台北市南港區經貿段 61-1 地號

軟體工業園區（供軟體工業使用）・建蔽 60%・容積 360%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 20 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/12	臺北市南港區園區街３號二十樓	75	48,889	137.7	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。	土地價款:新台幣427396598元。建物價款:新台幣61492290元。
2025/10/13	臺北市南港區園區街３號四樓之１	62	18,764	51.8	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2025/07/01	臺北市南港區園區街３號１４樓之８	0	37	43.3	1	全筆	其他	租金總額含稅
2025/05/21	臺北市南港區園區街３號四樓之１	71	17,676	51.8	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2024/10/04	臺北市南港區園區街３號１４樓之７	0	18	23.1	1	全筆	工	租金總額含稅
2024/05/21	臺北市南港區園區街３號１４樓之６	0	30	40.2	1	全筆	工
2024/05/09	臺北市南港區園區街３號十四樓之３	64	15,600	44.6	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2024/03/21	臺北市南港區園區街３號十六樓之１	78	25,000	67.6	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2024/01/11	臺北市南港區園區街３號十四樓之８	58	14,550	43.3	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/09/14	臺北市南港區園區街３號十二樓之３	0	27	40.0	1	全筆	其他	含裝潢租賃期間含免租金裝潢期。承租車位為本戶一個車位及三個同社區他戶產權之車位,面積依謄本持分比例1/1355面積登錄。附屬設備冷氣實際為中央空調。謄本登記四個車位,其中一個車位為子母車位,故合約書為五個車位。其他說明
2023/09/13	臺北市南港區園區街３號９樓	0	7	0.4	1	全筆	工	租金總額含稅
2023/09/01	臺北市南港區園區街３號二樓之１０	89	32,089	77.1	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/07/27	臺北市南港區園區街３號二樓之３	74	20,921	50.1	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/02/23	臺北市南港區園區街３號十二樓	67	16,971	53.6	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/02/17	臺北市南港區園區街３號十二樓之２	0	23	0.0	0	全筆	其他	承租車位為同社區他戶產權之車位,面積依謄本面積登錄。
2022/10/07	臺北市南港區園區街３之２號五樓之１	76	19,500	54.5	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2022/09/14	臺北市南港區園區街３號十五樓	57	100,000	307.0	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2022/08/12	臺北市南港區園區街３之２號十一樓	57	28,600	80.2	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2022/07/12	臺北市南港區園區街３號１１樓之３	0	30	0.0	0	全筆	工
2021/11/12	臺北市南港區園區街３之２號十二樓之１	52	39,378	130.5	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2021/09/16	臺北市南港區園區街３之２號十二樓之１	60	37,782	130.5	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2021/07/30	臺北市南港區園區街３號十二樓之２	0	22	0.0	0	全筆	其他	承租車位為同社區他戶產權之車位,面積依謄本面積登錄。租金含稅及二代健保。含機車車位。
2021/06/30	臺北市南港區園區街３號十二樓之３	0	25	0.0	0	全筆	其他	租金含稅及二代健保。部分承租車位為同社區他戶產權之車位,面積依謄本面積登錄。
2021/03/15	園區街３號十樓之７	58	12,000	36.9	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2021/01/27	園區街３號十二樓之１	63	11,282	37.6	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2020/06/29	臺北市南港區園區街３號１０樓之７	0	28	0.0	0	全筆	其他
2020/06/24	園區街３之１號六樓之３	59	6,400	22.5	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2020/06/02	園區街３之１號七樓之３	47	6,070	22.5	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。	土地價格:42490000元；建物價格:18210000元。
2020/01/15	臺北市南港區園區街３號十一樓之５	51	6,623	22.5	1	全筆	工
2020/01/15	臺北市南港區園區街３號二樓之１１	63	24,000	65.7	1	全筆	都市:其他:軟體工業園區
2020/01/02	臺北市南港區園區街３號９樓之１	0	27	0.0	0	全筆	其他
2019/12/02	臺北市南港區園區街３號４樓	0	68	0.0	0	全筆	工	承租4樓部分面積車租含車清費
2019/11/15	臺北市南港區園區街３之１號５樓之２	0	45	0.0	0	全筆	工
2019/10/01	臺北市南港區園區街３號４樓之３	0	16	0.0	0	全筆	其他
2019/09/25	臺北市南港區園區街３號十一樓之２	52	10,000	33.4	1	全筆	工
2019/05/06	臺北市南港區園區街３號４樓之３	53	6,360	20.6	1	全筆	工
2018/07/16	臺北市南港區園區街３之２號４樓之１	0	37	0.3	1	全筆	工
2018/06/15	臺北市南港區園區街３號十二樓之２	0	21	0.0	0	全筆	其他
2017/09/08	臺北市南港區園區街３號二樓之７	62	44,011	122.2	1	全筆	其他	建物型態:零售業
2017/03/03	臺北市南港區園區街３之２號三樓之３	51	6,588	22.5	1	全筆	工
2017/02/10	臺北市南港區園區街3之2號11樓	0	53	80.2	1	全筆	工
2017/01/03	臺北市南港區園區街３之２號三樓之１	49	32,150	114.5	1	全筆	工
2016/12/22	臺北市南港區園區街3之1號6樓之2部分	0	16	0.0	0	全筆	工
2016/11/04	臺北市南港區園區街３號二樓之９	64	23,500	63.3	1	全筆	其他
2016/08/24	臺北市南港區園區街３號十四樓之８	41	10,326	43.3	1	全筆	其他
2016/07/19	臺北市南港區園區街3之1號7樓之1	0	32	0.0	0	全筆	其他
2016/06/27	臺北市南港區園區街３號１２樓之３	48	11,338	40.0	1	全筆	其他
2016/06/27	臺北市南港區園區街３號１２樓之２	48	9,520	34.4	1	全筆	其他
2016/06/01	臺北市南港區園區街３之２號七樓之３	48	6,180	22.5	1	全筆	工
2016/04/27	臺北市南港區園區街３號九樓	44	47,310	186.5	1	全筆	其他
2015/11/02	臺北市南港區園區街3號七樓	0	106	0.0	0	全筆	工
2015/10/27	臺北市南港區園區街３之２號四樓	44	25,499	101.1	1	全筆	其他
2015/05/26	臺北市南港區園區街３號十一樓	45	46,000	176.0	1	全筆	其他
2014/12/23	臺北市南港區園區街3號7樓之1	0	81	0.0	0	全筆	工
2014/12/10	臺北市南港區園區街３號十樓之２	47	7,608	33.4	1	全筆	其他
2014/10/22	臺北市南港區園區街３號３樓之３	50	18,558	63.7	1	全筆	其他
2014/09/03	臺北市南港區園區街3之1號6樓之2	50	16,100	55.6	1	全筆	其他	含增建價格含增建
2014/07/11	臺北市南港區園區街3之1號6樓之1	38	11,761	52.4	1	全筆	其他
2014/06/10	臺北市南港區園區街３號十四樓之５	39	7,656	34.6	1	全筆	工
2014/03/07	臺北市南港區園區街3號十樓之5	36	4,628	22.5	1	全筆	其他
2014/01/22	臺北市南港區園區街3之1號五樓之2	46	16,900	63.7	1	全筆	工
2013/11/15	臺北市南港區園區街３之２號１１樓	42	20,700	80.2	1	全筆	工
2013/10/02	臺北市南港區園區街３號十二樓之５	41	4,648	23.1	1	全筆	工
2013/06/17	台北市松山區園區街３之２號三樓之３	32	4,150	22.5	1	全筆	其他
2013/01/07	台北市南港區園區街３之１號五樓之１	42	11,888	50.5	1	全筆	工
2012/10/25	台北市南港區園區街３號五樓	40	43,250	189.5	1	全筆	其他
2012/10/23	台北市南港區園區街３號二樓之６	49	28,009	97.8	1	全筆	工
2012/09/10	台北市南港區園區街３之２號七樓之３	35	3,940	22.5	1	全筆	工

2026/06/12全筆
臺北市南港區園區街３號二十樓
75 萬/坪
48,889 萬
137.7 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
備註：土地價款:新台幣427396598元。建物價款:新台幣61492290元。
2025/10/13全筆
臺北市南港區園區街３號四樓之１
62 萬/坪
18,764 萬
51.8 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2025/07/01全筆
臺北市南港區園區街３號１４樓之８
0 萬/坪
37 萬
43.3 坪1 筆土地其他
備註：租金總額含稅
2025/05/21全筆
臺北市南港區園區街３號四樓之１
71 萬/坪
17,676 萬
51.8 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2024/10/04全筆
臺北市南港區園區街３號１４樓之７
0 萬/坪
18 萬
23.1 坪1 筆土地工
備註：租金總額含稅
2024/05/21全筆
臺北市南港區園區街３號１４樓之６
0 萬/坪
30 萬
40.2 坪1 筆土地工
2024/05/09全筆
臺北市南港區園區街３號十四樓之３
64 萬/坪
15,600 萬
44.6 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2024/03/21全筆
臺北市南港區園區街３號十六樓之１
78 萬/坪
25,000 萬
67.6 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2024/01/11全筆
臺北市南港區園區街３號十四樓之８
58 萬/坪
14,550 萬
43.3 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/09/14全筆
臺北市南港區園區街３號十二樓之３
0 萬/坪
27 萬
40.0 坪1 筆土地其他
含裝潢
備註：租賃期間含免租金裝潢期。承租車位為本戶一個車位及三個同社區他戶產權之車位,面積依謄本持分比例1/1355面積登錄。附屬設備冷氣實際為中央空調。謄本登記四個車位,其中一個車位為子母車位,故合約書為五個車位。其他說明
2023/09/13全筆
臺北市南港區園區街３號９樓
0 萬/坪
7 萬
0.4 坪1 筆土地工
備註：租金總額含稅
2023/09/01全筆
臺北市南港區園區街３號二樓之１０
89 萬/坪
32,089 萬
77.1 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/07/27全筆
臺北市南港區園區街３號二樓之３
74 萬/坪
20,921 萬
50.1 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/02/23全筆
臺北市南港區園區街３號十二樓
67 萬/坪
16,971 萬
53.6 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2023/02/17全筆
臺北市南港區園區街３號十二樓之２
0 萬/坪
23 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：承租車位為同社區他戶產權之車位,面積依謄本面積登錄。
2022/10/07全筆
臺北市南港區園區街３之２號五樓之１
76 萬/坪
19,500 萬
54.5 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2022/09/14全筆
臺北市南港區園區街３號十五樓
57 萬/坪
100,000 萬
307.0 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2022/08/12全筆
臺北市南港區園區街３之２號十一樓
57 萬/坪
28,600 萬
80.2 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2022/07/12全筆
臺北市南港區園區街３號１１樓之３
0 萬/坪
30 萬
0.0 坪0 筆土地工
2021/11/12全筆
臺北市南港區園區街３之２號十二樓之１
52 萬/坪
39,378 萬
130.5 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2021/09/16全筆
臺北市南港區園區街３之２號十二樓之１
60 萬/坪
37,782 萬
130.5 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2021/07/30全筆
臺北市南港區園區街３號十二樓之２
0 萬/坪
22 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：承租車位為同社區他戶產權之車位,面積依謄本面積登錄。租金含稅及二代健保。含機車車位。
2021/06/30全筆
臺北市南港區園區街３號十二樓之３
0 萬/坪
25 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：租金含稅及二代健保。部分承租車位為同社區他戶產權之車位,面積依謄本面積登錄。
2021/03/15全筆
園區街３號十樓之７
58 萬/坪
12,000 萬
36.9 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2021/01/27全筆
園區街３號十二樓之１
63 萬/坪
11,282 萬
37.6 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2020/06/29全筆
臺北市南港區園區街３號１０樓之７
0 萬/坪
28 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/06/24全筆
園區街３之１號六樓之３
59 萬/坪
6,400 萬
22.5 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
2020/06/02全筆
園區街３之１號七樓之３
47 萬/坪
6,070 萬
22.5 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區(供軟體工業使用)(不得作住宅使用)。
備註：土地價格:42490000元；建物價格:18210000元。
2020/01/15全筆
臺北市南港區園區街３號十一樓之５
51 萬/坪
6,623 萬
22.5 坪1 筆土地工
2020/01/15全筆
臺北市南港區園區街３號二樓之１１
63 萬/坪
24,000 萬
65.7 坪1 筆土地都市:其他:軟體工業園區
2020/01/02全筆
臺北市南港區園區街３號９樓之１
0 萬/坪
27 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2019/12/02全筆
臺北市南港區園區街３號４樓
0 萬/坪
68 萬
0.0 坪0 筆土地工
備註：承租4樓部分面積車租含車清費
2019/11/15全筆
臺北市南港區園區街３之１號５樓之２
0 萬/坪
45 萬
0.0 坪0 筆土地工
2019/10/01全筆
臺北市南港區園區街３號４樓之３
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2019/09/25全筆
臺北市南港區園區街３號十一樓之２
52 萬/坪
10,000 萬
33.4 坪1 筆土地工
2019/05/06全筆
臺北市南港區園區街３號４樓之３
53 萬/坪
6,360 萬
20.6 坪1 筆土地工
2018/07/16全筆
臺北市南港區園區街３之２號４樓之１
0 萬/坪
37 萬
0.3 坪1 筆土地工
2018/06/15全筆
臺北市南港區園區街３號十二樓之２
0 萬/坪
21 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2017/09/08全筆
臺北市南港區園區街３號二樓之７
62 萬/坪
44,011 萬
122.2 坪1 筆土地其他
備註：建物型態:零售業
2017/03/03全筆
臺北市南港區園區街３之２號三樓之３
51 萬/坪
6,588 萬
22.5 坪1 筆土地工
2017/02/10全筆
臺北市南港區園區街3之2號11樓
0 萬/坪
53 萬
80.2 坪1 筆土地工
2017/01/03全筆
臺北市南港區園區街３之２號三樓之１
49 萬/坪
32,150 萬
114.5 坪1 筆土地工
2016/12/22全筆
臺北市南港區園區街3之1號6樓之2部分
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地工
2016/11/04全筆
臺北市南港區園區街３號二樓之９
64 萬/坪
23,500 萬
63.3 坪1 筆土地其他
2016/08/24全筆
臺北市南港區園區街３號十四樓之８
41 萬/坪
10,326 萬
43.3 坪1 筆土地其他
2016/07/19全筆
臺北市南港區園區街3之1號7樓之1
0 萬/坪
32 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2016/06/27全筆
臺北市南港區園區街３號１２樓之３
48 萬/坪
11,338 萬
40.0 坪1 筆土地其他
2016/06/27全筆
臺北市南港區園區街３號１２樓之２
48 萬/坪
9,520 萬
34.4 坪1 筆土地其他
2016/06/01全筆
臺北市南港區園區街３之２號七樓之３
48 萬/坪
6,180 萬
22.5 坪1 筆土地工
2016/04/27全筆
臺北市南港區園區街３號九樓
44 萬/坪
47,310 萬
186.5 坪1 筆土地其他
2015/11/02全筆
臺北市南港區園區街3號七樓
0 萬/坪
106 萬
0.0 坪0 筆土地工
2015/10/27全筆
臺北市南港區園區街３之２號四樓
44 萬/坪
25,499 萬
101.1 坪1 筆土地其他
2015/05/26全筆
臺北市南港區園區街３號十一樓
45 萬/坪
46,000 萬
176.0 坪1 筆土地其他
2014/12/23全筆
臺北市南港區園區街3號7樓之1
0 萬/坪
81 萬
0.0 坪0 筆土地工
2014/12/10全筆
臺北市南港區園區街３號十樓之２
47 萬/坪
7,608 萬
33.4 坪1 筆土地其他
2014/10/22全筆
臺北市南港區園區街３號３樓之３
50 萬/坪
18,558 萬
63.7 坪1 筆土地其他
2014/09/03全筆
臺北市南港區園區街3之1號6樓之2
50 萬/坪
16,100 萬
55.6 坪1 筆土地其他
含增建
備註：價格含增建
2014/07/11全筆
臺北市南港區園區街3之1號6樓之1
38 萬/坪
11,761 萬
52.4 坪1 筆土地其他
2014/06/10全筆
臺北市南港區園區街３號十四樓之５
39 萬/坪
7,656 萬
34.6 坪1 筆土地工
2014/03/07全筆
臺北市南港區園區街3號十樓之5
36 萬/坪
4,628 萬
22.5 坪1 筆土地其他
2014/01/22全筆
臺北市南港區園區街3之1號五樓之2
46 萬/坪
16,900 萬
63.7 坪1 筆土地工
2013/11/15全筆
臺北市南港區園區街３之２號１１樓
42 萬/坪
20,700 萬
80.2 坪1 筆土地工
2013/10/02全筆
臺北市南港區園區街３號十二樓之５
41 萬/坪
4,648 萬
23.1 坪1 筆土地工
2013/06/17全筆
台北市松山區園區街３之２號三樓之３
32 萬/坪
4,150 萬
22.5 坪1 筆土地其他
2013/01/07全筆
台北市南港區園區街３之１號五樓之１
42 萬/坪
11,888 萬
50.5 坪1 筆土地工
2012/10/25全筆
台北市南港區園區街３號五樓
40 萬/坪
43,250 萬
189.5 坪1 筆土地其他
2012/10/23全筆
台北市南港區園區街３號二樓之６
49 萬/坪
28,009 萬
97.8 坪1 筆土地工
2012/09/10全筆
台北市南港區園區街３之２號七樓之３
35 萬/坪
3,940 萬
22.5 坪1 筆土地工

同段行情：經貿段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 93・倍數 1.3×・186 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

南港軟體工業園區二期

3 棟・2003 完工・房價中位 75.1 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。