近一年中位單價
75.1萬/坪
-8.0%vs 南港區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 74.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1731 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 35.4–88.9 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 43 筆買賣買賣成交紀錄 共 62 筆
- 2026/06/1275.1萬/坪48,889 萬616.3 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房2廳0衛坡道平面 2,600萬
- 2025/10/1375.1萬/坪18,764 萬231.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 22 年坡道平面（未分開計價，估 1,350萬）
- 2025/05/2170.9萬/坪17,676 萬231.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 22 年坡道機械 1,225萬
- 2024/05/0974.1萬/坪15,600 萬199.7 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 21 年坡道平面（未分開計價，估 810萬）
- 2024/03/2177.6萬/坪25,000 萬302.4 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 21 年・7房2廳0衛坡道平面 1,550萬
- 2024/01/1157.7萬/坪14,550 萬252.3 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 21 年
- 2023/09/0188.9萬/坪32,089 萬344.9 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 21 年坡道平面 1,430萬
- 2023/07/2774.2萬/坪20,921 萬281.8 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 20 年坡道平面 830萬
- 2023/02/2366.6萬/坪16,971 萬239.3 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 20 年坡道平面 1,030萬
- 2022/10/0775.5萬/坪19,500 萬243.6 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・5房3廳0衛坡道平面 1,100萬
- 2022/09/1456.8萬/坪100,000 萬1762.0 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 19 年
- 2022/08/1257.4萬/坪28,600 萬498.4 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房1廳0衛坡道平面 1,840萬
- 2021/11/1261.9萬/坪39,378 萬583.9 坪・12/21F・廠辦・屋齡 19 年坡道平面（未分開計價，估 3,240萬）
- 2021/09/1660.5萬/坪37,782 萬583.9 坪・12/21F・廠辦・屋齡 19 年坡道平面 2,460萬
- 2020/01/1578.0萬/坪24,000 萬293.9 坪・2/21F・廠辦・屋齡 17 年坡道機械（未分開計價，估 1,080萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 台北市南港區園區街3號 | 75.1 | 48,889 | 616.3 | 20/21F | 住宅大樓 | 23年 | 0房2廳0衛 | 坡道平面 2,600萬 | |
| 2025/10/13 | 台北市南港區園區街3號 | 75.1 | 18,764 | 231.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 22年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 1,350萬） | |
| 2025/05/21 | 台北市南港區園區街3號 | 70.9 | 17,676 | 231.9 | 4/21F | 住宅大樓 | 22年 | — | 坡道機械 1,225萬 | |
| 2024/05/09 | 台北市南港區園區街3號 | 74.1 | 15,600 | 199.7 | 14/21F | 住宅大樓 | 21年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 810萬） | |
| 2024/03/21 | 台北市南港區園區街3號 | 77.6 | 25,000 | 302.4 | 16/21F | 住宅大樓 | 21年 | 7房2廳0衛 | 坡道平面 1,550萬 | |
| 2024/01/11 | 台北市南港區園區街3號 | 57.7 | 14,550 | 252.3 | 14/21F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2023/09/01 | 台北市南港區園區街3號 | 88.9 | 32,089 | 344.9 | 2/21F | 住宅大樓 | 21年 | — | 坡道平面 1,430萬 | |
| 2023/07/27 | 台北市南港區園區街3號 | 74.2 | 20,921 | 281.8 | 2/21F | 住宅大樓 | 20年 | — | 坡道平面 830萬 | |
| 2023/02/23 | 台北市南港區園區街3號 | 66.6 | 16,971 | 239.3 | 12/21F | 住宅大樓 | 20年 | — | 坡道平面 1,030萬 | |
| 2022/10/07 | 台北市南港區園區街3-2號 | 75.5 | 19,500 | 243.6 | 5/21F | 住宅大樓 | 20年 | 5房3廳0衛 | 坡道平面 1,100萬 | |
| 2022/09/14 | 台北市南港區園區街3號 | 56.8 | 100,000 | 1762.0 | 15/21F | 住宅大樓 | 19年 | — | — | |
| 2022/08/12 | 台北市南港區園區街3-2號 | 57.4 | 28,600 | 498.4 | 11/21F | 住宅大樓 | 20年 | 0房1廳0衛 | 坡道平面 1,840萬 | |
| 2021/11/12 | 台北市南港區園區街3-2號 | 61.9 | 39,378 | 583.9 | 12/21F | 廠辦 | 19年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 3,240萬） | |
| 2021/09/16 | 台北市南港區園區街3-2號 | 60.5 | 37,782 | 583.9 | 12/21F | 廠辦 | 19年 | — | 坡道平面 2,460萬 | |
| 2020/01/15 | 台北市南港區園區街3號 | 78.0 | 24,000 | 293.9 | 2/21F | 廠辦 | 17年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 1,080萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+40.3%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園區街3號 | 2024/01/11 | 57.7 | 7.4 年 | +40.9% | ||
| 園區街3-2號 | 2022/08/12 | 57.4 | 8.7 年 | +38.2% | ||
| 園區街3-2號 | 2017/03/03 | 50.9 | 3.7 年 | +58.7% | ||
| 園區街3-2號 | 2016/06/01 | 47.8 | 3.7 年 | +34.8% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 台北市南港區園區街3號 | 460,000 | 1,745 | 251.4 | 10/21F | 廠辦 | ||
| 2025/12/01 | 台北市南港區園區街3號 | 80,000 | 1,716 | 46.6 | 9/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/08/18 | 台北市南港區園區街3號 | 70,000 | 1,702 | 41.1 | 9/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/07/01 | 台北市南港區園區街3號 | 367,500 | 1,788 | 194.8 | 14/20F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/02/18 | 台北市南港區園區街3號 | 1,226,400 | 1,554 | 616.2 | 20/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/12/24 | 台北市南港區園區街3號 | 710,794 | 1,524 | 466.9 | 7/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/10/04 | 台北市南港區園區街3號 | 183,726 | 1,461 | 125.8 | 14/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/07/26 | 台北市南港區園區街3-1號 | 384,000 | 1,355 | 225.9 | 4/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/05/31 | 台北市南港區園區街3-1號 | 184,200 | 1,838 | 71.6 | 10/21F | 辦公商業大樓 | ||
| 2024/05/21 | 台北市南港區園區街3號 | 304,328 | 1,696 | 179.6 | 14/21F | 辦公商業大樓 |
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