2018/08/11	臺北市南港區忠孝東路六段８２號五樓	64	4,680	6.7	2	全筆	住
2018/07/23	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號１３樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2018/04/27	臺北市南港區忠孝東路六段９２號１３樓	0	10	0.0	0	全筆	住
2018/02/26	臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分	—	320	0.7	0	全筆	住
2017/10/05	臺北市南港區忠孝東路六段92號八樓	81	4,700	5.3	2	全筆	住
2017/07/28	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號八樓	76	6,900	8.6	2	全筆	住
2017/06/26	臺北市南港區忠孝東路六段106號六樓	0	8	8.6	2	全筆	住
2017/03/31	臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分	—	278	0.7	0	全筆	住
2017/03/27	臺北市南港區忠孝東路六段８８號１４樓	84	4,850	6.4	2	全筆	住
2017/01/18	臺北市南港區忠孝東路六段88號	0	4	0.0	0	全筆	住	起租日為106年4月1日開始
2016/12/05	臺北市南港區忠孝東路六段92號八樓	80	4,650	5.3	2	全筆	住
2016/11/06	臺北市南港區忠孝東路六段９２號三樓	64	3,700	5.3	2	全筆	住
2016/10/23	臺北市南港區忠孝東路六段８８號７樓	78	4,450	6.4	2	全筆	住
2016/05/31	臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分	—	240	0.7	0	全筆	住
2016/02/16	臺北市南港區台北市忠孝東路六段108號四樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2016/02/04	臺北市南港區忠孝東路六段８８號３樓	77	5,000	6.4	2	全筆	住
2016/01/07	臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分	—	265	0.7	0	全筆	住
2015/12/11	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號三樓	88	5,298	7.4	2	全筆	住
2015/12/11	臺北市南港區忠孝東路六段８２號四樓	85	5,029	6.7	2	全筆	住
2015/12/09	臺北市南港區忠孝東路6段82號等共有部分	—	265	0.7	0	全筆	住
2015/12/09	臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分	—	590	1.4	0	全筆	住
2015/11/24	臺北市南港區忠孝東路六段９２號十樓	96	6,980	8.1	2	全筆	住
2015/07/05	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十六樓	105	9,515	10.1	2	全筆	住
2015/07/05	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號十六樓	105	5,334	5.4	2	全筆	住
2015/07/01	臺北市南港區忠孝東路六段９２號九樓	95	6,903	8.1	2	全筆	住
2015/03/04	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十四樓	105	7,958	8.6	2	全筆	住
2012/06/04	臺北市南港區忠孝東路六段９８號九樓	93	6,200	7.2	2	全筆	住
2012/05/14	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號七樓	100	7,590	8.6	2	全筆	住
2012/05/10	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號二樓	91	6,946	8.6	2	全筆	住
2012/05/07	臺北市南港區忠孝東路六段９８號十三樓	95	6,600	7.8	2	全筆	住
2012/05/07	臺北市南港區忠孝東路六段９２號二樓	94	6,405	7.4	2	全筆	住
2012/05/04	臺北市南港區忠孝東路六段９８號十四樓	94	6,540	7.8	2	全筆	住
2012/05/03	臺北市南港區忠孝東路六段８８號四樓	86	5,200	7.1	2	全筆	住
2012/05/02	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十樓	99	7,566	8.6	2	全筆	住
2012/05/02	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號三樓	93	7,142	8.6	2	全筆	住
2012/05/02	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號四樓	93	6,866	7.9	2	全筆	住
2012/05/01	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號十五樓	105	5,585	6.0	2	全筆	住
2012/04/22	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號五樓	90	4,875	6.0	2	全筆	住
2012/04/19	臺北市南港區忠孝東路六段８２號三樓	86	5,088	6.7	2	全筆	住
2012/04/15	臺北市南港區忠孝東路六段９２號十五樓	93	6,754	8.1	2	全筆	住
2012/04/15	臺北市南港區忠孝東路六段９８號十五樓	93	6,475	7.8	2	全筆	住
2012/04/08	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號五樓	91	6,735	7.9	2	全筆	住
2012/04/01	臺北市南港區忠孝東路六段８２號十四樓	88	5,183	6.7	2	全筆	住
2012/03/31	臺北市南港區忠孝東路六段８８號五樓	85	5,171	7.1	2	全筆	住
2012/03/29	臺北市南港區忠孝東路六段１０８號二樓	85	4,388	5.4	2	全筆	住
2012/03/28	臺北市南港區忠孝東路六段９８號二樓	86	5,922	7.8	2	全筆	住
2012/03/24	臺北市南港區忠孝東路六段８８號三樓	82	4,735	6.4	2	全筆	住
2012/03/06	臺北市南港區忠孝東路六段８８號二樓	91	5,497	7.1	2	全筆	住
2012/03/04	臺北市南港區忠孝東路六段８２號十三樓	87	5,160	6.7	2	全筆	住
2012/03/03	臺北市南港區忠孝東路六段９２號十三樓	89	6,500	8.1	2	全筆	住
2012/02/26	臺北市南港區忠孝東路六段９２號十四樓	90	6,550	8.1	2	全筆	住
2012/02/15	臺北市南港區忠孝東路六段９２號十一樓	93	6,745	8.1	2	全筆	住
2011/12/30	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十三樓	98	7,533	8.6	2	全筆	住
2011/12/23	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號六樓	95	7,315	8.6	2	全筆	住
2011/12/10	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十二樓	97	6,825	7.2	2	全筆	住
2011/12/09	臺北市南港區忠孝東路六段１０６號八樓	96	7,344	8.6	2	全筆	住
2011/12/08	臺北市南港區忠孝東路六段８２號十一樓	101	5,868	6.7	2	全筆	住

2026/03/19全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號三樓
99 萬/坪
5,238 萬
5.4 坪2 筆土地都市:其他:第三之二種住宅區。
2026/03/12全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號二樓
102 萬/坪
6,168 萬
7.1 坪2 筆土地住
備註：交易總價:6168萬元整內含車位價600萬元整。土地價格:45941537元整、建物價格:15738463元整
2026/01/20全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號九樓
99 萬/坪
6,068 萬
7.1 坪2 筆土地住
備註：本案確依土地法第34條之1第1項至第3項規定辦理,如有不實,願負法律責任。
2024/03/23全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號九樓
105 萬/坪
5,888 萬
6.1 坪2 筆土地住
2024/01/07全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號六樓
106 萬/坪
5,800 萬
6.0 坪2 筆土地住
2023/04/09全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十三樓
89 萬/坪
6,980 萬
8.6 坪2 筆土地住
2023/01/05全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０４號１樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/11/15全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分
— 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/09/22全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分
— 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2022/07/12全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號十三樓
91 萬/坪
6,680 萬
8.1 坪2 筆土地住
2021/11/29全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2021/10/27全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０４號１樓
0 萬/坪
6 萬
16.5 坪0 筆土地住
2021/10/26全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號六樓
77 萬/坪
6,988 萬
8.6 坪2 筆土地住
2021/03/01全筆
忠孝東路六段８２號三樓
72 萬/坪
4,568 萬
6.1 坪2 筆土地住
2020/09/26全筆
忠孝東路六段９２號七樓
73 萬/坪
4,280 萬
5.3 坪2 筆土地住
2020/09/17全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９６號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/08/26全筆
忠孝東路六段８８號十五樓
100 萬/坪
6,136 萬
7.1 坪2 筆土地住
2020/05/21全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分
— 萬/坪
218 萬
0.7 坪0 筆土地住
2020/03/24全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號七樓
73 萬/坪
6,600 萬
8.6 坪2 筆土地住
2020/02/27全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號６樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/02/12全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號八樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2020/02/10全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號八樓
79 萬/坪
4,050 萬
5.3 坪2 筆土地住
2020/02/10全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號１３樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2019/07/11全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９６號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/03/04全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號三樓
64 萬/坪
4,400 萬
6.0 坪2 筆土地住
2019/01/21全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號九樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2019/01/19全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號６樓
79 萬/坪
4,330 萬
6.0 坪2 筆土地住
備註：登記二人。總價含車位分拆土地交易價格$32679508元；建物交易價格$10620492。
2018/12/07全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號四樓
80 萬/坪
4,474 萬
6.1 坪2 筆土地住
2018/11/23全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號十二樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2018/08/11全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號五樓
64 萬/坪
4,680 萬
6.7 坪2 筆土地住
2018/07/23全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號１３樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/04/27全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號１３樓
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/02/26全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號等共有部分
— 萬/坪
320 萬
0.7 坪0 筆土地住
2017/10/05全筆
臺北市南港區忠孝東路六段92號八樓
81 萬/坪
4,700 萬
5.3 坪2 筆土地住
2017/07/28全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號八樓
76 萬/坪
6,900 萬
8.6 坪2 筆土地住
2017/06/26全筆
臺北市南港區忠孝東路六段106號六樓
0 萬/坪
8 萬
8.6 坪2 筆土地住
2017/03/31全筆
臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分
— 萬/坪
278 萬
0.7 坪0 筆土地住
2017/03/27全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號１４樓
84 萬/坪
4,850 萬
6.4 坪2 筆土地住
2017/01/18全筆
臺北市南港區忠孝東路六段88號
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：起租日為106年4月1日開始
2016/12/05全筆
臺北市南港區忠孝東路六段92號八樓
80 萬/坪
4,650 萬
5.3 坪2 筆土地住
2016/11/06全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號三樓
64 萬/坪
3,700 萬
5.3 坪2 筆土地住
2016/10/23全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號７樓
78 萬/坪
4,450 萬
6.4 坪2 筆土地住
2016/05/31全筆
臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分
— 萬/坪
240 萬
0.7 坪0 筆土地住
2016/02/16全筆
臺北市南港區台北市忠孝東路六段108號四樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/02/04全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號３樓
77 萬/坪
5,000 萬
6.4 坪2 筆土地住
2016/01/07全筆
臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分
— 萬/坪
265 萬
0.7 坪0 筆土地住
2015/12/11全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號三樓
88 萬/坪
5,298 萬
7.4 坪2 筆土地住
2015/12/11全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號四樓
85 萬/坪
5,029 萬
6.7 坪2 筆土地住
2015/12/09全筆
臺北市南港區忠孝東路6段82號等共有部分
— 萬/坪
265 萬
0.7 坪0 筆土地住
2015/12/09全筆
臺北市南港區忠孝東路六段82號等共有部分
— 萬/坪
590 萬
1.4 坪0 筆土地住
2015/11/24全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號十樓
96 萬/坪
6,980 萬
8.1 坪2 筆土地住
2015/07/05全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十六樓
105 萬/坪
9,515 萬
10.1 坪2 筆土地住
2015/07/05全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號十六樓
105 萬/坪
5,334 萬
5.4 坪2 筆土地住
2015/07/01全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號九樓
95 萬/坪
6,903 萬
8.1 坪2 筆土地住
2015/03/04全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十四樓
105 萬/坪
7,958 萬
8.6 坪2 筆土地住
2012/06/04全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９８號九樓
93 萬/坪
6,200 萬
7.2 坪2 筆土地住
2012/05/14全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號七樓
100 萬/坪
7,590 萬
8.6 坪2 筆土地住
2012/05/10全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號二樓
91 萬/坪
6,946 萬
8.6 坪2 筆土地住
2012/05/07全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９８號十三樓
95 萬/坪
6,600 萬
7.8 坪2 筆土地住
2012/05/07全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號二樓
94 萬/坪
6,405 萬
7.4 坪2 筆土地住
2012/05/04全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９８號十四樓
94 萬/坪
6,540 萬
7.8 坪2 筆土地住
2012/05/03全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號四樓
86 萬/坪
5,200 萬
7.1 坪2 筆土地住
2012/05/02全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十樓
99 萬/坪
7,566 萬
8.6 坪2 筆土地住
2012/05/02全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號三樓
93 萬/坪
7,142 萬
8.6 坪2 筆土地住
2012/05/02全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號四樓
93 萬/坪
6,866 萬
7.9 坪2 筆土地住
2012/05/01全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號十五樓
105 萬/坪
5,585 萬
6.0 坪2 筆土地住
2012/04/22全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號五樓
90 萬/坪
4,875 萬
6.0 坪2 筆土地住
2012/04/19全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號三樓
86 萬/坪
5,088 萬
6.7 坪2 筆土地住
2012/04/15全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號十五樓
93 萬/坪
6,754 萬
8.1 坪2 筆土地住
2012/04/15全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９８號十五樓
93 萬/坪
6,475 萬
7.8 坪2 筆土地住
2012/04/08全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號五樓
91 萬/坪
6,735 萬
7.9 坪2 筆土地住
2012/04/01全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號十四樓
88 萬/坪
5,183 萬
6.7 坪2 筆土地住
2012/03/31全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號五樓
85 萬/坪
5,171 萬
7.1 坪2 筆土地住
2012/03/29全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０８號二樓
85 萬/坪
4,388 萬
5.4 坪2 筆土地住
2012/03/28全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９８號二樓
86 萬/坪
5,922 萬
7.8 坪2 筆土地住
2012/03/24全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號三樓
82 萬/坪
4,735 萬
6.4 坪2 筆土地住
2012/03/06全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８８號二樓
91 萬/坪
5,497 萬
7.1 坪2 筆土地住
2012/03/04全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號十三樓
87 萬/坪
5,160 萬
6.7 坪2 筆土地住
2012/03/03全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號十三樓
89 萬/坪
6,500 萬
8.1 坪2 筆土地住
2012/02/26全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號十四樓
90 萬/坪
6,550 萬
8.1 坪2 筆土地住
2012/02/15全筆
臺北市南港區忠孝東路六段９２號十一樓
93 萬/坪
6,745 萬
8.1 坪2 筆土地住
2011/12/30全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十三樓
98 萬/坪
7,533 萬
8.6 坪2 筆土地住
2011/12/23全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號六樓
95 萬/坪
7,315 萬
8.6 坪2 筆土地住
2011/12/10全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號十二樓
97 萬/坪
6,825 萬
7.2 坪2 筆土地住
2011/12/09全筆
臺北市南港區忠孝東路六段１０６號八樓
96 萬/坪
7,344 萬
8.6 坪2 筆土地住
2011/12/08全筆
臺北市南港區忠孝東路六段８２號十一樓
101 萬/坪
5,868 萬
6.7 坪2 筆土地住